| Жилая площадь, ок. | 661 m² |
|---|
| Комнаты | 26 |
|---|
| Участок | 854 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 183 m² |
| Цена покупки | 1.640.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 479,78 €/m² |
| Комиссия | 2,98% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом с 9 объектами в привлекательном районе Райнберга:
7 квартир | 2 коммерческих помещения | 10 парковочных мест | уже разделён на отдельные объекты собственности
Инвестируйте в устойчивый актив — вместо масштабной реконструкции
Этот ухоженный жилой и коммерческий дом обладает именно теми характеристиками, которые сегодня ищут инвесторы: полностью сдан в аренду на постоянной основе, разнообразная структура арендаторов, непрерывная модернизация и уже разделён на отдельные объекты собственности.
Сочетание семи жилых помещений, двух надёжных коммерческих арендаторов, долгосрочных договоров аренды и крайне низкой текучести арендаторов обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход от аренды.
ОСОБЕННО ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
Здание уже разделено в соответствии с Законом о праве собственности на жильё. Благодаря этому в любой момент можно отдельно продать отдельные квартиры или коммерческие помещения и реализовать дополнительный потенциал роста стоимости.
Основные преимущества инвестиции:
🏢 2 коммерческих помещения, сданы в аренду на долгосрочной основе
🏠 7 квартир, полностью сданы в аренду
📈 Годовой чистый доход от аренды без коммунальных расходов: 78.152 €
💶 Цена покупки:1.640.000 €
🚗 10 парковочных мест непосредственно у объекта
🏠 Уже разделён на объекты по WEG, возможны дополнительные стратегии выхода из инвестиции
📑 Имеются декларация о разделе, планы раздела и справка о возможности обособленного использования, высокая гибкость для будущих стратегий продажи
🛠 Непрерывная модернизация: окна, ванные комнаты, паркет, ночные электрообогреватели, гидроизоляция балконов, инженерные коммуникации
📊 Нет пустующих помещений, долгосрочные договоры аренды
Надёжный доход. Устойчивые перспективы. «Не каждая доходность отражает всю картину. Решающее значение имеет сочетание текущего денежного потока, состояния здания и потенциала развития».
Инвестиция, которая привлекательна сегодня и открывает перспективы на завтра.
Этот ухоженный жилой и коммерческий дом сочетает стабильные доходы от аренды с привлекательными долгосрочными перспективами развития.
Полная сдача в аренду, документально подтверждённая модернизация и уже существующее разделение по WEG создают оптимальные условия для устойчивого дохода и максимальной гибкости. Будь то долгосрочное владение недвижимостью или последующая продажа отдельных объектов — этот объект предлагает инвесторам множество стратегических возможностей. Воспользуйтесь возможностью приобрести ухоженный объект недвижимости в востребованном районе Райнберга.
ЧЕМ ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ МНОГИХ ОБЪЕКТОВ В СОСТАВЕ ИМУЩЕСТВА
Для многоквартирных домов такого масштаба часто характерны либо высокие Доходность или очень хорошее состояние здания — обычно в приоритете. И то и другое одновременно встречается сравнительно редко.
Этот многоквартирный дом привлекателен не обещаниями краткосрочной доходности, а убедительным ОБЩИМ КАЧЕСТВОМ.
В частности, к этому относятся:
последовательное содержание здания в надлежащем состоянии на протяжении многих лет,
полная сдача в аренду,
сбалансированное сочетание жилого и коммерческого использования,
стратегическая гибкость благодаря существующему разделению на отдельные объекты собственности WEG,
хорошая возможность сдачи в аренду благодаря разнообразию площадей квартир,
а также привлекательное местоположение в экономически сильном регионе.
Именно это сочетание делает объект долгосрочным капиталовложением.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
