İki dubleks konutlu yarı müstakil ev burada maisonette daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Açıklama:

Maisonette daire: İki katta (Zemin kat & Çatı katı) geniş yaşam; Alt kat/Suteran katta bodrum odaları, teknik odalar

Maisonette daire, canlı yaşam alanı ile özel dinlenme alanı arasındaki net ve aile dostu ayrımıyla öne çıkmaktadır. Yeni yapı standardı (ilk kullanım 2026) sayesinde sizi aydınlık odalar, modern kat planları ve üst düzey yaşam konforu beklemektedir.

•Zemin kat – Evin kalbi:
Ortak aile yaşamı burada gerçekleşir. Bu kat açık ve davetkâr şekilde tasarlanmıştır. Geniş bir oturma ve yemek alanı için yer sunar. Arsanın topografyası sayesinde balkondan Rhön Dağları'nın muhteşem manzarası görülmektedir. Geniş, tavandan zemine kadar uzanan pencere elemanları aydınlık ve sıcak bir atmosfer sağlar. Açık mutfak, kullanışlı bir çamaşırhane veya depo odası ile ayrı bir misafir WC'si zemin kattaki yaşam alanını mükemmel şekilde tamamlar.

•Çatı katı – Özel huzur alanınız:
Bir merdivenle konforlu çatı katına ulaşırsınız. Bu kat tamamen mahremiyete ayrılmıştır. Burada geniş ebeveyn yatak odasının yanı sıra alternatif olarak ofis olarak da kullanılabilecek aydınlık çocuk odaları bulunmaktadır. Modern gün ışığı alan ana banyo, en yeni standartlara göre donatılmış olup tüm aile için yüksek kaliteli bir sıhhi tesisat alanı sunar. Yeni yapının modern mimarisi sayesinde çatı eğimleri, maksimum yerleştirme alanı ve konfor sağlamak üzere ideal şekilde kullanılmıştır. Çatı arası merdiveniyle çatı arasına çıkılır; burası OSB plakalarla kaplıdır ve depolama alanı olarak kullanılabilir.

Alt kat/Suteran – Teknik bölüm ve tamamlanmış ayrı daire:
Bir merdivenle teknik oda ve bodrum odalarının bulunduğu alt kata ulaşırsınız.


2026 yılında inşa edilen bu seçkin yeni yapı, en modern mimariyi maksimum esneklikle birleştirmektedir. Akıllı oda konsepti, size çeşitli kullanım olanakları sunar: İster çok kuşaklı bir ev, ister home office için ayrı bir çalışma alanı veya kiralama yoluyla finansman sağlamak amacıyla kullanın – burada yaşam hayalleriniz mükemmel şekilde gerçekleştirilebilir. Yeni yapı standardı sayesinde minimum enerji maliyetlerinden ve çağdaş bina teknolojisinden (hava-su ısı pompası ve güneş enerjisi termik sistemi) yararlanırsınız. Yerden ısıtma. Tüm pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır.
Dış alan veya avlu alanları taş döşelidir ve 3 binek araç için park yeri sunar. Ayrı daireye giden yol masif birBeton dış merdiveni. Zemin kattaki balkon plakalarla döşenmiştir, ayrı dairenin terası taş döşelidir.

Furnishing

Kısa açıklama:

Arsa alanı~ 348 m²

Park yeri sayısı2 adet
Park yeri tipiDış mekân, taş döşeli park yeri

Balkon sayısı1 adet 18 m²

Dış alan taş döşeli/yeşillendirilmiş ve bitkilendirilmiş

İç donanımIsıtma türü: Güneş enerjisi termik sistemi olan ısı pompası
Her yaşam alanında yerden ısıtma
Pencereler: 3 katlı cam
elektrikli panjurlu
Zemin kaplaması: Fayans/laminat
Duvar kaplaması: Fayans/duvar kâğıdı
ve boyalı

Temel
enerji kaynağıElektrik

Enerji kimlik belgesi türüİhtiyaç bazlı enerji kimlik belgesi

Nihai enerji ihtiyacı22 kWh/(m²*a)

Enerji verimlilik sınıfıA+

Enerji kimlik belgesiHaziran 2026

Bu konut gayrimenkulünü satın almanız için 10 iyi neden:

Kendi eviniz finansal bağımsızlık sağlar, kira artışlarına karşı korur ve emeklilik güvencesi için ideal bir temel oluşturur. Doğrudan kendi varlığınıza yatırım yapar ve enflasyona karşı koruma sağlayan gerçek maddi değerlerden yararlanırsınız. Ayrıca mutlak kişisel özgürlük ve yaşam kalitesi kazanırsınız.

1. Artık kira ödemesi yok: Her taksitle ev sahibinizin varlığını artırmak yerine kendi borcunuzu ödersiniz. Uzun vadede böylece çok daha uygun maliyetle yaşarsınız.

2. Artan kiralara karşı koruma: Satın alma işleminden sonra aylık yükümlülüğünüz faiz ve anapara ödeme planıyla sabitlenir. Kira artışları geçmişte kalır.

3. Güvenli emeklilik güvencesi: Krediniz emeklilik yaşına kadar ödenmişse en büyük aylık gider kalemi tamamen ortadan kalkar. Bu, yaşlılıkta “kirasız yaşamak” anlamına gelir.

4. Uzun vadeli değer artışı: Gayrimenkuller istikrarlı maddi değerler olarak kabul edilir. İyi bir konum ve bakımla yıllar içinde gerçek bir değer artışından yararlanabilirsiniz.

5. Bireysel özgürlük ve tasarım: Kendi evinizin sahibisiniz. Duvarları yıkmak, bahçeyi yeniden düzenlemek veya kış bahçesi eklemek isterseniz onay verecek bir ev sahibine ihtiyacınız yoktur.

6. Enflasyona karşı koruma: Gayrimenkuller “beton altın”dır. Maddi değerler öz değerlerini korur; bu nedenle gayrimenkul yatırımları krizlere karşı oldukça dayanıklı kabul edilir.

7. Daha yüksek yaşam kalitesi: Kendi eviniz genellikle daha fazla alan, mahremiyet ve dinlenme alanı sunar. Evin ve kendi bahçenizin tasarımı kişisel refahı artırır.

8. Konut güvencesi: Kişisel ihtiyaç nedeniyle fesih edilme endişesi taşımazsınız. Eviniz sizin ve aileniz için kalıcı olarak güvence altındadır.

9. Bağımsızlık: Kendi evinizin sahibisiniz ve şu konulardaTadilat, modernizasyon veya bakım kuralları (örneğin evcil hayvanlar için) için ev sahiplerinden izin istemenize gerek yok.

10. Miras bırakılabilir varlık: Daha sonra çocuklarınıza veya mirasçılarınıza devredebileceğiniz kalıcı bir değer yaratırsınız.

Location

Location description

Mülkün konumu

Gayrimenkul, Petersberg belediyesinin en çok rağbet gören semtlerinden biri olan Steinau’nun sakin, aile dostu ve doğayla iç içe bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Burada Rhön’ün eteklerinde, üst Haunetal bölgesinde pastoral bir yaşam sürerken yakındaki şehrin avantajlarından da vazgeçmek zorunda kalmazsınız.

Konumun öne çıkan özellikleri

•Doğa ve boş zaman: Pitoresk tepelik manzara ve doğrudan semtte bulunan tarihi su kalesi, yüksek bir boş zaman değeri ve kapınızın önünde dinlenme imkânı sunmaktadır; Steinau, Rhön Biyosfer Rezervi’ne ve Hessen, Bavyera ile Thüringen’in üçlü sınır bölgesine uzak değildir.


•Mükemmel ulaşım bağlantısı: Barok şehir Fulda’nın merkezi ve ICE tren istasyonu yalnızca yaklaşık 4 kilometre uzaklıktadır. A7 ve A66 otoyolları her yönde optimum ulaşım bağlantısı sunmaktadır.

•Yerel altyapı: Bir anaokulu doğrudan Steinau’da bulunmaktadır. Tüm okullara, doktorlara, eczanelere ve çeşitli alışveriş imkânlarına Petersberg’in merkezinde veya Fulda’da birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşıma sayesinde şehir içi otobüs bağlantısı güvence altındadır.

Mikro konum ve komşuluk
Arsa, bakımlı müstakil ve iki ailelik evlerin bulunduğu, gelişmiş ve trafiğin sakin olduğu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Sakin komşuluk, çocuklar için güvenli ve yeşil bir ortam ile kentsel konfor ve kırsal huzur arasında ideal bir denge sunmaktadır.