| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1350 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Totale affitto | 1500 € |
| Deposito | 3000€ |
| Prezzo per m2 | 13,39 €/m² |
Questo straordinario appartamento si trova in Via Oenekinger, l’indirizzo residenziale più esclusivo e ambito di Lüdenscheid. L’edificio è stato completamente ristrutturato con grande cura e soddisfa lo standard di efficienza energetica KfW-44-EE. I lavori sono stati completati nel 2025/26: qui potrete quindi vivere in un appartamento di livello pari al nuovo, sia dal punto di vista tecnico che estetico.
Con circa 112 m² di superficie abitabile, ampi spazi esterni, impiantistica all’avanguardia e vetrate eccezionalmente grandi, questo appartamento offre una sensazione abitativa senza eguali a Lüdenscheid.
L’appartamento convince per il suo concept abitativo aperto e ricco di luce. Particolarmente degne di nota sono le ampie vetrate a tutta altezza, che inondano gli ambienti di luce naturale e creano un eccezionale collegamento tra interno ed esterno.
L’ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista costituisce il cuore dell’appartamento. La cucina realizzata su misura da un falegname, con isola di cottura, non è solo funzionale, ma rappresenta anche un vero elemento di design, perfettamente integrato nell’ambiente: ideale per inquilini esigenti che desiderano coniugare cucina, abitazione e design.
Dal soggiorno si accede a:
· il balcone esposto a sud con circa 20 m² di superficie utile – soleggiato, rappresentativo e ideale per rilassarsi
· la terrazza esposta a est con circa 25 m² di superficie utile, con possibile utilizzo del giardino
La camera da letto offre tranquillità e possibilità di ritiro. Il bagno di alta qualità è dotato di doccia a filo pavimento e interamente realizzato in pregiato calcestruzzo a vista – moderno, purista e senza tempo. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti con toilette e orinatoio.
Dotazioni e punti di forza:
L’appartamento è stato dotato senza compromessi di finiture di alta qualità:
· Finestre molto grandi a tutta altezza per la massima luminosità
· Pregiato pavimento in calcestruzzo a vista in tutto l’appartamento
· Bagno in calcestruzzo a vista con doccia a filo pavimento
· Superfici murali lisce e moderne
· Cucina realizzata su misura da falegname con isola centrale
· Porte interne complanari
· Avvolgibili elettrici
· Ampio balcone e terrazza con orientamento solare ottimale
· Possibilità opzionale di utilizzo del giardino
· Armadio dati e cablaggio di rete strutturato
L’appartamento è dotato di un sistema bus KNX, uno degli standard Smart Home più moderni e durevoli.
Questo significa per voi:
· Illuminazione, avvolgibili e funzioni tecniche possono essere controllati comodamente
· Sono possibili scenari abitativi personalizzati come *„Sera“, „Assenza“ o „Alzarsi“
· Maggiore comfort abitativo, maggiore efficienza energetica e massima sicurezza per il futuro
Smart Living – integrato con discrezione, affidabile e pratico per la vita quotidiana.
Energia e sostenibilità:
· Standard di edificio efficiente KfW-44-EE
· Consumo energetico molto basso
· Pompa di calore aria-acqua
· Impianto di ventilazione centralizzato con recupero del calore per un clima interno piacevole e costante
· Tecnologie edilizie moderne e sostenibili
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e ricercata. La strada è caratterizzata prevalentemente da edifici curati uni- e plurifamiliari.
La posizione diretta convince per la buona accessibilità alle infrastrutture e ai trasporti. Medici, farmacie, ristoranti, strutture sportive e ricreative sono quindi facilmente raggiungibili, a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
800 € IL VOSTRO SOGNO ABITATIVO DIVENTA REALTÀ58509 Lüdenscheid
800 € IL VOSTRO SOGNO ABITATIVO DIVENTA REALTÀ58509 Lüdenscheid
435 € Prima occupazione dopo ristrutturazione completa; bel appartamento mansardato con cucina attrezzata in casa ristrutturata dal punto di vista energetico58509 Lüdenscheid– Lüdenscheid
