Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 95 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,526.32 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! توفر هذه الشقة ذات التراس الواسعة في Josefstraße في Köln-Porz مساحة سكنية تبلغ حوالي 95 م²، وتقدم مساحة معيشة مريحة، وتوزيعًا مدروسًا، ومع تراسها الذي تبلغ مساحته حوالي 19م² نقطةَ تميّز خاصة.
تقع الشقة في الطابق الأول العلوي من مجمع سكني واسع ومعتنى به جيدًا، يعود تاريخ بنائه إلى عام 1975، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد ركاب. يظهر المبنى بحالة جيدة ومُجددة. تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في عام 2017.
منذ لحظة الدخول تستقبلكم منطقة مدخل رحبة توفر مساحة كافية لخزانة ملابس وحلول تخزين إضافية. ومن هنا تصلون مباشرة إلى المطبخ الواسع المجهز بمطبخ مدمج وغسالة مدمجة. كما يوجد في الجزء الأمامي من الشقة مرحاض ضيوف إضافي مع حوض استحمام.
يربط الممر الطويل على شكل حرف L بين الغرف المختلفة في الشقة ويضمن فصلًا مريحًا بين مناطق المعيشة المختلفة. ويشكّل القلبَ منطقةُ المعيشة الواسعة مع وصول مباشر إلى التراس الفسيح. وبمساحة تبلغ حوالي 19 م²، توفر مساحة كبيرة بشكل استثنائي لمجلس مريح، أو طاولة طعام كبيرة، أو تشجير خاص. وتوفر المظلة الظل المريح في الأيام المشمسة وتجعل التراس بمثابة منطقة معيشة خارجية إضافية حقيقية.
ويُستكمل عرض المساحة بحمام داخلي مزود بدش، إضافة إلى غرفة تخزين عملية توفر مساحة تخزين قيّمة داخل الشقة.
في النهاية الهادئة للممر توجد غرفتا نوم بتخطيط جيد. وبفصلهما عن منطقة المعيشة والمدخل، تتيحان أماكن هادئة للانسحاب، وتصلحان بمرونة كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب.
تبلغ رسوم المنزل الشهرية إجمالًا 403 يورو. منها 347 يورو لرسوم المنزل العادية و56 يورو لتحويلها إلى احتياطي الصيانة.
إن توزيع الغرف الناجح، ومصعد الركاب، ولا سيما التراس الكبير بشكل استثنائي، تجعل هذه الشقة المعتنى بها جيدًا منزلًا جذابًا يوفّر الكثير من المساحة وراحة سكن عالية. وتشغل الشقة حاليًا مالكتها بنفسها ويمكن تسليمها خالية للسكن قريبًا بعد الاتفاق. وفي عام 2015 خضعت لتجديد جزئي وتحديث شامل، شمل من بين أمور أخرى تجديد الكهرباء والحمامات. كما أنها تمتلكالشقة عبر نظام اتصال داخلي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.