Außenbereich
Außenbereich
Separater Eingang
Eingangsbereich
Flur
Flur
Küche
Küche
Garten
Garten
Zimmer vorne
Zimmer vorne seitlich
Zimmer vorne seitlich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Dusche
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1923 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 2330 € |
| Deposit | 5940€ |
| Price per m² | 14.67 €/m² |
In una delle zone residenziali più ambite di Aquisgrana, nella storica villa in stile Liberty di Maria-Theresia-Allee, sta nascendo uno straordinario appartamento al piano terra, che unisce il fascino dell’architettura classica alle esigenze dell’abitare moderno.
Dopo una ristrutturazione completa e di alta qualità, l’appartamento si presenta come una prima occupazione esclusiva. Su ca. 135 m² di superficie abitabile vi attende una concezione degli spazi ben studiata, con ambienti ampi e inondati di luce, notevoli altezze dei soffitti ed elementi in stile Liberty conservati con cura. La riuscita combinazione di struttura storica, architettura moderna, dotazioni di alta qualità e impianti tecnici all’avanguardia crea un ambiente abitativo di particolare eleganza e valore senza tempo.
L’appartamento dispone di tre ampi locali ad uso soggiorno e camera da letto, una cucina abitabile separata, un ingresso spazioso, un bagno dotato di finiture di alta qualità e un ulteriore WC per gli ospiti. Un punto di forza particolare è l’accesso diretto all’ampio giardino, raggiungibile dalla spaziosa cucina abitabile, che collega armoniosamente gli spazi interni ed esterni.
L’area esterna privata viene attualmente completata da un’ampia terrazza, che sarà a esclusiva disposizione dei futuri residenti. Il completamento avverrà poco dopo l’ingresso e, una volta terminati i lavori, offrirà un’area esterna privata di alta qualità di ca. 25 m². La superficie della terrazza non è stata considerata nella superficie abitabile indicata di ca. 135 m²
Il massimo comfort abitativo è garantito dal confortevole riscaldamento a pavimento, abbinato a un moderno sistema di riscaldamento ibrido composto da pompa di calore e tecnologia a condensazione a gas, da pavimentazioni di alta qualità e da materiali accuratamente selezionati, che sottolineano il carattere esclusivo dell’appartamento.
Un ampio locale cantina con sistemi di armadi incorporati offre ulteriore spazio e molteplici possibilità di utilizzo. Due posti auto assegnati in modo permanente direttamente davanti alla casa completano comodamente questa straordinaria proposta abitativa.
Questo appartamento è rivolto a inquilini esigenti che desiderano combinare un’abitazione rappresentativa in una villa storica con dotazioni modernissime, elevata efficienza energetica e una delle zone residenziali più belle di Aquisgrana.
- Erstbezug dopo un completo risanamento di alta qualità (completamento previsto tra ca. 3 settimane)
- Ca. 135 m² di superficie abitabile
- 3 camere, cucina abitabile separata, disimpegno, bagno e WC per ospiti
- Ampio giardino con accesso diretto tramite la cucina abitabile
- Terrazza in progetto – completamento a breve dopo il trasferimento
- Moderna riscaldamento a pavimento con sistema ibrido di riscaldamento (pompa di calore & tecnologia a condensazione a gas)
- Pregiati rivestimenti per pavimenti e selezione esclusiva dei materiali
- Ingresso indipendente e separato
- Ampio locale cantina con sistemi di armadi integrati
- Due posti auto riservati direttamente davanti alla casa
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La Maria-Theresia-Allee è da decenni uno degli indirizzi residenziali più esclusivi e rappresentativi di Aquisgrana. L'ambiente è caratterizzato da magnifiche ville in stile liberty e dell'epoca Gründerzeit, alberi secolari e ampi terreni. Il quartiere di ville a sud unisce il fascino storico a un'atmosfera residenziale eccezionalmente tranquilla e conta tra le zone abitative più ambite della città imperiale. Il carattere residenziale e la struttura verde consolidata caratterizzano il quartiere ancora oggi.
A pochi minuti a piedi si trovano l'Hangeweiher e il vasto Kaiser-Friedrich-Park, una delle aree ricreative più amate di Aquisgrana. Sentieri per passeggiate e biciclette, ampie aree verdi e numerose possibilità di svago offrono un elevato valore di relax proprio a due passi da casa.
Negozi per le esigenze quotidiane, medici, farmacie, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il centro di Aquisgrana, con la sua ricca offerta culturale, le possibilità di shopping di alto livello e il centro storico, è raggiungibile in pochi minuti.
La posizione convince inoltre per gli eccellenti collegamenti di trasporto. La RWTH Aachen, il Policlinico Universitario di Aquisgrana e la stazione centrale di Aquisgrana sono rapidamente raggiungibili. Allo stesso tempo, vi sono collegamenti ottimali con le autostrade A4 e A44 in direzione Colonia, Düsseldorf, Maastricht e Belgio.
La Maria-Theresia-Allee unisce in modo particolare un'abitazione rappresentativa, il relax a contatto con la natura e un'infrastruttura eccellente, una combinazione che la rende una delle zone residenziali più richieste di Aquisgrana. Qui potrete godere di un'abitazione esclusiva in un ambiente di ville storiche, senza dover rinunciare ai vantaggi della vita urbana.
