Außenbereich
Außenbereich
Separater Eingang
Eingangsbereich
Flur
Flur
Küche
Küche
Garten
Garten
Zimmer vorne
Zimmer vorne seitlich
Zimmer vorne seitlich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Dusche
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1923 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 2330 € |
| Deposit | 5940€ |
| Price per m² | 14.67 €/m² |
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens entsteht in der historischen Jugendstilvilla an der Maria-Theresia-Allee eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die den Charme klassischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung als exklusiver Erstbezug. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur sowie hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik schafft ein Wohnambiente von besonderer Eleganz und zeitloser Wertigkeit.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, eine weitläufige Diele, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, der über die geräumige Wohnküche erfolgt und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Der private Außenbereich wird derzeit durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die ausschließlich den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung stehen wird. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah nach dem Einzug und wird nach Abschluss der Arbeiten einen hochwertigen privaten Außenbereich mit ca. 25 m² bieten. Die Terrassenfläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 135 m² nicht berücksichtig
Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einem modernen Hybrid-Heizsystem aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, hochwertige Bodenbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen.
Ein großer Kellerraum mit eingebauten Schranksystemen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot komfortabel ab.
Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen in einer historischen Villa mit modernster Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer der schönsten Wohnlagen Aachens verbinden möchten.
- First occupancy after high-quality core renovation (completion expected in approx. 3 weeks)
- Approx. 135 m² living space
- 3 rooms, separate eat-in kitchen, hallway, bathroom and guest WC
- Spacious garden with direct access via the eat-in kitchen
- Terrace planned – completion shortly after move-in
- Modern underfloor heating with hybrid heating system (heat pump & gas condensing technology)
- High-quality floor coverings and exclusive material selection
- Separate private house entrance
- Large basement room with built-in wardrobe systems
- Two reserved parking spaces directly in front of the house
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Maria-Theresia-Allee has for decades been one of Aachen's most exclusive and distinguished residential addresses. The surroundings are characterized by magnificent Art Nouveau and Wilhelminian-era villas, mature trees, and spacious plots. The southern villa district combines historic charm with an exceptionally peaceful residential atmosphere and is among the most sought-after residential areas in the imperial city. The residential character and the mature green structure still shape the neighborhood today.
The Hangeweiher and the expansive Kaiser-Friedrich-Park, one of Aachen's most popular local recreation areas, are only a few minutes' walk away. Walking and cycling paths, generous green spaces, and numerous leisure opportunities offer a high recreational value right on your doorstep.
Shopping facilities for daily needs, doctors, pharmacies, cafés, and restaurants are located in the immediate vicinity. Aachen city center with its diverse cultural offerings, high-quality shopping opportunities, and historic old town can also be reached in just a few minutes.
The location also impresses with its excellent transport connections. RWTH Aachen, Aachen University Hospital, and Aachen Central Station can be reached quickly. At the same time, there are optimal connections to the A4 and A44 motorways toward Cologne, Düsseldorf, Maastricht, and Belgium.
Maria-Theresia-Allee uniquely combines prestigious living, recreation close to nature, and excellent infrastructure, a combination that makes it one of Aachen's most sought-after residential locations. Here you can enjoy exclusive living in a historic villa setting without having to forgo the advantages of urban life.
