منزل مزدوج بفرعين مع شقتين ملكيتين هنا شقة دوبلكس

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Beschreibung:

Die Maisionettewohnung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (EG & DG) im UG/Souterrain Kellerräume, Technikräume

Die Maisonettewohnung besticht durch eine klare, familienfreundliche Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Dank des Neubau-Standards (Erstbezug 2026) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

•Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses:
Hier spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Die Ebene ist offen und einladend gestaltet. Sie bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Topographie des Grundstückes hat man vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Rhöner Berge. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Eine offene Küche, ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

•Dachgeschoss – Ihre private Wohlfühloase:
Über eine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie die hellen Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Hauptbad ist nach neuesten Standards ausgestattet und bietet eine hochwertige Sanitär-Oase für die ganze Familie. Dank der modernen Architektur des Neubaus werden die Dachschrägen optimal genutzt, um maximale Stellfläche und Gemütlichkeit zu garantieren. Über eine Spitzbodentreppe kommt man in den Dachboden, dieser ist mit OSB-Platten belegt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Untergeschoss/Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen.


Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.

Furnishing

Kurzbeschreibung:

Grundstücksfläche~ 348 m²

Anzahl der Stellplätze2 Stück
StellplatztypAußenstellplatz gepflastert

Anzahl Balkone1 Stück 18 m²

Außenanlage gepflastert/begrünt und bepflanzt

InnenausstattungHeizungsart: Wärmepumpe mit Solarthermie
Fußbodenheizung in jedem Wohnaum
Fenster: 3-fachVerglasung
mit elektrischen Rolladen
Bodenbelag: Fliesen/Laminat
Wandbelag: Fliesen/Vliestapete
und gestrichen

Wesentlicher
EnergieträgerStrom

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endernergiebedarf22 kWh/(m²*a)

EnergieeffizienzklasseA+

EnergieausweisJuni 2026

10 Gute Gründe für Sie diese Wohnimmobilie kaufen:

Ein Eigenheim schafft finanzielle Unabhängigkeit, schützt vor Mieterhöhungen und ist eine ideale Basis für die Altersvorsorge. Sie investieren direkt in Ihr eigenes Vermögen und profitieren von realen Sachwerten, die Schutz vor Inflation bieten. Zudem gewinnen Sie absolute persönliche Freiheit und Lebensqualität.

1. Keine Mietzahlungen mehr: Mit jeder Rate tilgen Sie Ihre eigene Schuld, anstatt das Vermögen Ihres Vermieters zu mehren. Langfristig wohnen Sie so deutlich günstiger.

2. Schutz vor steigenden Mieten: Nach dem Kauf ist Ihre monatliche Belastung durch den Zins- und Tilgungsplan festgeschrieben. Mieterhöhungen gehören der Vergangenheit an.

3. Sichere Altersvorsorge: Wenn Ihr Darlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt ist, entfällt der größte monatliche Kostenfaktor komplett. Das bedeutet „mietfrei wohnen“ im Alter.

4. Langfristiger Wertzuwachs: Immobilien gelten als stabiler Sachwert. Bei guter Lage und Pflege können Sie über die Jahre von einer realen Wertsteigerung profitieren.

5. Individuelle Freiheit & Gestaltung: Sie sind Ihr eigener Herr. Ob Sie Wände einreißen, den Garten umgestalten oder einen Wintergarten anbauen – Sie benötigen keinen Vermieter, der zustimmt.

6. Schutz vor Inflation: Immobilien sind „Betongold“. Sachwerte behalten ihren inneren Wert, weshalb Immobilieninvestitionen als sehr krisenfest gelten.

7. Höhere Lebensqualität: Ein eigenes Haus bietet meist mehr Platz, Privatsphäre und Rückzugsorte. Die Gestaltung von Haus und eigenem Garten steigert das persönliche Wohlbefinden.

8. Wohnsicherheit: Sie müssen keine Kündigung wegen Eigenbedarfs befürchten. Ihr Zuhause ist dauerhaft für Sie und Ihre Familie gesichert.

9. Unabhängigkeit: Sie sind Ihr eigener Herr und müssen bei Sanierungen, Modernisierungen oder Haltungsregeln (z.B. für Haustiere) keine Vermieter um Erlaubnis bitten.

10. Vererbbares Vermögen: Sie schaffen einen bleibenden Wert, den Sie später an Ihre Kinder oder Erben weitergeben können.

Location

Location description

موقع العقار

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومناسبة للعائلات وقريبة من الطبيعة في Steinau، إحدى أكثر الأحياء المطلوبة في بلدية Petersberg. هنا ستعيش في أجواء خلابة في أعلى وادي Haunetal على مشارف Rhön، دون الاستغناء عن مزايا المدينة القريبة.

أبرز مميزات الموقع

•الطبيعة والترفيه: توفر التلال الخلابة والقلعة المائية التاريخية الموجودة مباشرة في البلدة قيمة ترفيهية عالية وفرصًا للاسترخاء على عتبة المنزل، كما أن Steina ليست بعيدة عن محمية Rhön للمحيط الحيوي ومثلث الحدود بين Hessen وBayern وThüringen.


•اتصال مثالي: يقع مركز مدينة Fulda الباروكية وكذلك محطة ICE على بُعد حوالي 4 كيلومترات فقط. وتوفر الطرق السريعة A7 وA66 اتصالًا مثاليًا في جميع الاتجاهات.

•البنية التحتية في الموقع: توجد روضة أطفال مباشرة في Steinau. ويمكن الوصول إلى جميع المدارس والأطباء والصيدليات ومختلف فرص التسوق في المركز الرئيسي Petersberg أو في Fulda خلال دقائق قليلة. كما أن وسائل النقل العام مؤمنة عبر ربط حافلات المدينة.

الموقع الدقيق والجوار
يقع العقار على قطعة أرض في حي سكني قائم وهادئ من حركة المرور، ويتميز بمنازل فردية ومنازل مزدوجة بحالة جيدة. ويوفر الجوار الهادئ بيئة آمنة وخضراء للأطفال وتوازنًا مثاليًا بين راحة الحياة الحضرية وهدوء الريف.