**شقة مُجدَّدة مع شرفة ومطبخ مُركَّب في براونشفايغ-فيستشتات**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة والمعتنى بها جيدًا في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1965 وتتم صيانته باستمرار. العقار مؤجّر بشكل موثوق منذ عام 2022، ويناسب بفضل تقسيمه الوظيفي والمدروس للغرف كاستثمار رأسمالي متين. ويضمن الفصل الواضح بين مناطق السكن المختلفة استخدامًا فعالًا للمساحة، ويوفر على المدى الطويل جودة سكنية عالية في موقع سكني هادئ، لكنه متصل بالبنية التحتية بشكل ممتاز.

التحديث والتجهيزات
خضع المبنى لعملية تجديد شاملة عام 2003. وفي إطار ذلك، جرى تحديث شامل للحمّام الداخلي، المجهز بدُش، ومرحاض معلّق على الحائط، ومدفأة للمناشف، ونظام تهوية كهربائي. وقد زُوّدت غرف المعيشة بأرضية لامينيت سهلة العناية بشكل موحد، بينما جُهّزت المناطق الوظيفية، وهي الممر والمطبخ والحمّام، ببلاط أرضي فاتح اللون. ويؤكد المطبخ المركب العملي، بما في ذلك غسالة مدمجة، إمكانية الاستخدام الفوري وحالة الشقة المعتنى بها جيدًا.

منطقة المعيشة والمطبخ والمساحة الخارجية
تُعد غرفة المعيشة الواسعة، التي تزيد مساحتها عن 18 مترًا مربعًا، محور الشقة؛ إذ توفر لها واجهة النوافذ العريضة إضاءة طبيعية مثالية، كما تتيح مساحة كافية لمنطقة طعام مدمجة. ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة الجنوبية التي تبلغ مساحتها نحو 10 أمتار مربعة، والمجهزة بمظلة واقية. ويضم المطبخ المنفصل أيضًا منفذًا إلى منطقة الطعام، كما يحتوي على مخزن عملي. ومن الممر المركزي يمكن الوصول كذلك إلى غرفة النوم الرئيسية التي تبلغ مساحتها نحو 14 مترًا مربعًا، وإلى غرفة أخرى تبلغ مساحتها نحو 9 أمتار مربعة، ويمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي للفصل بين السكن والعمل.

المساحات الخدمية والملكية المشتركة
تضم الشقة السكنية قبوًا خاصًا مبنيًا بالطوب، تبلغ مساحته الخدمية نحو 12 مترًا مربعًا، ويوفر مساحة تخزين إضافية. ولا توجد مواقف سيارات أو مرائب مخصصة مباشرة على قطعة الأرض. وتشمل الملكية المشتركة مساحات خضراء معتنى بها جيدًا، فضلًا عن المساحات المستخدمة بشكل مشترك في المبنى السكني. وتتولى شركات خدمات خارجية تنظيف الدرج بشكل احترافي، وخدمة الشتاء، والعناية بالمرافق الخارجيةالتي تم تنفيذها، وقد تمت تغطية تكاليفها بالفعل ضمن تكاليف التشغيل الجارية.

البيانات الاقتصادية
تبلغ رسوم المنزل الشهرية للشقة، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، اعتبارًا من 01.01.2027 إجمالي 248,00 يورو. منها نحو 132,00 يورو تكاليف غير قابلة للتوزيع على المستأجرين (بما في ذلك المساهمة الشهرية في الاحتياطي). وتشمل رسوم المنزل بنود تنظيف الدرج، والعناية بالمساحات الخضراء، وخدمة الشتاء.
يتم تعزيز احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المالكين بانتظام، حيث يبلغ إجمالي المساهمة السنوية للمجمع اعتبارًا من عام 2027 مبلغ 55.000,00 يورو. وتبلغ المساهمة الشهرية في الاحتياطي لهذه الوحدة السكنية 84,00 يورو. وفي ديسمبر 2025، أظهر بيان الوضع المالي للجماعة احتياطي صيانة مدخرًا إجماليه أكثر من 153.000,00 يورو.

الخلاصة:
إن مخطط الطابق المدروس ذي الغرف الثلاث، إلى جانب الحالة الصلبة لتحديث المبنى والتجهيزات التقنية، يضمن إدارة سهلة على المدى الطويل دون تراكم أعمال تجديد مستحقة. توفر هذه العقار للمستثمرين أساسًا مستقرًا مع إيرادات إيجارية مستمرة في موقع أخضر مرغوب فيه بمدينة براونشفايغ. تفاصيل العائد وعقد الإيجار الحالي بانتظار الاكتشاف.

الموقع