ريفية هادئة في قلب المدينة! منزلكم المستقبلي مع حديقة رائعة و3 كراجات!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

تم تشييد نصف المنزل المزدوج عام 1935 بأسلوب بناء متين على قطعة أرض مكتملة المرافق بالكامل.
تتوزع مساحة المعيشة البالغة حوالي 115 م² على الطابق الأرضي وطابق السقف.
في الطابق الأرضي توجد غرفة المعيشة والطعام، الشرفة الزجاجية، غرفة أخرى، المطبخ، الحمام والممر.
في طابق السقف توجد غرفتان بالإضافة إلى حمام مزود بحوض غسيل ومرحاض. تم إزالة الخزائن المدمجة التي كانت مثبتة سابقًا في الغرف (كما يظهر في الصور). وبذلك توفر الغرف مساحة أكبر.
يُعدّ الشرفة الزجاجية القابلة للاستخدام على مدار السنة جزءًا مميزًا من المنزل. فهي توسع مساحة المعيشة وتخلق انتقالًا مباشرًا إلى الحديقة.
إضافة إلى ذلك، فإن المنزل، باستثناء الشرفة الزجاجية، مٌقام بالكامل بدرابزين سفلي/قبو كامل، مع مساحة استخدام تبلغ حوالي 70 م²، ما يوفر إمكانيات متعددة للتخزين أو الهوايات أو ورشة العمل أو ما شابه ذلك.
هنا توجد غرفة الخدمات المنزلية مع دش ومرحاض وحوض غسيل، وكذلك مع مخرج منفصل ومغطى إلى قطعة الأرض.
في الغرف الثلاث الأخرى في القبو توجد تدفئة الغاز من Wolf (تقنية التكثيف)، وتدفئة الخشب، وكذلك جميع التوصيلات للكهرباء والماء ومياه الصرف والغاز والاتصالات.
يمكن الاطلاع على التوزيع الدقيق للغرف في المخططات المرفقة.

توفر قطعة الأرض المسيّجة بالكامل مساحة كافية للراحة والترفيه والتصميم الفردي. يمكن استخدام الحديقة المعتنى بها بمرونة وفقًا للرغبات الخاصة. ويوفر بئر مياه ري الحديقة بتكلفة منخفضة.

يشمل العقار كراجًا مزدوجًا مُشيّدًا بطريقة متينة بمساحة استخدام حوالي 50 م²، بالإضافة إلى كراج آخر بطريقة البناء الهيكلي بمساحة استخدام حوالي 25 م².
لا يوفر الكراج المزدوج مساحة لمركبتين ولأغراض التخزين فحسب، بل يكتمل أيضًا بمرحاض منفصل، وغرفة مهيأة لتركيب مطبخ، وكذلك تراس جميل جدًا ومغطى مع موقد شواء ومدخنة.
يُعد التراس مثاليًا للاحتفالات العائلية والأمسيات الاجتماعية وللاسترخاء بعد يوم العمل.

يُعد الكراج الثاني، نظرًا لحجمه، مناسبًا بشكل خاص للمركبات الخاصة مثل الكرفان أو مقطورة التخييم أو الشاحنة النقل. كما يوفر مساحة كافية للدراجات وأدوات الحديقة وأعمال الورشة أو مساحات تخزين إضافية.
مع ما مجموعه حوالي 75 م² من مساحة الكراج والمساحات الملحقة، تتوفر مساحات واسعة بشكل استثنائي للمركبات والحرف اليدوية والهوايات أو التخزين.

إلى جانب مساحات السكن والاستخدام الموجودة، يوفر العقار فرص عديدة للتطوير الفردي.
إن الجمع بين منزل سكني، ومباني ملحقة واسعة، وأرض متعددة الاستخدامات يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات والأزواج والمشترين الذين يبحثون عن مساحة إضافية للترفيه أو العمل أو الهوايات.

Furnishing

تم إخلاء المنزل ولذلك يتيح تسليمًا سريعًا إلى المالكين المستقبليين بالإضافة إلى أقصى قدر من المرونة للتجديدات المستقبلية والتصميم الفردي، من أجل تنفيذ خطط السكن الشخصية الخاصة بهم.

Other

يقع المنزل ضمن المجمع السكني المحمي كمعلم تاريخي "Saarlandanger" في بوتسدام-فالدشتات 1. صممه المهندسان المعماريان بول ميبيس وبول إمرِش. شُيّد المجمع بين عامي 1933 و1935. ويتميز بهندسته المعمارية الموحدة إلى حد كبير، والساحة الخضراء الجميلة، والحدائق الواسعة، والمظهر العام المتناغم.
تحافظ حماية المجموعة العمرانية على الطابع الخاص لهذا الحي السكني التاريخي، وتساهم في الحفاظ على بيئة السكن الجذابة على المدى الطويل.

المصدر: النشرة الإخبارية لـ Immowelt بتاريخ 31.07.2026:

دعم KfW

المزيد من المال للعائلات:
الحكومة تحسّن أسعار الفائدة والقروض ضمن برنامج «الشباب يشتري القديم»

سيصبح شراء المنازل السكنية القديمة وتجديدها أرخص بشكل ملحوظ للعائلات اعتبارًا من أغسطس. يرفع بنك KfW الحد الأقصى لمبالغ القروض إلى 180.000 يورو، ويخفض أسعار الفائدة بشكل كبير، ويسمح مستقبلًا أيضًا بإجراء أعمال التجديد الفردية على مراحل.
تحسّن وزارة البناء الاتحادية وبنك KfW شروط برنامج الدعم «الشباب يشتري القديم» لشراء العقارات القائمة من قِبل العائلات اعتبارًا من 3 أغسطس 2026.
يرتفع الحد الأقصى لقرض الدعم، حسب عدد الأطفال، من 150.000 يورو سابقًا إلى 180.000 يورو. ويُخفّض سعر الفائدة الفعلي بتمويل اتحادي إلى 0,53 بالمائة كحد أقصى. وإلى جانب زيادة مبالغ القروض، أصبح التجديد الطاقي أكثر مرونة: فلم يعد يتعين على العائلات تجديد المبنى بأكمله دفعة واحدة، بل يمكنها أيضًا اختيار تدابير فردية لتحسين كفاءة الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يكفي غالبًا مستقبلًا تقديم إقرار من المقاول المتخصص كإثبات.

Location

Location details

يقع العقار في Waldstadt I، وهو حي سكني محبوب وناضج في جنوب Potsdam. وتتميز المنطقة بأشجار قديمة، ومساحات خضراء واسعة، وأجواء سكنية هادئة ومريحة.

الحي الذي كان مخططًا له في الأصل على أنه «السكن في الغابة وحولها» يوفر حتى اليوم بيئة قريبة من الطبيعة، تتيح الاسترخاء وجودة الحياة مباشرة أمام الباب.

تجعل العديد من المسارات للمشي والأنشطة الترفيهية والإقامة في المساحات الخضراء الموقع جذابًا بشكل خاص للأشخاص الذين يقدّرون بيئة سكنية هادئة. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة: تتوفر في الجوار القريب إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والمدارس، ورياض الأطفال، وكذلك مرافق الرعاية الطبية، ويمكن الوصول إليها بسهولة.

كما أن الربط بوسائل النقل مقنع أيضًا. يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة Potsdam وكذلك إلى الأحياء الأخرى عبر النقل العام وشبكة الطرق الجيدة التطوير.

بشكل عام، يجمع الموقع بين مزايا بيئة سكنية هادئة وخضراء وبنية تحتية مناسبة للحياة اليومية واتصال جيد – وهو مزيج جعل Waldstadt I لسنوات عديدة عنوانًا سكنيًا مطلوبًا.

مكان شاعري كما في الريف – في وسط المدينة الكبرى.
مثالي للعائلات التي ترغب في الجمع بين الهدوء والطبيعة ومزايا الحياة الحضرية.