فيغساك | شقة قديمة ساحرة كمن صورة في نمط فيكتوري

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تقع في فيلا فريتسه، وهي معلم ثقافي فردي وسجلّ مدني سابق يعود إلى حوالي عام 1876، وتوجد فيها تحفة سكنية ذات جمال نادر.

منذ النظرة الأولى في بيت الدرج التاريخي المزدان ببلاط رقعة الشطرنج الأصلي، تتجلى لمحة من السحر الحقيقي. يفتح الباب الأمامي العريض والفخم المصنوع من خشب الماهوغني الصلب على منزل يجمع بانسجام بين الفن المعماري والرفاهية المعاصرة.

تُحبّ في الحال مساحة المعيشة التي تبلغ نحو 150 م²، مع ارتفاعات سقف مذهلة تصل إلى حوالي 5 م، وزخارف فنية وأسقف كاسيتية أصلية.

من منطقة المعيشة والطعام المغمورة بالضوء، يقودك درج حلزوني إلى مستوى الغاليري المدمج بأناقة والمخصص للنوم. ويوفر هذا المستوى إطلالة آسرة على الشقة بأكملها ويمنحها أجواءً شبيهة بالآتلييه.

يندمج المطبخ المدمج عالي الجودة بسلاسة في منطقة المعيشة ويقنع بأجهزة Miele، وموقد حثي مع شفاط مدمج، وجزيرة طهي واسعة. وتكمل غرفة خدمات ملحقة مع وصلة للغسالة الوظائف العملية بطريقة غير لافتة.

يُفصل الجزء الخاص بالاسترخاء بباب منزلق أصلي ويتميّز بسقف جبسي بلون زمردي يمنح الغرفة عمقًا شاعريًا. هنا تقع منطقة النوم الحميمة، حيث يذكّر مدفأة زخرفية بتاريخ المنزل. وتوفر غرفة نوم ثانية وصولًا مباشرًا إلى التراس المشمس، ويمكن أيضًا استخدامها بشكل رائع كغرفة ملابس.

وبجوارها، يخلق الحمام الفاخر الملحق بالغرفة، مع مغسلة مزدوجة، وحوض استحمام قائم بذاته، وغرفة دش منفصلة، وغرفة مرحاض خاصة، أجواءً شبيهة بالسبا. كما تكمل المرافق غرفة ضيوف أنيقة مع دش ونظام تهوية حديث.

تؤكد المواد الراقية مثل باركيه الخشب الطبيعي، ووزرات هامبورغ الكلاسيكية، ونوافذ الساش الأصلية المطابقة لعام 2017 تقريبًا، والتفاصيل عالية الجودة، الطابع الحصري للشقة. ويتم التدفئة عبر غلاية مركزية تعمل بالغاز بتقنية التكثيف من حوالي عام 2004 مع تدفئة أرضية مدمجة وتجهيز للمياه الساخنة. وتضمن الأنابيب النحاسية، إضافة إلى تمديدات كهربائية ثلاثية الأسلاك مع قاطع حماية من التيار المتبقي، معايير تقنية عصرية.

ومن أبرز المزايا أيضًا التراس الواسع الجنوبي الغربي المطل على نهر فيزر، بينما يمنح الحديقة المشتركة المصممة بمحبة على طراز توسكانا العقار خفة تكاد تكون متوسطية وتكمل المجموعة بشكل مثالي ينتهي بشكل مدوّر.

تشمل الشقة غرفة قبو خاصة بها وكذلك موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء - وكلاهما يمكن الوصول إليهما بسهولة عبر المصعد أمام باب الشقة.

تبلغ رسوم المنزل الشهرية حوالي 510 يورو، بينما تُؤجَّر الشقة بمبلغ حوالي 2.300 يورو شهريًا شاملة التدفئة، وبالتالي فهي مناسبة سواءً كمسكن حصري خاص أو كاستثمار رأسمالي مستقر القيمة.
يقع هذا العقار الاستثنائي في أحد أكثر المواقع عراقة وفي الوقت نفسه جاذبية في شمال بريمن - في فيلا فريتسه التاريخية، وهي معلم معماري لفيغزاك وكانت في السابق مكتب تسجيل الأحوال المدنية، على مقربة مباشرة من نهر فيزر.

يقع العقار ضمن محيط راقٍ ومتنامٍ يجمع بطريقة فريدة بين الطابع البحري والأهمية الثقافية وجودة السكن العالية.

تُعدّ منطقة فيغزاك من أقدم المواقع المينائية في بريمن، ولا تزال حتى اليوم تتميز بطابعها الهانزي المميز. وحول فيلا فريتسه، تتشكل ملامح الشارع من مبانٍ أنيقة تعود إلى حقبة تأسيس الإمبراطورية، ومبانٍ قديمة مُعتنى بها، ومنازل سكنية حديثة مختارة.

تخلق الأشجار العتيقة، والمساحات الخضراء الصغيرة، والقرب من الماء أجواءً هادئة تكاد تكون شبيهة بالحدائق، مما يمنح الموقع قيمة خاصة. هنا لا يعيش المرء في حيّ فحسب، بل في جزء من تاريخ بريمن.

على بعد خطوات قليلة فقط من الفيلا، ينفتح المنظر على كورنيش فيزر الذي يدعو بممراته وأماكن الجلوس فيه إلى ساعات من الاسترخاء على الماء. كما يشكّل ميناء المتحف القريب في فيغزاك بسفنه التاريخية، وحديقة مدينة فيغزاك العريقة، وممر التسوق البحري حول رصيف العبّارة، مشهداً لا نظير له في بريمن.

تخلق المقاهي والمطاعم والمحلات الصغيرة هنا بيئة نابضة بالحياة ومريحة في الوقت نفسه، ذات قيمة إقامة عالية.

كما أن البنية التحتية تلبي جميع المتطلبات: تتوفر في الجوار المباشر فرص التسوق، والسوبرماركت، والأطباء، والصيدليات، وجميع مرافق الاحتياجات اليومية. كما تتوافر المدارس ورياض الأطفال وخيارات الترفيه بشكل متنوع، مما يجعل الموقع جذابًا للعائلات وكذلك للأفراد أو الأزواج ذوي المتطلبات العالية.

اتصال المواصلات ممتاز. تضمن خطوط الحافلات والقطارات إمكانية الوصول السريع إلى وسط مدينة بريمن، بينما توفر خطوط العبّارات عبر نهر فيزر والطريق الاتحادي القريب B74 ربطًا مثاليًا بالمناطق المحيطة والمناطق الحضرية المحيطة توفر.

وهكذا تنشأ بيئة سكنية تعكس الطابع الهانزِي لمدينة بريمن في أجمل صوره: بحرية، غنية بالتاريخ، وفي الوقت نفسه مريحة. إن الموقع داخل فيلا فريتسه يمنح هذا العنوان تميزًا إضافيًا ويجعله مكانًا ذو جاذبية خاصة - مثالي للأشخاص الذين يقدّرون الأجواء، والأصالة، وعنوانًا استثنائيًا.
- شقة مجددة ومفروشة من عهد تأسيس الإمبراطورية في فيلا فريتسه

- سنة البناء: حوالي 1876

- تجديد التحويل: حوالي 2017

- مساحة السكن: حوالي 150 م²

- المساحة الصالحة للاستخدام: حوالي 10 م²

- الطابق: الطابق الأرضي

- أثر ثقافي منفرد ومكتب تسجيل مدني سابق

- درج تاريخي مع بلاط شطرنجي ومصعد

- باب مدخل عريض وبارز من خشب الماهوغاني الصلب

- منطقة معيشة وتناول طعام مضيئة مع سقف مزخرف ومعرض علوي

- معرض كطابق وسيط مع سرير مدمج وإطلالة على غرفة المعيشة

- مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة كهربائية من Miele وجزيرة مطلة على منطقة المعيشة

- إضافات: موقد حثي مع شفاط مدمج، غرفة خدمات مجاورة مع وصلة غسالة

- منطقة خاصة مفصولة بواسطة باب جرّ أصلي مع سقف جصّي بلون زمردي

- منطقة نوم مريحة مع مدفأة زخرفية (متوقفة عن العمل)

- غرفة ملابس أو منطقة نوم ثانية مع وصول إلى التراس الشمسي

- حمام داخلي مع حوض غسيل مزدوج، حوض استحمام، غرفة دش وغرفة مرحاض

- مرحاض ضيوف أنيق مع دش ونظام تهوية

- أغطية الأرضيات: باركيه خشب طبيعي وقوائم حائط هامبورغية

- ارتفاع سقف بارز يبلغ حوالي 5 م مع زخارف مذهلة

- نوافذ شبكية مزدوجة الزجاج وقابلة للقفل من حوالي 2017

- نظام تدفئة غاز تكثيف مركزي من حوالي 2004 وتدفئة أرضية في الحمامات

- تحضير المياه الساخنة مدمج في نظام التدفئة

- أنابيب نحاسية وكهرباء ثلاثية الأسلاك مع قاطع حماية من التيار المتبقي

- تراس واسع بإطلالة على الماء واتجاه جنوب غربي

- حديقة مشتركة على طراز توسكانا

- توجد غرفة قبو خاصة لمزيد من المساحة الصالحة للاستخدام

- موقف سيارات في مرآب تحت الأرض مشمول بالفعل في سعر الشراء

- رسوم المنزل الشهرية: حوالي 510 يورو (الشقة والمرآب)

- مؤجرة حاليًا بحوالي 2.300 يورو شاملة التدفئة

- ملاذ فريد في مكتب التسجيل المدني القديم

- شارع سكني هادئ في موقع مركزي

Location