شقة عصرية مع تراس خاص في Berlin-Mitte – جاهزة للسكن وبدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

**سكن عصري مع تراس خاص في قلب برلين-ميته**

تقع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفة واحدة في المجمع السكني الراقي **PANDION WALL 18** في Wallstraße 20، في قلب برلين-ميته. تجمع الشقة بين موقع مركزي للغاية وبيئة سكنية هادئة وتراس خاص يطل على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة.

على مساحة تبلغ حوالي 24,28 م²، توفر الشقة مخططًا مدروسًا يستغل المساحة المتاحة على النحو الأمثل. تضم منطقة المعيشة والنوم المضيئة ركن مطبخ مدمجًا ووصولًا مباشرًا إلى التراس الخاص. وتخلق عناصر النوافذ الكبيرة صلة مريحة بين الداخل والخارج.

يوفر التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 4,74 م² مساحة لطاولة صغيرة ومقاعد – قيمة مضافة خاصة لشقة بهذا الحجم. ويخلق الفناء الداخلي المزروع المجاور أجواء مريحة بعيدًا عن صخب المدينة.

الحمام العصري مجهّز بدش. وتوفر غرفة قبو منفصلة مساحة تخزين إضافية.

الشقة **غير مؤجرة حاليًا ومتاحة فورًا**. وهي مثالية كأول مسكن خاص، أو كشقة في المدينة، أو للآباء الذين يرغبون في شراء عقار لابنهم أو ابنتهم من الدارسين أو العاملين.

كانت الشقة تُؤجَّر حتى الآن مفروشة. يمكن الاستحواذ على الأثاث الموجود عند الرغبة، إلا أنه لا يشكّل جزءًا من نطاق الشراء الإلزامي.

**يتم البيع مباشرة من المالك الخاص وهو خالٍ من العمولة بالنسبة للمشترين.**

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع الشقة في المجمع السكني العصري PANDION WALL 18 وتوفر مزايا التجهيز التالية:

- مخطط مدروس بمساحة سكنية تبلغ حوالي 24,28 م²
- منطقة معيشة ونوم مضيئة مع عناصر نوافذ كبيرة
- تراس خاص بمساحة حوالي 4,74 م² يطل على الفناء الداخلي المزروع
- مطبخ مدمج
- حمام عصري مع دش
- غرفة قبو منفصلة
- مجمع سكني مُعتنى به مع مساحات مشتركة مصممة بشكل جذاب
- فناء داخلي مزروع بالخضرة
- مصعد في المبنى
- الأثاث الموجود قابل للاستحواذ عند الرغبة
- جاهزة للسكن فورًا
- بيع خاص خالٍ من العمولة

تشمل المساحة السكنية البالغة حوالي 24,28 م² التراس مع احتساب جزئي قدره 2,37 م².

*بيانات المساحات وفق مخطط التقسيم، أرقام تقريبية، دون ضمان.*

آخر

**سعر الشراء: 240.000 €**

تُباع الشقة مباشرةً من مالك خاص. لا تُستحق على المشتري أي عمولة وساطة.

الشقة شاغرة حاليًا ويمكن استلامها في وقت قصير.

يتبع الشقة قبو منفصل. موقف السيارات في المرآب تحت الأرض ليس جزءًا من العرض.

أُجّرت الشقة في الماضي مفروشة لمدد إيجار تتراوح بين ثلاثة أشهر وسنتين. ويمكن، عند الرغبة، الاستحواذ على الأثاث الموجود بموجب اتفاق فردي.

تبلغ رسوم المبنى الشهرية وفق الخطة الاقتصادية لعام 2027 ما مجموعه 194 €، بما في ذلك التحويل إلى احتياطي الصيانة.

يمكن إجراء مواعيد المعاينة بالاتفاق. وفي حال الاهتمام، يسعدنا تلقي رسالة تتضمن نبذة قصيرة.

تستند جميع البيانات إلى المستندات والمعلومات المتاحة من المالكين. يُحتفظ بالحق في الأخطاء والتغييرات. بيانات المساحات وفق مخطط التقسيم، بيانات تقريبية، دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

**السكن في موقع مركزي مع الاستمتاع بالهدوء في الوقت نفسه – برلين-ميته**

يقع شارع فالشتراسه في المركز التاريخي لبرلين، غير بعيد عن قناة شبريه وبين الحيّين الحيويين ميته وكرويتسبرغ. تجمع المنطقة بين العمارة التاريخية والمباني السكنية الحديثة وبنية تحتية حضرية ممتازة.

تقع الشقة في موقع جذاب بشكل خاص: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى العديد من المقاهي والمطاعم وفرص التسوق والمرافق الثقافية.

وتوفّر محطة مترو الأنفاق القريبة ميركيسشس موزيوم (U2) وكذلك محطة مترو هاينريش-هاينه-شتراسه (U8) ربطًا جيدًا بشبكة المواصلات في برلين. كما يمكن الوصول بسرعة إلى ألكسندربلاتس وجزيرة المتاحف وجندارمنماركت ونهر شبريه.

ولتلبية الاحتياجات اليومية، توجد متاجر سوبرماركت ومخابز ومتاجر أخرى في الجوار القريب. ويجعل الموقع المركزي هذه الشقة جذابة بشكل خاص للأشخاص الذين يقدّرون قصر المسافات وتنوع العرض الثقافي في برلين.

وعلى الرغم من هذا الموقع المركزي، توفّر الشقة عبر شرفتها المطلة على الفناء الداخلي المزروع بالخضرة ملاذًا خاصًا مريحًا.