شقة من 3 غرف | موقفان في المرآب تحت الأرض | صندوق شحن جداري | موقد قرميدي | شرفتان

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.79410 Badenweiler – BadenweilerBaden-Württemberg

سعر البيع: 315.000 €

مساحة المعيشة: 75 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: GVRFBQC

معرف الشريك: 505015

تاريخ النشر 15/10/2026 · تاريخ آخر فحص 11/11/2026

المعلن:
Privat von Peter

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	75 m²
سنة البناء	1981
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

موقف سياراتمطبخ مجهزشرفةمدفأة

أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	تم تجديده بالكامل

شهادة الطاقة

82 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	315.000 €
سعر المتر المربع	4,200.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

في موقع سكني هادئ ومعتنى به في بادنفايلر تقع هذه الشقة المكونة من 3 غرف بمساحة حوالي 75 م²، والتي جُددت وحُدّثت بشكل شامل في عام 2018.

ومن الأمور الجذابة بشكل خاص الإطلالة من غرفة المعيشة باتجاه الغرب عبر كروم العنب وصولاً إلى جبال الفوج الواقعة خلفها. وقد جُهزت الشرفة الموجهة غرباً بسقف في عام 2021، وبذلك توفر مكاناً محمياً في الهواء الطلق يمكن الاستمتاع منه بالإطلالة بشكل خاص.

ومن أبرز مميزات الشقة موقد البلاط القابل للاستخدام في غرفة المعيشة. ويمكن عند الحاجة تدفئة غرفة المعيشة بالكامل عبر موقد البلاط، بحيث لا تكون هناك حاجة إلى التدفئة العادية لذلك. وفي الموسم الأكثر برودة على وجه الخصوص يضفي موقد البلاط أيضاً أجواءً لطيفة ومريحة ويجعل غرفة المعيشة مركزاً مريحاً بشكل خاص للشقة.

وتوفر شرفة ثانية موجهة جنوباً إمكانيات إضافية للاستمتاع بالشمس. وعلى هذه الشرفة توجد محطة طاقة للشرفة بقدرة 300 واط، مما يخفض استهلاك الكهرباء.

جُددت الشقة وحُدّثت بشكل شامل في عام 2018. وشمل ذلك من بين أمور أخرى تجديد:

* الحمام
* المطبخ
* تركيب أغطية أرضيات جديدة
* إعادة تلبيس الجدران
* تجديد سقف الشقة
* تجهيز السقف الجديد بمصابيح LED مدمجة
* لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية

وبذلك تظهر الشقة في حالة معتنى بها وعصرية.

ومن المزايا الخاصة موقفان للسيارات في المرآب تحت الأرض تابعان للشقة. وقد جُهّز أحد الموقفين مسبقاً بصندوق شحن جداري بقدرة 11 كيلوواط، مما يوفر إمكانية شحن مريحة لمركبة كهربائية.

ولتوفير مساحة تخزين إضافية وراحة، يتوفر في المبنى أيضاً قبو خاص مغلق بالإضافة إلى غرفة دراجات للاستخدام المشترك وغرفة تجفيف مشتركة.

وعند الحاجة يمكن أيضاً تسلم الشقة مفروشة حسب الرغبة. ويمكن مناقشة التفاصيل المتعلقة بذلك بشكل فردي في إطار عملية البيع.

تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني هادئ جداً في الصف الثاني. وبذلك تكون محمية بشكل مريح من حركة المرور في الشارع وتوفر بيئة سكنية هادئة ومريحة.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يمكن الوصول سيراً على الأقدام بسرعة إلى المرافق المهمة وإمكانيات الترفيه:

* محطة الحافلات: حوالي دقيقتين سيراً
* المدرسة الابتدائية: حوالي دقيقتين سيراً
* روضة الأطفال: حوالي 5 دقائق سيراً
* حديقة الحواس: حوالي 5 دقائق المشي
* المسبح المكشوف: حوالي 8 دقائق مشيًا
* السوبرماركت: حوالي 13 دقيقة مشيًا