| Powierzchnia mieszkalna ok. | 661 m² |
|---|
| Pokoje | 26 |
|---|
| Obszar wykresu | 854 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 183 m² |
| Cena zakupu | 1.640.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 479,78 €/m² |
| Komisja | 2,98% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z 9 lokalami w atrakcyjnej lokalizacji w Rheinberg:
7 mieszkań | 2 lokale komercyjne | 10 miejsc parkingowych | już podzielony na odrębną własność lokali
Inwestuj z myślą o przyszłości – zamiast przeprowadzać kosztowną renowację
Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy w sobie dokładnie te cechy, których poszukują dziś inwestorzy: jest w pełni wynajęty, ma zróżnicowaną strukturę najemców, jest systematycznie modernizowany i został już podzielony na odrębną własność lokali.
Połączenie siedmiu lokali mieszkalnych, dwóch uznanych najemców komercyjnych, długoterminowych umów najmu i wyjątkowo niskiej rotacji zapewnia stabilne i przewidywalne przychody z najmu.
SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNA OFERTA DLA INWESTORÓW:
Budynek został już podzielony zgodnie z niemiecką ustawą o własności lokali (Wohnungseigentumsgesetz). Dzięki temu w każdej chwili istnieje możliwość osobnej sprzedaży poszczególnych mieszkań lub lokali komercyjnych i realizacji dodatkowego potencjału wzrostu wartości.
Najważniejsze atuty inwestycji:
🏢 2 lokale komercyjne, wynajęte na długi termin
🏠 7 mieszkań, w pełni wynajętych
📈 Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 78.152 €
💶 Cena zakupu:1.640.000 €
🚗 10 miejsc parkingowych bezpośrednio przy nieruchomości
🏠 Już podzielony zgodnie z WEG, możliwe dodatkowe strategie wyjścia z inwestycji
📑 Dostępne oświadczenie o podziale, plany podziału i zaświadczenie o samodzielności lokali — duża elastyczność w zakresie przyszłych strategii sprzedaży
🛠 Systematycznie modernizowany: okna, łazienki, parkiet, ogrzewanie akumulacyjne, uszczelnienia balkonów, instalacje
📊 Brak pustostanów, wieloletnie umowy najmu
Solidne przychody. Trwałe perspektywy. „Nie każda stopa zwrotu opowiada całą historię. Decydujące znaczenie ma połączenie bieżących przepływów pieniężnych, stanu technicznego budynku i potencjału rozwoju.”
Inwestycja, która przekonuje dziś i oferuje perspektywy na przyszłość.
Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy stabilne przychody z najmu z atrakcyjnymi perspektywami długoterminowego rozwoju.
Pełne wynajęcie, udokumentowane modernizacje oraz istniejący już podział zgodny z WEG zapewniają doskonałe warunki do uzyskiwania trwałych przychodów i maksymalną elastyczność. Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma być utrzymywana długoterminowo, czy też z myślą o późniejszej sprzedaży poszczególnych lokali — oferuje ona inwestorom liczne możliwości strategiczne. Skorzystaj z okazji i kup zadbany portfel nieruchomości w poszukiwanej lokalizacji w Rheinberg.
CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ SPOŚRÓD WIELU BUDYNKÓW INWESTYCYJNYCH
W przypadku budynków wielorodzinnych tej wielkości często występują albo wysokie Na pierwszym planie są zyski albo bardzo dobry stan techniczny budynku. Jednocześnie oba te atuty występują stosunkowo rzadko.
Ten budynek wielorodzinny przekonuje nie krótkoterminowymi obietnicami zysków, lecz wymierną JAKOŚCIĄ CAŁOŚCIOWĄ.
W szczególności składają się na nią:
konsekwentne utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie przez wiele lat,
pełne wynajęcie,
zrównoważone połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej,
strategiczna elastyczność wynikająca z istniejącego podziału na lokale WEG,
dobra możliwość wynajmu dzięki zróżnicowanym metrażom mieszkań,
a także atrakcyjna lokalizacja w regionie o silnej gospodarce.
To właśnie to połączenie sprawia, że nieruchomość jest inwestycją kapitałową nastawioną na długi termin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
