عقار فريد في موقع منعزل – على قطعة أرض مساحتها 6.500 م² - على بُعد 40 دقيقة فقط من ميونخ!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

مكان لا مثيل له – خفي. مهيب. لا يُنسى.
عقار لا يريد أن يُعثر عليه ببساطة – بل لا بد من العثور عليه.

في أعماق قلب منظر طبيعي هادئ وفسيح يقع عقار لا يطلب الانتباه، بل يشعّ بالسكينة.
لا جيران، لا ضوضاء، لا عجلة – فقط أنت، والريح بين الأشجار، والإيقاع الأبدي للطبيعة.

6.500 متر مربع من الخصوصية. ووعد:
من يدخل هذا المكان يترك العالم للحظة، كما يعصف في الخارج. هنا لا توجد عجلة، بل وقت. لا حدود، بل إمكانات.
إنه مكان لمن لا يريدون السكن فحسب – بل الوصول.
المجموعة – منزلان. روح واحدة.

المبنى القديم – الذي شُيّد عام 1960 – هو القلب الدافئ للعقار.
يستقبلك بغرفة معيشة تحكي أرضيتها من خشب الكرز بهدوء مع كل خطوة أن البناء هنا تم بعناية.
تلتقط الأسقف الخشبية الفاخرة الضوء وتلقيه في أنماط دافئة على الجدران. موقد القرميد الضخم لا يمنح الدفء فحسب – بل يمنح الشعور بالأمان.
المطبخ، التقليدي والعملي في آن واحد، يتحول بفضل موقد الحطب الريفي إلى مكان للتجمع.

تُكمل المبنى القديم غرفتا ضيوف ساحرتان، وغرفة ملابس أنيقة، وحمام.
وفي كامل المنزل تقريباً، توفر التدفئة الأرضية سكنًا مريحًا، محسوسًا حتى في أدق الفواصل.

المبنى الجديد – أُضيف عام 2006 – أوسع، وأكثر رحابة، وأكثر حداثة، من دون أن يفقد طابعه.
ثلاث غرف نوم، وغرفتا ضيوف إضافيتان، ومطبخان مجهزان بالكامل – موزعة على طابقين. كل تفصيل مدروس بعناية،
وكل غرفة تحكي عن الرحابة.

ثم هناك البرج.
غرفة تتمتع، بفضل شكلها وموقعها وحدهما، بهالة من التميز. ربما تكون ملاذًا يطل على الحقول والمروج.
ربما مكتبتك الخاصة. ربما مرسمًا. أيًا كان ما تراه فيها – ستكون مكانًا مُلهِمًا.

منطقة المدخل – التي يُدخل إليها عبر باب خشبي ضخم منحوت يدويًا – تصل بين العالمين: إلى اليسار المبنى القديم المتجذر،
وإلى اليمين المبنى الجديد الفسيح مع غرفة معيشته الغارقة في الضوء.

في الطابق السفلي: قبو مكسو بالكامل بالبلاط، يضم منطقة عافية مع ساونا، تمتد بسكينة المنزل إلى الداخل.
المنطقة الخارجية – الطبيعة والثقافة وفكرة عن الأبدية

في الخارج تبدأ المعجزة الحقيقية.
يفتح التراس الخشبي الكبير المغطى بأقمشة مظللة إطلالة تحبس الأنفاس: حديقة مُعتنى بها أشجار قائمة،
أرض مفتوحة تمتد كسجادة خضراء حتى الأفق.

يدعو مكان جلوس خارجي مغطى إلى ليالي الصيف الدافئة، وإلى سكون المطر، وإلى الإصغاء.
موقد نار – مهيأ تمامًا للحكايات تحت النجوم.
بئر خاص – رمز للاكتفاء الذاتي والاستقلالية.
ثم: كنيسة صغيرة ذات برج أجراس، مفاجئة بقدر ما هي مؤثرة – مكان للتأمل، وربما تفعل بالمرء أكثر مما يعتقد.

يضم مبنيان ملحقان مرائب – مزودة بتدفئة أرضية – وورشتين مجهزتين بالكامل. مساحة للمشاريع، للشغف، وللأفكار التي تريد أن تنمو.
تقنية تتوارى – وتحمل العبء

تدفئة بالزيت (سنة الصنع 2006) بفئة كفاءة الطاقة C

نظام صرف صحي من 3 حجرات (تتم صيانته بانتظام – لا حاجة إلى شبكة صرف عامة)

بئر خاص (مياه جوفية، وليس نبعًا)

تدفئة أرضية في جميع المناطق تقريبًا

حوالي 350 م² مساحة سكنية

في إطار توسعة المبنى الجديد عام 2006، تم تجديد السقف بالكامل ونظام التدفئة.

لمن هذا المكان؟

لأولئك الذين لم يعودوا يسمحون للحياة اليومية بمطاردتهم.
للأشخاص الذين يبحثون عن أكثر من مجرد عقار – الذين يريدون مساحة معيشية يمكنهم فيها التنفس والتفكير والإبداع والتوقف.
للرؤيويين. للعائدين. للأحرار.

هذا العقار ليس دعوة للكثيرين – بل إيماءة صامتة إلى قلة مختارة.
مكان لا يصرخ – لكنه يتردد صداه طويلًا.

هل أنتم مستعدون لاكتشاف ما هو ممكن هنا؟

بعد التواصل، ستحصلون على إمكانية الوصول إلى صور إضافية للعقار.


!!!! الزيارات العفوية للعقار دون حضور الوكيل غير مرغوبة صراحةً من قِبل المالك !!!!!


نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
شهادة الطاقة: تاريخ الإصدار 22.05.2022
تاريخ الإنشاء ابتداءً من 1 مايو 2014
شهادة الطاقة: صالحة حتى 21.05.2032
مؤشر استهلاك الطاقة 80,4 kWh/(m²*a)
استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول: نعم
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت
فئة كفاءة الطاقة C
سنة تصنيع تقنية النظام 2006

Location