Стильний пам’яткоохоронний об’єкт із трьома житловими одиницями та високоякісним оснащенням!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей надзвичайно доглянутий, пам’яткоохоронний середній таунхаус розташований у тихому житловому районі Милау та являє собою привабливий багатоквартирний будинок із трьома окремими житловими одиницями.

Збудована близько 1900 року нерухомість поєднує чарівність історичної архітектури із сучасним житловим комфортом і пропонує на трьох поверхах загальну житлову площу близько 223 м². Ділянка площею 260 м², крім житлового будинку, охоплює дбайливо облаштований внутрішній двір із терасою та господарськими будівлями, а також два паркувальні місця перед будинком.

На першому поверсі розташована орендована 1-кімнатна квартира житловою площею близько 37 м². Вона складається з кухні із сучасним кухонним гарнітуром, житлової та спальної кімнати, а також сучасної ванної кімнати з душем. Додатково у правій частині будинку розташовані дві спальні, одна з яких уже закріплена за квартирою на першому поверсі та здається в оренду. Загалом на першому поверсі здається близько 53,5 м². На верхньому поверсі розташована простора 3-кімнатна квартира житловою площею 78 м², що складається з вітальні, двох спалень, кухні з кухонним гарнітуром, гостьової ванної кімнати з душем і великої ванної кімнати з ванною. Обидві кухні залишаються у квартирах і входять у вартість купівлі.

Також близько 78 м² житлової площі має облаштована мансардна квартира. Велика житлова кухня з відкритими балками робить цю квартиру справді особливо затишною. Через центральний коридор можна потрапити до двох інших спалень, а також до ванної кімнати з душем і ванною. Із цієї квартири дерев’яними сходами можна також піднятися на горище, яке пропонує додаткове місце для зберігання. Велику сучасну вбудовану кухню можна придбати окремо, вона не входить у вартість купівлі.

Квартири на першому та верхньому поверхах надійно здаються в оренду й наразі приносять річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат у розмірі 7.028,16 євро, що відповідає валовій дохідності від оренди близько 7,33% річних. Здавання в оренду мансардної квартири, яка наразі використовується власником, створює значний потенціал для збільшення орендного доходу. При повній здачі в оренду можна отримувати річний чистий дохід від оренди близько 12.332,- євро, що відповідає привабливій дохідності близько 12,86 %.

Масштабні заходи з модернізації та санації послідовно проводилися протягом багатьох років і підкреслюють чудовий загальний стан нерухомості. До найважливіших заходів належать санація квартири на першому поверсі, включно з ванною кімнатою, та нової Підлогові покриття у 2020 році, комплексна санація сходової клітки, а також квартири на верхньому поверсі у 2013 році, реконструкція внутрішнього двору, включно зі сходами до підвалу, у 2010 та 2011 роках, заміна вікон на високоякісні дерев’яні вікна у 2008 році, високоякісне облаштування мансардної квартири у 2005 та 2006 роках, а також перекриття даху натуральним сланцем, включно з очищенням і герметизацією фасаду, у 2002 році. Усі міжповерхові перекриття, скати даху та фасад з боку двору утеплені. Газове центральне опалення встановлено у 1993 році.

Завдяки безперервному та професійному технічному обслуговуванню, а також численним високоякісним заходам з модернізації будівля перебуває у відмінному стані. Під час санації особливу увагу приділяли довговічним матеріалам і гармонійному поєднанню історичного характеру із сучасним житловим комфортом.

Зовнішня територія також підвищує привабливість нерухомості. У задньому дворі для відпочинку облаштована затишна вимощена тераса. Вона пропонує мешканцям захищене місце для приємного проведення часу на свіжому повітрі та створює комфортні умови для перебування. Зовнішню територію доповнює капітальна господарська будівля, яка забезпечує додаткове місце для зберігання або різноманітні можливості використання.

Загалом ця нерухомість постає як винятково доглянутий багатоквартирний будинок, що має статус пам’ятки архітектури, високоякісне оснащення, надійну конструкцію та чудовий потенціал розвитку. Поєднання історичної атмосфери, поточних орендних надходжень, мансардної квартири, яку можна додатково здати в оренду в короткостроковій перспективі, а також можливості подальшого підвищення орендної плати робить цей об’єкт рідкісною можливістю для інвесторів, які цінують стабільну дохідність і довгострокове збереження вартості.

Ми вже зараз раді особисто представити вам цей прекрасний багатоквартирний будинок.

Location