| Приблизна житлова площа | 661 m² |
|---|
| Кімната | 26 |
|---|
| земельна площа | 854 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 183 m² |
| Ціна продажу | 1.640.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.479,78 €/m² |
| Комісія | 2,98% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок із 9 приміщеннями у привабливому районі Райнберга:
7 квартир | 2 комерційні приміщення | 10 паркомісць | уже поділений на окрему власність
Інвестуйте з перспективою на майбутнє — замість складної санації
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок поєднує саме ті характеристики, які сьогодні шукають інвестори: постійно здається в оренду, має широко диверсифіковану структуру орендарів, постійно модернізується та вже поділений на окремі квартири.
Поєднання семи житлових приміщень, двох надійних комерційних орендарів, довгострокових договорів оренди та вкрай низької плинності орендарів забезпечує стабільні й прогнозовані доходи від оренди.
ОСОБЛИВО ПРИВАБЛИВО ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
Будівлю вже поділено відповідно до Закону про власність на квартири. Завдяки цьому в будь-який момент є можливість окремо продати квартири чи комерційні приміщення та реалізувати додатковий потенціал зростання вартості.
Основні переваги інвестиції:
🏢 2 комерційні приміщення, здані в довгострокову оренду
🏠 7 квартир, повністю зданих в оренду
📈 Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 78.152 €
💶 Ціна:1.640.000 €
🚗 10 паркомісць безпосередньо біля об’єкта
🏠 Уже поділено відповідно до WEG, можливі додаткові стратегії виходу з інвестиції
📑 Наявні декларація про поділ, плани поділу та довідка про окреме використання, що забезпечує високу гнучкість для майбутніх стратегій продажу
🛠 Постійна модернізація: вікна, ванні кімнати, паркет, акумуляційні електрообігрівачі, гідроізоляція балконів, комунікації
📊 Немає простою, орендні відносини тривають багато років
Стабільні доходи. Перспективи сталого розвитку. «Не кожна дохідність розповідає всю історію. Вирішальне значення має поєднання поточного грошового потоку, стану будівлі та потенціалу розвитку».
Інвестиція, яка переконує сьогодні та відкриває перспективи на завтра.
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок поєднує стабільні доходи від оренди з привабливими довгостроковими перспективами розвитку.
Повна здача в оренду, задокументовані модернізації та вже наявний поділ відповідно до WEG створюють найкращі передумови для стабільного доходу та максимальної гнучкості. Як для довгострокового утримання у власності, так і з перспективою подальшого продажу окремих приміщень — цей об’єкт пропонує інвесторам численні стратегічні можливості. Скористайтеся нагодою придбати доглянутий об’єкт нерухомості у затребуваному районі Райнберга.
ЧИМ ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ ВІДРІЗНЯЄТЬСЯ ВІД БАГАТЬОХ ОБ’ЄКТІВ ІЗ НАЯВНОГО ФОНДУ
У багатоквартирних будинках такого масштабу часто або високі Дохідність або дуже хороший стан будівлі — на першому місці. І те, й інше одночасно трапляється порівняно рідко.
Цей багатоквартирний будинок переконує не обіцянками короткострокової дохідності, а обґрунтованою ЗАГАЛЬНОЮ ЯКІСТЮ.
Зокрема, до цього належать:
послідовне утримання в належному стані протягом багатьох років,
повна здача в оренду,
збалансоване поєднання житлового та комерційного використання,
стратегічна гнучкість завдяки наявному поділу на об’єкти WEG,
хороші можливості здачі в оренду завдяки різним розмірам квартир,
а також привабливе розташування в економічно сильному регіоні.
Саме таке поєднання робить цей об’єкт довгостроковою інвестицією.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
