Stilvolles Denkmalobjekt mit drei Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung!

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About this dream house

Property Description

Dieses äußerst gepflegte, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Mylau als attraktives Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die um 1900 errichtete Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m². Das 260 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Terrasse und Nebengelass sowie zwei Parkplätzen vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 1-Zimmer Wohnung mit rund 37 m² Wohnfläche. Bestehend aus Küche mit zeitgemäßer Küchenzeile, einem Wohn- und Schlafzimmer, sowie einem modernem Bad mit Dusche. Zusätzlich befinden sich auf der rechten Hausseite zwei Schlafzimmer, wovon eines der Erdgeschosswohnung bereits zugeordnet und vermietet ist. Insgesamt sind im Erdgeschoss somit rund 53,5 m² vermietet. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit 78 m² Wohnfläche bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern einer Küche mit Küchenzeile, ein Gästebad mit Dusche und ein großes Bad mit Wanne. Die beiden Küchen verbleiben in den Wohnungen und sind im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls rund 78 m² Wohnfläche bietet die ausgebaute Dachgeschosswohnung. Die große Wohnküche mit dem Sichtbalkenwerk macht diese Wohnung wirklich besonders gemütlich. Über den zentralen Flur gelangt man außerdem in die beiden weiteren Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls von dieser Wohnung gelangt man über eine Holztreppe auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die große, moderne Einbauküche kann separat erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.028,16 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 7,33% p.a. entspricht. Durch die Vermietung der aktuell eigengenutzten Dachgeschosswohnung ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 12.332,- Euro erzielen, was einer attraktiven Rendite von etwa 12,86 % entspricht.

Die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden über viele Jahre hinweg konsequent durchgeführt und unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand der Immobilie. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Sanierung der Erdgeschosswohnung einschließlich Bad und neuer Bodenbeläge im Jahr 2020, die umfassende Sanierung des Treppenhauses sowie der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2013, die Neugestaltung des Innenhofes einschließlich der Kellertreppe in den Jahren 2010 und 2011, der Austausch der Fenster gegen hochwertige Holzfenster im Jahr 2008, der hochwertige Ausbau der Dachgeschosswohnung in den Jahren 2005 und 2006 sowie die Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer einschließlich Fassadenreinigung und Versiegelung im Jahr 2002. Alle Geschossdecken, die Dachschrägen und die Fassade zur Hofseite ist gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1993 eingebaut.

Durch die kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Bei den Sanierungen wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien und eine harmonische Verbindung zwischen historischem Charakter und modernem Wohnkomfort gelegt.

Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Im rückwärtigen Hof lädt eine liebevoll gestaltete und gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein. Sie bietet den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massives Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, solider Bausubstanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Mieteinnahmen, einer kurzfristig zusätzlich vermietbaren Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit zur weiteren Mietsteigerung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Werthaltigkeit legen.

Wir freuen uns bereits jetzt Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu können.

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