Ansicht Straße
Ansicht Straße
Ansicht
Ansicht zur Kellerwohnung
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Eingang EG
WC EG
HWR
Treppe zum DG
Küche EG
Wohnen/Essen
Kinderzimmer
Bad DG
Ansicht Kellertreppe
Published on 29/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 121 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 29 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Beschreibung:
Мезонетная квартира: просторное проживание на двух уровнях (EG & DG) в UG/Souterrain подвальные помещения, технические помещения
Мезонетная квартира отличается четким, удобным для семьи разделением между живой жилой зоной и частным местом для уединения. Благодаря стандарту нового строительства (первичное заселение 2026) вас ждут залитые светом помещения, современные планировки и высочайший уровень жилого комфорта.
•Первый этаж – сердце дома:
Здесь проходит совместная семейная жизнь. Уровень оформлен открыто и приветливо. Он предлагает место для просторной гостиной и столовой. Благодаря топографии участка с балкона открывается прекрасный вид на Рёнские горы. Большие оконные элементы от пола до потолка создают светлую, дружелюбную атмосферу. Открытая кухня, практичная хозяйственная или кладовая комната, а также отдельный гостевой туалет идеально дополняют планировку первого этажа.
•Мансардный этаж – ваша частная зона комфорта:
По лестнице вы попадаете в уютный мансардный этаж. Этот уровень полностью посвящен приватности. Здесь находятся просторная спальня родителей, а также светлые детские комнаты, которые при желании можно использовать как кабинет. Современная основная ванная комната с дневным светом оснащена по новейшим стандартам и предлагает высококачественную санитарную зону для всей семьи. Благодаря современной архитектуре новостройки мансардные скаты оптимально используются, чтобы гарантировать максимальное полезное пространство и уют. По лестнице в шпицбоден можно попасть на чердак, он покрыт плитами OSB и может использоваться как складское помещение.
Цокольный этаж/Souterrain – техника и отдельная квартира для сдачи:
По лестнице вы попадаете в цокольный этаж с техническим помещением и подвальными помещениями.
Этот эксклюзивный новострой 2026 года сочетает в себе самую современную архитектуру с максимальной гибкостью. Продуманная концепция помещений открывает вам разнообразные возможности использования: будь то дом для нескольких поколений, отдельная рабочая зона для homeoffice или для частичной окупаемости за счет сдачи в аренду – здесь ваши жилищные мечты можно идеально реализовать. Благодаря стандарту нового строительства вы также получаете минимальные энергозатраты и современную инженерную систему дома.(тепловой насос воздух-вода и солнечная тепловая система) Теплый пол. Все окна оснащены электрическими рольставнями.
Территория вокруг дома, соответственно дворовые площадки, вымощены и предлагают парковочные места для 3 PKW. К квартире для сдачи ведет массивная Наружная бетонная лестница. Балкон на первом этаже выложен плитами, терраса квартиры для проживания родственников вымощена плиткой.
Краткое описание:
Площадь участка~ 348 м²
Количество парковочных мест2 шт.
Тип парковочного местауличное парковочное место, вымощенное
Количество балконов1 шт. 18 м²
Придомовая территория вымощена/озеленена и засажена
Внутреннее оснащениеТип отопления: тепловой насос с солнечной тепловой энергией
Тёплый пол в каждой жилой комнате
Окна: 3-камерное остекление
с электрическими рольставнями
Напольное покрытие: плитка/ламинат
Настенное покрытие: плитка/флизелиновые обои
и окрашено
Основной
энергоносительэлектричество
Тип энергетического паспортапаспорт на потребность
Потребность в энергии22 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективностиA+
Энергетический паспортиюнь 2026
10 веских причин купить этот жилой объект:
Собственный дом создаёт финансовую независимость, защищает от повышения арендной платы и является идеальной основой для пенсионного обеспечения. Вы напрямую инвестируете в собственное имущество и получаете выгоду от реальных материальных активов, которые обеспечивают защиту от инфляции. Кроме того, вы обретаете абсолютную личную свободу и качество жизни.
1. Больше никаких арендных платежей: с каждым взносом вы погашаете свой собственный долг, а не увеличиваете капитал своего арендодателя. В долгосрочной перспективе так жить значительно дешевле.
2. Защита от растущей арендной платы: после покупки ваша ежемесячная нагрузка зафиксирована графиком процентов и погашения. Повышение арендной платы остаётся в прошлом.
3. Надёжное пенсионное обеспечение: если ваш кредит будет погашен к выходу на пенсию, самый большой ежемесячный расход полностью отпадёт. Это означает «жить без арендной платы» в старости.
4. Долгосрочный рост стоимости: недвижимость считается стабильным материальным активом. При хорошем расположении и уходе вы можете со временем получить выгоду от реального роста стоимости.
5. Индивидуальная свобода и возможность обустройства: вы сами себе хозяин. Хотите ли вы сносить стены, переделывать сад или пристроить зимний сад — вам не нужно согласие арендодателя.
6. Защита от инфляции: недвижимость — это «бетонное золото». Материальные активы сохраняют свою внутреннюю стоимость, поэтому инвестиции в недвижимость считаются очень устойчивыми к кризисам.
7. Более высокое качество жизни: собственный дом обычно предлагает больше пространства, приватности и мест для уединения. Обустройство дома и собственного сада повышает личное благополучие.
8. Жилищная безопасность: вам не нужно опасаться расторжения договора из-за собственного использования. Ваш дом надолго обеспечен для вас и вашей семьи.
9. Независимость: вы сами себе хозяин и должны приРемонт, модернизация или правила содержания (например, для домашних животных) не требуют у арендодателя разрешения.
10. Наследуемое имущество: Вы создаете долговечную ценность, которую позже можете передать своим детям или наследникам.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Местоположение объекта
Недвижимость находится в тихом, семейном и близком к природе жилом районе Штайнау, одном из самых востребованных районов общины Петерсберг. Здесь вы живете идиллически в верхней долине Хауне на краю Рёна, не отказываясь при этом от преимуществ близлежащего города.
Основные преимущества местоположения
•Природа и отдых: живописный холмистый ландшафт и исторический водный замок прямо в населенном пункте предлагают высокую ценность для отдыха и релаксации прямо у порога, Штайна находится недалеко от биосферного заповедника Рён и пограничного треугольника Гессена, Баварии и Тюрингии.
•Отличная транспортная доступность: центр барочного города Фульда, а также вокзал ICE находятся всего в ca. 4 километрах. Автобаны A7 и A66 обеспечивают оптимальное сообщение во всех направлениях.
•Инфраструктура на месте: детский сад находится прямо в Штайнау. Все школы, врачи, аптеки и разнообразные возможности для покупок доступны в центре Петерсберга или во Фульде за несколько минут. Общественный транспорт обеспечивается через городское автобусное сообщение.
Микрорасположение и окружение
Участок расположен в сложившемся, с успокоенным движением жилом районе, который характеризуется ухоженными одно- и двухсемейными домами. Тихое соседство предлагает безопасную, зеленую среду для детей и идеальный баланс между городским комфортом и сельской идиллией.
