Stylowy obiekt zabytkowy z trzema lokalami mieszkalnymi i wysokiej jakości wyposażeniem!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten wyjątkowo zadbany, objęty ochroną zabytków środkowy segment szeregowca położony w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Mylau prezentuje się jako atrakcyjny budynek wielorodzinny z trzema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi.

Nieruchomość wybudowana około 1900 roku łączy urok historycznej architektury z nowoczesnym komfortem mieszkania i oferuje na trzech kondygnacjach łączną powierzchnię mieszkalną około 223 m². Działka o powierzchni 260 m² obejmuje oprócz budynku mieszkalnego starannie zaaranżowany dziedziniec z tarasem i zabudowaniami gospodarczymi oraz dwa miejsca parkingowe przed domem.

Na parterze znajduje się wynajęte mieszkanie jednopokojowe o powierzchni około 37 m². Składa się ono z kuchni z nowoczesnym aneksem kuchennym, pokoju dziennego i sypialni oraz nowoczesnej łazienki z prysznicem. Ponadto po prawej stronie domu znajdują się dwie sypialnie, z których jedna jest już przypisana do mieszkania na parterze i wynajęta. Łącznie na parterze wynajęte jest zatem około 53,5 m². Na piętrze znajduje się przestronne mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 78 m², składające się z salonu, dwóch sypialni, kuchni z aneksem kuchennym, łazienki dla gości z prysznicem oraz dużej łazienki z wanną. Obie kuchnie pozostają w mieszkaniach i są zawarte w cenie zakupu.

Również około 78 m² powierzchni mieszkalnej oferuje zaadaptowane mieszkanie na poddaszu. Duża kuchnia z częścią dzienną i widoczną konstrukcją belek sprawia, że mieszkanie to jest wyjątkowo przytulne. Centralny korytarz prowadzi ponadto do dwóch pozostałych sypialni oraz łazienki z prysznicem i wanną. Z tego mieszkania drewniane schody prowadzą również na strych, który zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania. Dużą, nowoczesną zabudowę kuchenną można nabyć osobno i nie jest ona zawarta w cenie zakupu.

Mieszkania na parterze i piętrze są niezawodnie wynajmowane i obecnie przynoszą roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 7.028,16 euro, co odpowiada stopie zwrotu brutto z najmu wynoszącej około 7,33% rocznie. Wynajęcie obecnie użytkowanego przez właściciela mieszkania na poddaszu stwarza znaczny potencjał wzrostu czynszu. Przy pełnym wynajmie można osiągnąć roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 12.332,- euro, co odpowiada atrakcyjnej stopie zwrotu wynoszącej około 12,86 %.

Zakrojone na szeroką skalę działania modernizacyjne i remontowe były konsekwentnie prowadzone przez wiele lat i podkreślają doskonały ogólny stan nieruchomości. Do najważniejszych prac należą remont mieszkania na parterze wraz z łazienką i nową Pokrycia podłogowe wykonano w 2020 roku, kompleksowy remont klatki schodowej oraz mieszkania na piętrze przeprowadzono w 2013 roku, dziedziniec wraz ze schodami do piwnicy przeprojektowano w latach 2010 i 2011, w 2008 roku wymieniono okna na wysokiej jakości okna drewniane, w latach 2005 i 2006 wykonano wysokiej jakości wykończenie mieszkania na poddaszu, a w 2002 roku dach pokryto ponownie łupkiem naturalnym, łącznie z czyszczeniem i impregnacją elewacji. Wszystkie stropy między kondygnacjami, skosy dachowe oraz elewacja od strony dziedzińca są ocieplone. Gazowe centralne ogrzewanie zamontowano w 1993 roku.

Dzięki ciągłej i fachowej konserwacji oraz licznym wysokiej jakości modernizacjom budynek prezentuje się w doskonałym stanie technicznym. Podczas remontów szczególną wagę przywiązywano do trwałych materiałów oraz harmonijnego połączenia historycznego charakteru z nowoczesnym komfortem mieszkania.

Również teren zewnętrzny przyczynia się do atrakcyjności nieruchomości. Na tyłach, na dziedzińcu, zaprasza do wypoczynku starannie zaprojektowany i wybrukowany taras. Oferuje mieszkańcom chronione miejsce wycofania się na relaksujące chwile na świeżym powietrzu i zapewnia przyjemną jakość pobytu. Teren zewnętrzny uzupełnia solidny budynek gospodarczy, oferujący dodatkową przestrzeń magazynową lub różnorodne możliwości wykorzystania.

Ogólnie nieruchomość ta prezentuje się jako wyjątkowo zadbany, objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny z wysokiej jakości wyposażeniem, solidną substancją budowlaną i doskonałym potencjałem rozwoju. Połączenie historycznego uroku, bieżących dochodów z najmu, możliwości krótkoterminowego wynajęcia dodatkowego mieszkania na poddaszu oraz dalszego podwyższenia czynszu sprawia, że obiekt ten jest rzadką okazją dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią zrównoważony zwrot z inwestycji i długoterminową wartość.

Już teraz cieszymy się na możliwość osobistego zaprezentowania Państwu tego pięknego budynku wielorodzinnego.

Location