| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 112 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| صافي الإيجار | 1350 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| إجمالي الإيجار | 1500 € |
| التأمين | 3000€ |
| سعر المتر المربع | 13.39 €/m² |
تقع هذه الشقة الاستثنائية في طريق أوينيكينغر، وهو العنوان السكني الأكثر تميزًا وطلبًا في لودنشايد. خضع المبنى لتجديد شامل ومعقد، ويتوافق مع معيار منزل الكفاءة KfW-44-EE. اكتمل البناء في عامي 2025/26، ما يعني أنكم ستنتقلون إلى شقة بمستوى البناء الجديد، من الناحيتين التقنية والبصرية.
بمساحة سكنية تبلغ نحو 112 م²، ومساحات خارجية واسعة، وأحدث تقنيات تجهيزات المبنى، وواجهات نوافذ كبيرة بشكل استثنائي، توفر هذه الشقة تجربة سكنية لا مثيل لها في لودنشايد.
تتميز الشقة بمخطط مكاني مفتوح ومشرق تغمره الإضاءة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مساحات النوافذ الكبيرة جدًا الممتدة من الأرض إلى السقف، التي تغمر منطقة المعيشة بضوء النهار وتخلق اتصالًا استثنائيًا بين الداخل والخارج.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المطبخ المفتوح قلب الشقة. فمطبخ النجارة المصمم حسب المقاس والمزود بجزيرة للطهي ليس عمليًا فحسب، بل يمثل أيضًا تحفة تصميمية حقيقية ومندمجًا بشكل مثالي في المساحة، وهو مثالي للمستأجرين ذوي المتطلبات العالية الذين يرغبون في الجمع بين الطهي والسكن والتصميم.
من منطقة المعيشة يمكنكم الوصول إلى:
· الشرفة الجنوبية بمساحة استخدام تبلغ نحو 20 م² – مشمسة، راقية ومثالية للاسترخاء
· التراس الشرقي بمساحة استخدام تبلغ نحو 25 م² مع إمكانية استخدام الحديقة
توفر غرفة النوم الهدوء وإمكانيات الانسحاب. وقد جُهز الحمام عالي الجودة بدش مستوٍ مع الأرضية ونُفذ بالكامل بالخرسانة المكشوفة الأنيقة، بأسلوب عصري ونقي وخالد. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرحاض منفصل للضيوف مزود بمرحاض ومبولة.
التجهيزات وأبرز المزايا:
تم تجهيز الشقة بجودة عالية دون أي تنازلات:
· نوافذ كبيرة جدًا ممتدة من الأرض حتى السقف لتوفير أقصى قدر من الإضاءة
· أرضية خرسانة ظاهرة عالية الجودة في جميع أنحاء الشقة
· حمّام من الخرسانة الظاهرة مع دش مستوٍ مع الأرضية
· أسطح جدران ناعمة وعصرية
· مطبخ نجارة مصنوع بشكل فردي مع جزيرة للطهي
· أبواب داخلية بإغلاق مستوٍ
· مصاريع رول كهربائية
· شرفة وتراس فسيحان مع توجيه مثالي نحو الشمس
· إمكانية الاستخدام المشترك للحديقة
· خزانة بيانات وتمديدات شبكة منظمة
تحتوي الشقة على نظام ناقل KNX، وهو أحد أحدث معايير المنزل الذكي وأكثرها دوامًا.
وهذا يعني لكم:
· يمكن التحكم بالإضاءة والمصاريع والوظائف التقنية بسهولة
· إمكانية إنشاء سيناريوهات سكنية فردية مثل *„المساء“ و„الغياب“ أو „الاستيقاظ“
· مزيد من الراحة السكنية، وكفاءة أعلى في استهلاك الطاقة، وأقصى قدر من الأمان للمستقبل
معيشة ذكية – مدمجة بشكل غير لافت، موثوقة ومناسبة للاستخدام اليومي.
الطاقة والاستدامة:
· معيار منزل الكفاءة KfW-44-EE
· استهلاك منخفض جدًا للطاقة
· مضخة حرارية هواء
· نظام تهوية مركزي مع استعادة الحرارة لضمان مناخ داخلي مريح دائمًا
· تقنيات بناء مستدامة وحديثة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة. ويغلب على الشارع وجود منازل أنيقة منفردة ومتعددة الأسر.
ويتميز الموقع المباشر بسهولة الوصول إلى البنية التحتية ووسائل النقل. ولذلك يمكن الوصول بسهولة إلى الأطباء والصيدليات والمطاعم ومرافق الرياضة والترفيه، سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو باستخدام وسائل النقل العام.
800 € سيتحقق حلمكم بالسكن58509 Lüdenscheid
800 € سيتحقق حلمكم بالسكن58509 Lüdenscheid
435 € إشغال أول بعد تجديد شامل؛ شقة جميلة في الطابق العلوي مع مطبخ مجهز في مبنى مُجدد من حيث كفاءة الطاقة58509 Lüdenscheid– Lüdenscheid
