Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 223 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 260 m² |
|---|
| Rent | 585 € |
|---|---|
| Selling Price | 120.000 € |
| Price per m² | 538.12 €/m² |
| Courtage | 4,76 Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Bu son derece bakımlı, tarihi eser koruması altındaki sıra ev, Mylau’nun sakin bir yerleşim bölgesinde üç bağımsız konut birimine sahip çekici bir apartman olarak kendini göstermektedir.
Yaklaşık 1900 yılında inşa edilen taşınmaz, tarihi mimarinin cazibesini çağdaş yaşam konforuyla birleştirmekte ve üç katta yaklaşık 223 m² toplam yaşam alanı sunmaktadır. 260 m² büyüklüğündeki arsa, konutun yanı sıra teraslı ve müştemilatlı özenle düzenlenmiş bir iç avlu ile evin önünde iki park yeri içermektedir.
Zemin katta yaklaşık 37 m² yaşam alanına sahip kiraya verilmiş 1 odalı bir daire bulunmaktadır. Daire; modern bir mutfak ünitesine sahip mutfak, oturma ve yatak odası ile duşlu modern bir banyodan oluşmaktadır. Ayrıca evin sağ tarafında, biri zemin kattaki daireye ait ve kiraya verilmiş olan iki yatak odası bulunmaktadır. Böylece zemin katta toplam yaklaşık 53,5 m² kiraya verilmiştir. Üst katta, 78 m² yaşam alanına sahip, geniş ve kullanışlı şekilde düzenlenmiş 3 odalı bir daire yer almaktadır. Daire; bir oturma odası, iki yatak odası, mutfak ünitesi bulunan bir mutfak, duşlu bir misafir banyosu ve küvetli büyük bir banyodan oluşmaktadır. Her iki mutfak da dairelerde kalacak olup satış fiyatına dahildir.
Dönüştürülmüş çatı katı da yaklaşık 78 m² yaşam alanı sunmaktadır. Görünür kirişli büyük oturma mutfağı, bu daireyi gerçekten son derece sıcak ve rahat kılmaktadır. Merkezi koridordan ayrıca iki yatak odasına ve duşlu ve küvetli banyoya ulaşılmaktadır. Bu daireden ahşap bir merdivenle, ilave depolama alanı sunan çatı arasına da çıkılabilmektedir. Büyük, modern ankastre mutfak ayrıca satın alınabilir ve satış fiyatına dahil değildir.
Zemin ve üst kattaki daireler güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup şu anda yıllık net soğuk kira geliri 7.028,16 Euro’dur; bu, yıllık yaklaşık %7,33 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Hâlihazırda mal sahibi tarafından kullanılan çatı katı dairesinin kiraya verilmesiyle önemli bir kira artışı potansiyeli ortaya çıkmaktadır. Tam kiralama durumunda yıllık yaklaşık 12.332,- Euro net soğuk kira geliri elde edilebilir; bu da yaklaşık %12,86 oranında cazip bir getiriye karşılık gelmektedir.
Kapsamlı modernizasyon ve yenileme çalışmaları uzun yıllar boyunca istikrarlı şekilde gerçekleştirilmiş ve taşınmazın mükemmel genel durumunu vurgulamaktadır. En önemli çalışmalar arasında zemin kattaki dairenin banyo ve yeni 2020 yılında zemin kaplamaları, 2013 yılında merdiven boşluğunun ve üst kattaki dairenin kapsamlı yenilenmesi, 2010 ve 2011 yıllarında iç avlunun ve bodrum merdiveninin yeniden düzenlenmesi, 2008 yılında pencerelerin yüksek kaliteli ahşap pencerelerle değiştirilmesi, 2005 ve 2006 yıllarında çatı katı dairesinin yüksek kaliteli şekilde tamamlanması ve 2002 yılında çatının doğal arduvazla yeniden kaplanması; buna cephe temizliği ve mühürleme de dâhildir. Tüm kat döşemeleri, çatı eğimleri ve avlu tarafındaki cephe yalıtılmıştır. Merkezi gazlı ısıtma sistemi 1993 yılında monte edilmiştir.
Sürekli ve usulüne uygun bakımın yanı sıra çok sayıda yüksek kaliteli modernizasyon çalışması sayesinde bina mükemmel bir bakımlı durumdadır. Yenilemelerde dayanıklı malzemelere ve tarihi karakter ile modern yaşam konforunun uyumlu birleşimine özel önem verilmiştir.
Dış alan da taşınmazın çekiciliğine katkıda bulunmaktadır. Arka avluda özenle tasarlanmış ve döşenmiş bir teras dinlenmeye davet etmektedir. Sakinlere açık havada huzurlu saatler geçirmek için korunaklı bir sığınak sunar ve keyifli bir yaşam alanı oluşturur. Dış alan, ek depolama alanı veya çeşitli kullanım imkânları sunan sağlam bir müştemilatla tamamlanmaktadır.
Genel olarak bu taşınmaz, yüksek kaliteli donanıma, sağlam yapı dokusuna ve mükemmel gelişim potansiyeline sahip, olağanüstü bakımlı ve tescilli bir apartman binası olarak öne çıkmaktadır. Tarihi atmosfer, mevcut kira gelirleri, kısa vadede ayrıca kiralanabilecek bir çatı katı dairesi ve kira artışı imkânının birleşimi, bu taşınmazı sürdürülebilir getiriye ve uzun vadeli değer korunmasına önem veren yatırımcılar için nadir bir fırsat hâline getirmektedir.
Bu güzel apartman binasını sizlere şahsen tanıtabilmek için şimdiden sabırsızlanıyoruz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.