استثمار رأسمالي في كاسبرغ: مبنى سكني وتجاري مُجدَّد مع ميزة مميزة في العلية وحديقة وعائد فعلي يزيد عن 6%

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

****معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدَّد بالكامل، شُيّد عام 1898 بطريقة البناء الصلب، وخضع لتحديث شامل عام 1994، ويُقدَّم بحالة جيدة للغاية. يقع المنزل في موقع سكني هادئ في نهاية شارع جانبي بحي الموسيقى في منطقة كيمنتس-كابل – مباشرة عند سفح كاسبرغ الشهيرة. ويضم ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة موزعة على أربعة طوابق، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 476 م². وتبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير حوالي 376 م²، بالإضافة إلى حوالي 100 م² من المساحة التجارية.

المبنى مقسّم بالكامل إلى قبو، وقد عُزل سقف القبو جزئياً. تتمتع جميع الوحدات بمخططات عملية، وبعضها يضم مطابخ مفتوحة ومطابخ مجهزة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى شقة الدوبلكس الواسعة في العلية، التي تضم ساونا خاصة وتراساً على السطح تبلغ مساحته حوالي 40 م². وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، أرضيات من اللامينيت والبلاط، وأبواباً مكسوة بقشرة خشب طبيعي، ونوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، وحمامات مضاءة بضوء النهار مزودة بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى دورات مياه للضيوف وغرف تخزين إضافية. ***

يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، وقد جُدّدت تقنية النظام حوالي عام 2014. المبنى غير خاضع لحماية الآثار، مما يتيح تطويره بمرونة. ويكتمل العرض بموقفَي سيارات خارجيين وحديقة يمكن استخدامها بشكل مشترك.

كما يتيح العقار للمشتري إمكانية الاستخدام الشخصي لشقة الدوبلكس في العلية. ويمكن أن تكون هذه الوحدة مؤجرة خلال أول سنة إلى سنتين بعد البيع، أو يمكن تسليمها أيضاً شاغرة.

" متجدد، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وتوفر لكم خدماتها في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يرجى زيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً منفرداً، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروعاً جديداً أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نُسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

Location