مبنى سكني وتجاري في راينبرغ للاستثمار الرأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني وتجاري مؤجّر بالكامل يضم 9 وحدات في موقع جذاب بمدينة راينبرغ:

7 شقق | وحدتان تجاريتان | 10 أماكن لركن السيارات | مقسّم بالفعل إلى ملكيات منفصلة

استثمر بصورة مستدامة – بدلًا من الترميم المكثف

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري الذي تتم صيانته جيدًا بين الخصائص التي يبحث عنها المستثمرون اليوم: مؤجّر بالكامل على نحو دائم، وهيكل مستأجرين متنوع، وتجديدات مستمرة، ومقسّم بالفعل إلى ملكيات شقق.
ويضمن الجمع بين سبع وحدات سكنية ومستأجرَين تجاريين راسخَين وعقود إيجار طويلة الأجل ومعدل دوران منخفض للغاية إيرادات إيجارية مستقرة وقابلة للتخطيط.

جذاب بشكل خاص للمستثمرين:

المبنى مقسّم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الشقق. وبذلك تتوفر في أي وقت إمكانية بيع الشقق الفردية أو الوحدات التجارية على حدة وتحقيق إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

أبرز مزايا الاستثمار:


🏢 وحدتان تجاريتان، مؤجرتان بعقود طويلة الأجل

🏠 7 شقق، مؤجرة بالكامل

📈 صافي الإيجار السنوي دون التكاليف التشغيلية: 78.152 €

💶 سعر الشراء:1.640.000 €

🚗 10 أماكن لركن السيارات، مباشرة عند العقار

🏠 مقسّم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)، مع إمكانية اعتماد استراتيجيات خروج إضافية

📑 يتوفر إقرار التقسيم ومخططات التقسيم وشهادة الاستقلالية، ما يوفر مرونة كبيرة لاستراتيجيات البيع المستقبلية

🛠 تجديدات مستمرة: النوافذ، والحمّامات، والباركيه، والمدافئ الكهربائية الليلية، وعزل الشرفات، والتمديدات

📊 لا توجد وحدات شاغرة، وعقود الإيجار طويلة الأمد


عوائد راسخة. آفاق مستدامة. «لا تحكي كل عوائد الاستثمار القصة كاملة. فالمهم هو الجمع بين التدفق النقدي الجاري، وحالة المبنى، وإمكانات التطوير.»

استثمار رأسمالي يثير الإعجاب اليوم ويوفر آفاقًا للمستقبل.
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري الذي تتم صيانته جيدًا بين إيرادات إيجارية مستقرة وآفاق تطوير جذابة على المدى الطويل.
ويهيئ التأجير الكامل والتجديدات الموثقة والتقسيم القائم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الشقق أفضل الظروف لتحقيق عوائد مستدامة وأقصى قدر من المرونة. وسواء كان الهدف الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل أو النظر في بيعه كوحدات منفردة لاحقًا، فإن هذا العقار يوفر للمستثمرين العديد من الخيارات الاستراتيجية. اغتنموا فرصة شراء محفظة عقارية تتم صيانتها جيدًا في موقع مطلوب بمدينة راينبرغ.


ما الذي يميز هذا العقار عن العديد من العقارات القائمة

غالبًا ما تواجه المباني متعددة الشقق بهذا الحجم إما تكاليف مرتفعةالعوائد أو الحالة الجيدة جدًا للمبنى تتصدر الأولويات. ونادرًا ما تجتمع الميزتان معًا.

لا يتميز هذا المبنى متعدد الوحدات السكنية (MFH) بوعود بعوائد قصيرة الأجل، بل بجودة شاملة يمكن التحقق منها.
وتشمل على وجه الخصوص:

الصيانة المستمرة على مدى سنوات عديدة،
والتأجير الكامل،
والتنوع المتوازن بين الاستخدام السكني والتجاري،
والمرونة الاستراتيجية بفضل تقسيم اتحاد المُلّاك (WEG) القائم،
وسهولة التأجير بفضل اختلاف مساحات الوحدات السكنية،
إضافةً إلى الموقع الجذاب ضمن منطقة قوية اقتصاديًا.

وهذا المزيج تحديدًا يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا موجّهًا على المدى الطويل.

الموقع