**شقة مُجدَّدة مع شرفة ومطبخ مُركَّب في براونشفايغ-فيستشتات**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة بحالة جيدة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الأسر شُيّد عام 1965 وتتم صيانته باستمرار. العقار مؤجَّر بشكل موثوق منذ عام 2022، ويناسب بفضل توزيع غرفه الوظيفي والمدروس بشكل مثالي كاستثمار رأسمالي مستقر. ويضمن الفصل الواضح بين مناطق السكن الفردية استخدامًا فعالًا للمساحة، ويوفر على المدى الطويل جودة سكنية عالية في موقع سكني هادئ، لكنه متصل بالبنية التحتية بشكل ممتاز.

التحديث والتجهيزات
خضع المبنى عام 2003 لتجديد شامل. وفي إطار ذلك، جرى تحديث واسع للحمام الداخلي، المجهز بدُش ومرحاض معلّق على الحائط ومدفأة للمناشف ونظام تهوية كهربائي. جميع غرف المعيشة مزودة بأرضيات لامينات سهلة العناية، بينما زُوّدت المناطق الوظيفية، وهي الممر والمطبخ والحمام، ببلاط أرضي فاتح اللون. ويؤكد المطبخ المركب الوظيفي، بما في ذلك غسالة مدمجة، إمكانية الاستخدام الفوري وحالة الشقة الجيدة.

منطقة المعيشة والمطبخ والمساحة الخارجية
تتمحور الشقة حول غرفة المعيشة الواسعة التي تزيد مساحتها عن 18 مترًا مربعًا، والتي تتلقى ضوء النهار بشكل مثالي بفضل واجهة النوافذ العريضة، وتوفر مساحة كافية لمنطقة طعام مدمجة. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الجنوبية التي تبلغ مساحتها نحو 10 أمتار مربعة، والمجهزة بمظلة واقية. كما يضم المطبخ المنفصل مدخلًا إلى منطقة الطعام، ويحتوي أيضًا على مخزن عملي. ومن الممر المركزي يمكن الوصول كذلك إلى غرفة النوم الرئيسية التي تبلغ مساحتها نحو 14 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى غرفة أخرى تبلغ مساحتها نحو 9 أمتار مربعة، ويمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي للفصل بين السكن والعمل.

المساحات الخدمية والملكية المشتركة
تتضمن الشقة السكنية المملوكة قبوًا خاصًا مبنيًا بالطوب تبلغ مساحته الخدمية نحو 12 مترًا مربعًا، ويوفر مساحة تخزين إضافية. ولا توجد مواقف سيارات أو مرائب مخصصة مباشرة على قطعة الأرض. وتشمل الملكية المشتركة مساحات خضراء معتنى بها، بالإضافة إلى المساحات المستخدمة بشكل مشترك في المبنى السكني. ويتولى مزودو خدمات خارجيون التنظيف الاحترافي لدرج المبنى، وخدمة الشتاء، والعناية بالمساحات الخارجية تم تنفيذها، وتكاليفها مغطاة بالفعل ضمن تكاليف التشغيل الجارية.

البيانات الاقتصادية
تبلغ الرسوم الشهرية للعقار بالنسبة إلى الشقة، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، اعتبارًا من 01.01.2027 ما مجموعه 248,00 يورو. ويُخصص منها نحو 132,00 يورو للتكاليف غير القابلة للتوزيع (بما في ذلك المساهمة الشهرية في الاحتياطي). وتشمل الرسوم تكاليف تنظيف الدرج، والعناية بالمساحات الخضراء، وخدمة الشتاء.
يجري تعزيز احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المالكين بانتظام، حيث يبلغ إجمالي المساهمة السنوية للمجمع اعتبارًا من عام 2027 مبلغ 55.000,00 يورو. وتبلغ حصة هذه الوحدة السكنية من المساهمة الشهرية في الاحتياطي 84,00 يورو. وفي ديسمبر 2025، أظهر بيان أصول الجماعة احتياطي صيانة مدخرًا إجماليه يزيد على 153.000,00 يورو.

الخلاصة:
يجمع مخطط الطابق المدروس المؤلف من ثلاث غرف مع الحالة الصلبة لتحديث المبنى وتقنياته المنزلية، مما يضمن إدارة سهلة على المدى الطويل دون تراكم أعمال تجديد مستحقة. ويوفر هذا العقار للمستثمرين أساسًا مستقرًا مع إيرادات إيجارية مستمرة في موقع أخضر ومطلوب في براونشفايغ.

الموقع