Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht
Ansicht zur Kellerwohnung
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Eingang EG
WC EG
HWR
Treppe zum DG
Küche EG
Wohnen/Essen
Kinderzimmer
Bad DG
Ansicht Kellertreppe
Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 121 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Опис:
Мезонетна квартира: Просторе проживання на двох рівнях (1-й поверх & мансардний поверх), у цокольному/напівпідвальному поверсі — підвальні приміщення, технічні приміщення
Мезонетна квартира вирізняється чітким, зручним для сім’ї розділенням між активною житловою зоною та приватним місцем для відпочинку. Завдяки стандарту новобудови (перше заселення 2026 року) на вас чекають залиті світлом приміщення, сучасні планування та найвищий рівень житлового комфорту.
•Перший поверх – серце будинку:
Тут проходить спільне сімейне життя. Рівень спланований відкрито та гостинно. Тут є місце для просторої житлово-їдальні. Завдяки рельєфу земельної ділянки з балкона відкривається чудовий вид на гори Рен. Великі віконні елементи до підлоги створюють світлу, привітну атмосферу. Відкрита кухня, практичне господарське або комірне приміщення, а також окремий гостьовий туалет ідеально доповнюють простір першого поверху.
•Мансардний поверх – ваша приватна оаза комфорту:
Сходами ви потрапляєте до затишного мансардного поверху. Цей поверх повністю присвячений приватності. Тут розташовані простора спальня батьків, а також світлі дитячі кімнати, які за потреби можна використовувати як кабінет. Сучасна основна ванна кімната з денним світлом обладнана відповідно до найновіших стандартів і пропонує якісну санітарну оазу для всієї родини. Завдяки сучасній архітектурі новобудови мансардні скоси оптимально використані для забезпечення максимальної площі для меблів і затишку. Через сходи до верхнього горищного приміщення можна потрапити на горище, воно покрите плитами OSB і може використовуватися як складська площа.
Цокольний/напівпідвальний поверх – технічні приміщення та окрема квартира для обслуговуючого персоналу:
Сходами ви потрапляєте до цокольного поверху з технічним приміщенням і підвальними приміщеннями.
Ця ексклюзивна новобудова 2026 року поєднує найсучаснішу архітектуру з максимальною гнучкістю. Продумана концепція приміщень відкриває різноманітні можливості використання: як будинок для кількох поколінь, як окрему робочу зону для роботи з дому або для компенсації витрат через здавання в оренду — тут ваші житлові мрії можуть бути ідеально реалізовані. Завдяки стандарту новобудови ви також користуєтеся мінімальними витратами на енергію та сучасними інженерними системами (тепловий насос «повітря-вода» і сонячна теплова установка). Тепла підлога. Усі вікна оснащені електричними рольставнями.
Зовнішня територія та подвір’я вимощені бруківкою й пропонують паркувальні місця для 3 легкових автомобілів. До квартири для обслуговуючого персоналу ведуть масивніЗовнішні бетонні сходи. Балкон на першому поверсі вимощений плитами, тераса окремої квартири вимощена бруківкою.
Короткий опис:
Площа земельної ділянки~ 348 м²
Кількість паркомісць2 шт.
Тип паркомісцяЗовнішнє мощене паркомісце
Кількість балконів1 шт. 18 м²
Зовнішня територія вимощена/озеленена та засаджена рослинами
Внутрішнє оснащенняТип опалення: тепловий насос із сонячною термією
Тепла підлога в кожній житловій кімнаті
Вікна: потрійне скління
з електричними рольставнями
Покриття підлоги: плитка/ламінат
Покриття стін: плитка/флісова шпалера
та пофарбовані
Основний
енергоносійЕлектроенергія
Тип енергетичного сертифікатаСертифікат на основі потреби
Кінцева потреба в енергії22 кВт·год/(м²*a)
Клас енергоефективностіA+
Енергетичний сертифікатЧервень 2026 року
10 вагомих причин придбати цю житлову нерухомість:
Власний будинок забезпечує фінансову незалежність, захищає від підвищення орендної плати та є ідеальною основою для пенсійного забезпечення. Ви безпосередньо інвестуєте у власний капітал і отримуєте вигоду від реальних матеріальних активів, які захищають від інфляції. Крім того, ви здобуваєте абсолютну особисту свободу та якість життя.
1. Більше жодних орендних платежів: кожним внеском ви погашаєте власний борг, а не примножуєте статки орендодавця. У довгостроковій перспективі ви житимете значно дешевше.
2. Захист від зростання орендної плати: після купівлі ваше щомісячне фінансове навантаження зафіксоване графіком виплати відсотків і погашення боргу. Підвищення орендної плати залишаються в минулому.
3. Надійне пенсійне забезпечення: якщо до виходу на пенсію ваш кредит буде повністю погашений, найбільша щомісячна стаття витрат зникне повністю. Це означає «жити без орендної плати» в старості.
4. Довгострокове зростання вартості: нерухомість вважається стабільним матеріальним активом. За хорошого розташування та належного догляду протягом років ви можете отримати реальне зростання вартості.
5. Індивідуальна свобода та можливість облаштування: ви самі собі господар. Чи то знести стіни, перепланувати сад або прибудувати зимовий сад — вам не потрібен дозвіл орендодавця.
6. Захист від інфляції: нерухомість — це «бетонне золото». Матеріальні активи зберігають свою внутрішню вартість, тому інвестиції в нерухомість вважаються дуже стійкими до криз.
7. Вища якість життя: власний будинок зазвичай пропонує більше простору, приватності та місць для усамітнення. Облаштування будинку та власного саду підвищує особисте самопочуття.
8. Безпека проживання: вам не потрібно побоюватися розірвання договору через потребу власника у житлі. Ваш дім назавжди забезпечений для вас і вашої родини.
9. Незалежність: ви самі собі господар і повинні при Ремонти, модернізації або правила утримання (наприклад, щодо домашніх тварин) — не потрібно просити дозволу орендодавця.
10. Спадкове майно: Ви створюєте довготривалу цінність, яку згодом зможете передати своїм дітям або спадкоємцям.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування об’єкта
Нерухомість розташована в тихому, сприятливому для сімей і близькому до природи житловому районі Штайнау, одного з найпопулярніших районів громади Петерсберг. Тут Ви житимете мальовничо у верхній частині долини Хауне на краю Рену, не відмовляючись від переваг розташованого неподалік міста.
Основні переваги розташування
•Природа та дозвілля: Мальовничий горбистий ландшафт та історичний водний замок безпосередньо в населеному пункті забезпечують високий рекреаційний потенціал і відпочинок просто біля Вашого дому, Штайна розташована неподалік біосферного заповідника Рен і трикордоння Гессену, Баварії та Тюрингії.
•Ідеальне транспортне сполучення: Центр барокового міста Фульда, а також залізничний вокзал ICE розташовані лише приблизно за 4 кілометри. Автомагістралі A7 і A66 забезпечують оптимальне сполучення в усіх напрямках.
•Інфраструктура на місці: Дитячий садок розташований безпосередньо в Штайнау. Усі школи, лікарі, аптеки та різноманітні можливості для покупок можна за кілька хвилин дістатися в центральній частині Петерсберга або у Фульді. Сполучення громадським транспортом забезпечується міськими автобусними маршрутами.
Мікророзташування та сусідство
Земельна ділянка розташована в сформованому житловому районі з обмеженим рухом транспорту, забудованому доглянутими односімейними та двосімейними будинками. Тихе сусідство пропонує безпечне, зелене середовище для дітей та ідеальний баланс між міським комфортом і сільською ідилією.
