128 م² في شارع نويشتاترينغ | 5 غرف | موقف سيارات | مؤجَّرة مع إمكانية التطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة واسعة مكوّنة من 5 غرف بمساحة معيشية تبلغ حوالي 128 م²، في موقع مرغوب على شارع نوشتادت رينغ في براونشفايغ.

الشقة مؤجرة حاليًا، ونظرًا لمساحتها وقيمة الإيجار الحالية وحالتها العامة المستعملة إلى حدٍّ كبير، فإنها توفر إمكانات مثيرة للاهتمام للتطوير وزيادة القيمة.

البيانات الأساسية باختصار:

حوالي 128 م² مساحة معيشية
5 غرف
موقف سيارات
مؤجرة حاليًا
الإيجار الأساسي الحالي: 600 € شهريًا / 7.200 € سنويًا
يمكن وفقًا للتقييم الحالي فحص زيادة الإيجار مباشرةً أو تنفيذها ضمن الإطار القانوني
التدفئة بواسطة أفران تخزين كهربائية ليلية
حالة مستعملة مع إمكانية التحديث
توزيع واسع للغرف
موقع مركزي على شارع نوشتادت رينغ في براونشفايغ

مناسبة للمستثمرين العقاريين وللمستخدمين المستقبليين للسكن الذاتي

مع إيجار أساسي حالي قدره 600 € شهريًا فقط لمساحة معيشية تبلغ حوالي 128 م²، يبلغ الإيجار الحالي القائم حوالي 4,69 €/م² فقط. وينتج عن ذلك من حيث المبدأ إمكانات كبيرة لتطوير الإيجار. ويمكن فحص زيادة الإيجار مع مراعاة المتطلبات القانونية، وبدء تنفيذها مباشرةً عند الاقتضاء.

وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، قد تكون أيضًا إمكانية إثبات مدة انتفاع متبقية فعلية أقصر للمبنى من خلال تقرير خبير مؤهل بشأن مدة الانتفاع المتبقية، وبالتالي تحقيق إهلاك ضريبي سنوي أعلى (AfA) عند الاقتضاء، أمرًا مثيرًا للاهتمام. ويجب تنسيق المعالجة الضريبية الفردية مع المستشار الضريبي المعني.

وفي الوقت نفسه، قد تكون الشقة مثيرة للاهتمام أيضًا للمشترين الذين يعتزمون استخدامها للسكن الذاتي مستقبلًا. ويكون إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية ممكنًا من حيث المبدأ عند توافر المتطلبات القانونية. ووفقًا للمعلومات المتاحة لدينا، يُفترض أن مدة الإخطار القانونية في عقد الإيجار القائم تبلغ 9 أشهر. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من المتطلبات والمواعيد المحددة.

تقع الشقة في حالة مستعملة إلى حد كبير. ولا سيما من خلال تحديثها لاحقًا، توفر الوحدة إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

تتم التدفئة حاليًا بواسطة أفران تخزين كهربائية ليلية.

ويُكمل العرض موقف السيارات التابع للشقة.

يسعدنا توفير مزيد من المعلومات حول عقد الإيجار القائم، بالإضافة إلى مستندات العقار المتاحة، عند وجود اهتمام جاد.

يرجى أيضًا إبلاغنا بما إذا كنتم قد تواصلتم بالفعل مع بنككم بعد أن تحدثنا بشأن إطار التمويل. نظرًا لوضع التأجير، فإن المعاينات ممكنة بشكل محدود فقط.

الصورة مجرد صورة مؤقتة ولا تعكس الشقة المعروضة.

الموقع