Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 223 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 260 m² |
|---|
| Rent | 585 € |
|---|---|
| Selling Price | 120.000 € |
| Price per m² | 538.12 €/m² |
| Courtage | 4,76 Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
يتميّز هذا المنزل الوسطي المتصل المحميّ كأثر تاريخي، والمعتنى به للغاية، بموقع سكني هادئ في ميلاو، ويظهر كمنزل جذاب متعدد العائلات يضم ثلاث وحدات سكنية مستقلة.
يجمع هذا العقار، الذي شُيّد نحو عام 1900، بين سحر العمارة التاريخية وراحة السكن العصرية، ويوفر على ثلاثة طوابق مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 223 م². وتضم قطعة الأرض البالغة مساحتها 260 م²، إلى جانب المنزل، فناءً داخليًا مصممًا بعناية مع تراس ومبانٍ ملحقة، بالإضافة إلى موقفي سيارات أمام المنزل.
يوجد في الطابق الأرضي شقة مؤجرة من غرفة واحدة، تبلغ مساحتها نحو 37 م². وتتكون من مطبخ مزود بوحدة مطبخ عصرية، وغرفة معيشة ونوم، بالإضافة إلى حمام حديث مع دش. كما توجد على الجانب الأيمن من المنزل غرفتا نوم، إحداهما مخصصة بالفعل لشقة الطابق الأرضي ومؤجرة. وبذلك تبلغ المساحة المؤجرة إجمالًا في الطابق الأرضي نحو 53,5 م². ويضم الطابق العلوي شقة واسعة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ 78 م²، وتتكون من غرفة معيشة، وغرفتي نوم، ومطبخ مزود بوحدة مطبخ، وحمام ضيوف مع دش، وحمام كبير مع حوض استحمام. وتبقى المطبخان في الشقتين وهما مشمولان في سعر الشراء.
كما توفر شقة الطابق العلوي المُجَهَّز للسكن نحو 78 م² من المساحة السكنية. ويجعل المطبخ الكبير المفتوح على غرفة المعيشة مع العوارض الخشبية الظاهرة هذه الشقة مريحة ومميزة حقًا. ومن خلال الممر المركزي يمكن الوصول أيضًا إلى غرفتي النوم الإضافيتين، وكذلك إلى الحمام المزود بدش وحوض استحمام. ومن هذه الشقة أيضًا يمكن الوصول عبر درج خشبي إلى العلية، التي توفر مساحة تخزين إضافية. ويمكن شراء المطبخ الكبير الحديث المدمج بشكل منفصل، وهو غير مشمول في سعر الشراء.
الشقتان في الطابقين الأرضي والعلوي مؤجرتان بشكل موثوق، وتحققان حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 7.028,16 يورو، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 7,33% سنويًا. ومن خلال تأجير شقة الطابق العلوي المستخدمة حاليًا من قبل المالك، توجد إمكانية كبيرة لزيادة الإيجارات. وعند التأجير الكامل، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 12.332,- يورو، وهو ما يعادل عائدًا جذابًا يبلغ نحو 12,86 %.
نُفذت أعمال التحديث والتجديد الشاملة باستمرار على مدى سنوات عديدة، وتؤكد الحالة العامة الممتازة للعقار. وتشمل أهم الإجراءات تجديد شقة الطابق الأرضي، بما في ذلك الحمام والجديد أغطية الأرضيات في عام 2020، والتجديد الشامل لبيت الدرج وكذلك للشقة في الطابق العلوي في عام 2013، وإعادة تصميم الفناء الداخلي بما في ذلك درج القبو في عامي 2010 و2011، واستبدال النوافذ بنوافذ خشبية عالية الجودة في عام 2008، والتوسعة عالية الجودة لشقة العلية في عامي 2005 و2006، بالإضافة إلى إعادة تغطية السقف بألواح الأردواز الطبيعي، بما في ذلك تنظيف الواجهة ومعالجتها بطبقة عازلة، في عام 2002. جميع أسقف الطوابق، والمنحدرات السقفية، والواجهة المطلة على جهة الفناء معزولة. تم تركيب التدفئة المركزية بالغاز في عام 1993.
بفضل الصيانة المستمرة والمتخصصة، فضلاً عن العديد من إجراءات التحديث عالية الجودة، يظهر المبنى في حالة ممتازة من حيث العناية. وقد أُولي خلال أعمال التجديد اهتمام خاص للمواد المتينة والربط المتناغم بين الطابع التاريخي وراحة السكن العصرية.
كما يساهم الجزء الخارجي في جاذبية العقار. ففي الفناء الخلفي، يدعو تراس مُصمم بعناية ومرصوف إلى الاسترخاء. ويوفر للسكان ملاذاً محمياً لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق، ويخلق جودة إقامة ممتعة. ويكتمل الجزء الخارجي بمبنى ملحق متين، يوفر مساحة تخزين إضافية أو إمكانيات استخدام متنوعة.
بوجه عام، يقدم هذا العقار نفسه كمبنى سكني متعدد الوحدات محمي باعتباره معلماً تاريخياً، يتمتع بعناية استثنائية وتجهيزات عالية الجودة وبنية إنشائية متينة وإمكانات تطوير ممتازة. إن الجمع بين الأجواء التاريخية، وإيرادات الإيجار الحالية، وشقة العلية التي يمكن تأجيرها إضافياً على المدى القصير، وإمكانية زيادة الإيجارات مستقبلاً، يجعل هذا العقار فرصة نادرة للمستثمرين الذين يولون أهمية للعائد المستدام والقيمة طويلة الأجل.
يسعدنا منذ الآن أن نتمكن من تقديم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجميل لكم شخصياً.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.