128 m² sur le Neustadtring | 5 pièces | Place de stationnement | Loué avec potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un spacieux appartement de 5 pièces d’environ 128 m² habitables, situé dans un emplacement recherché sur le Neustadtring à Braunschweig.

L’appartement est actuellement loué et offre, en raison de sa superficie, du montant actuel du loyer et de son état général plutôt usagé, un potentiel intéressant de développement et de valorisation.

Caractéristiques principales :

environ 128 m² habitables
5 pièces
place de stationnement
actuellement loué
loyer net actuel : 600 € par mois / 7 200 € par an
Une augmentation du loyer peut, selon l’évaluation actuelle, être examinée immédiatement ou mise en œuvre dans le cadre légal
Chauffage par accumulateurs électriques à chauffage nocturne
état usagé avec potentiel de modernisation
agencement spacieux
situation centrale sur le Neustadtring à Braunschweig

Intéressant pour les investisseurs et les futurs occupants

Avec un loyer net actuel de seulement 600 € par mois pour environ 128 m² habitables, le loyer actuellement pratiqué s’élève à seulement environ 4,69 €/m². Il en résulte fondamentalement un potentiel considérable d’augmentation du loyer. Une augmentation du loyer peut être examinée dans le respect des conditions légales et, le cas échéant, engagée immédiatement.

Pour les investisseurs, la possibilité de démontrer, au moyen d’une expertise qualifiée sur la durée d’utilisation résiduelle, une durée d’utilisation résiduelle effectivement plus courte du bâtiment et d’obtenir ainsi, le cas échéant, un amortissement fiscal annuel plus élevé (AfA) peut également être intéressante. Le traitement fiscal individuel doit être défini avec le conseiller fiscal concerné.

Parallèlement, l’appartement peut également intéresser les acquéreurs qui envisagent à terme de l’occuper eux-mêmes. Une résiliation pour besoin personnel est en principe possible si les conditions légales sont réunies. Selon les informations dont nous disposons, il faut partir du principe que le contrat de location existant est soumis à un délai légal de préavis de 9 mois. Les conditions et délais concrets doivent être vérifiés de manière autonome par l’acquéreur.

L’appartement se trouve dans un état majoritairement usagé. Une modernisation ultérieure offre notamment un potentiel supplémentaire de valorisation.

Le chauffage est actuellement assuré par des accumulateurs électriques à chauffage nocturne.

La place de stationnement appartenant à l’appartement complète l’offre.

Nous vous communiquerons volontiers, en cas d’intérêt sérieux, de plus amples informations sur le contrat de location existant ainsi que les documents disponibles concernant le bien.

Veuillez également indiquer si vous avez déjà pris contact avec votre banque avons parlé d’un cadre de financement. En raison de la situation locative, les visites ne sont possibles que sous certaines conditions.

L’image est un emplacement réservé et ne reflète pas l’appartement proposé.

Emplacement