Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht
Ansicht zur Kellerwohnung
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Eingang EG
WC EG
HWR
Treppe zum DG
Küche EG
Wohnen/Essen
Kinderzimmer
Bad DG
Ansicht Kellertreppe
Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 121 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Beschreibung:
Die Maisionettewohnung: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen (EG & DG) im UG/Souterrain Kellerräume, Technikräume
Die Maisonettewohnung besticht durch eine klare, familienfreundliche Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und dem privaten Rückzugsort. Dank des Neubau-Standards (Erstbezug 2026) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, moderne Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
•Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses:
Hier spielt sich das gemeinsame Familienleben ab. Die Ebene ist offen und einladend gestaltet. Sie bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Topographie des Grundstückes hat man vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Rhöner Berge. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Eine offene Küche, ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.
•Dachgeschoss – Ihre private Wohlfühloase:
Über eine Treppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss. Diese Etage ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie die hellen Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können. Das moderne Tageslicht-Hauptbad ist nach neuesten Standards ausgestattet und bietet eine hochwertige Sanitär-Oase für die ganze Familie. Dank der modernen Architektur des Neubaus werden die Dachschrägen optimal genutzt, um maximale Stellfläche und Gemütlichkeit zu garantieren. Über eine Spitzbodentreppe kommt man in den Dachboden, dieser ist mit OSB-Platten belegt und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Untergeschoss/Souterrain – Technik und abgeschlossene Einliegerwohnung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Technikraum und Kellerräumen.
Dieser exklusive Neubau aus dem Jahr 2026 verbindet modernste Architektur mit maximaler Flexibilität. Das clevere Raumkonzept eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Arbeitsbereich für das Homeoffice oder zur Refinanzierung durch Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Dank des Neubau-Standards profitieren Sie zudem von minimalen Energiekosten und zeitgemäßer Haustechnik.(Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie) Fußbodenheizung. Die Fenster sind alle mit Elektrorollos ausgestattet.
Die Außenanlage bzw. die Hofflächen sind gepflastert und bieten Stellplätze für 3 PKW. Zur Einliegerwohnung führt eine massive Betonaußentreppe. Der Balkon im EG ist mit Platten belegt, die Terrasse der Einliegerwohnung ist gepflastert.
Kurzbeschreibung:
Grundstücksfläche~ 348 m²
Anzahl der Stellplätze2 Stück
StellplatztypAußenstellplatz gepflastert
Anzahl Balkone1 Stück 18 m²
Außenanlage gepflastert/begrünt und bepflanzt
InnenausstattungHeizungsart: Wärmepumpe mit Solarthermie
Fußbodenheizung in jedem Wohnaum
Fenster: 3-fachVerglasung
mit elektrischen Rolladen
Bodenbelag: Fliesen/Laminat
Wandbelag: Fliesen/Vliestapete
und gestrichen
Wesentlicher
EnergieträgerStrom
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endernergiebedarf22 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieausweisJuni 2026
10 Gute Gründe für Sie diese Wohnimmobilie kaufen:
Ein Eigenheim schafft finanzielle Unabhängigkeit, schützt vor Mieterhöhungen und ist eine ideale Basis für die Altersvorsorge. Sie investieren direkt in Ihr eigenes Vermögen und profitieren von realen Sachwerten, die Schutz vor Inflation bieten. Zudem gewinnen Sie absolute persönliche Freiheit und Lebensqualität.
1. Keine Mietzahlungen mehr: Mit jeder Rate tilgen Sie Ihre eigene Schuld, anstatt das Vermögen Ihres Vermieters zu mehren. Langfristig wohnen Sie so deutlich günstiger.
2. Schutz vor steigenden Mieten: Nach dem Kauf ist Ihre monatliche Belastung durch den Zins- und Tilgungsplan festgeschrieben. Mieterhöhungen gehören der Vergangenheit an.
3. Sichere Altersvorsorge: Wenn Ihr Darlehen bis zum Renteneintritt abbezahlt ist, entfällt der größte monatliche Kostenfaktor komplett. Das bedeutet „mietfrei wohnen“ im Alter.
4. Langfristiger Wertzuwachs: Immobilien gelten als stabiler Sachwert. Bei guter Lage und Pflege können Sie über die Jahre von einer realen Wertsteigerung profitieren.
5. Individuelle Freiheit & Gestaltung: Sie sind Ihr eigener Herr. Ob Sie Wände einreißen, den Garten umgestalten oder einen Wintergarten anbauen – Sie benötigen keinen Vermieter, der zustimmt.
6. Schutz vor Inflation: Immobilien sind „Betongold“. Sachwerte behalten ihren inneren Wert, weshalb Immobilieninvestitionen als sehr krisenfest gelten.
7. Höhere Lebensqualität: Ein eigenes Haus bietet meist mehr Platz, Privatsphäre und Rückzugsorte. Die Gestaltung von Haus und eigenem Garten steigert das persönliche Wohlbefinden.
8. Wohnsicherheit: Sie müssen keine Kündigung wegen Eigenbedarfs befürchten. Ihr Zuhause ist dauerhaft für Sie und Ihre Familie gesichert.
9. Unabhängigkeit: Sie sind Ihr eigener Herr und müssen bei Sanierungen, Modernisierungen oder Haltungsregeln (z.B. für Haustiere) keine Vermieter um Erlaubnis bitten.
10. Vererbbares Vermögen: Sie schaffen einen bleibenden Wert, den Sie später an Ihre Kinder oder Erben weitergeben können.
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Situation du bien
La propriété se situe dans un quartier résidentiel calme, familial et proche de la nature à Steinau, l’un des quartiers les plus recherchés de la commune de Petersberg. Vous vivez ici de manière idyllique dans la haute vallée de la Haune, à la lisière de la Rhön, sans devoir renoncer aux avantages de la ville voisine.
Points forts de la situation
•Nature & loisirs : Le paysage vallonné pittoresque et la forteresse aquatique historique directement dans le village offrent une grande qualité de loisirs et de détente juste devant la porte ; Steinau n’est pas loin de la réserve de biosphère de la Rhön et du triangle frontalier entre la Hesse, la Bavière et la Thuringe.
•Connexion parfaite : Le centre de la ville baroque de Fulda ainsi que la gare ICE ne sont qu’à env. 4 kilomètres. Les autoroutes A7 et A66 offrent une liaison optimale dans toutes les directions.
•Infrastructure sur place : Une école maternelle se trouve directement à Steinau. Toutes les écoles, médecins, pharmacies et diverses possibilités d’achat sont accessibles en quelques minutes dans le bourg principal de Petersberg ou à Fulda. Les transports publics sont assurés par la desserte de bus urbains.
Micro-localisation & voisinage
Le terrain se situe dans un quartier résidentiel établi, à circulation apaisée, caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues. Le voisinage calme offre un environnement sûr et verdoyant pour les enfants, ainsi que l’équilibre idéal entre confort urbain et idylle rurale.
