شقة مجددة من غرفتين مع لوجيا وإطلالة على المساحات الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne -
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und dem modernisierten Erscheinungsbild eignet sich die Wohnung für kleine Haushalte, Singles und Paare.

Ein besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Durch die zudem zum Flur entfernte Wand entstand ein großzügigerer und angenehm heller Raumeindruck. Die vorhandene moderne Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnungsgrundriss ein. Hier ist auch ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.

Das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von guten Lichtverhältnissen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und anschließend befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet im Herbst 2026. Ab dem 1. November 2026 steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein eigener Kellerraum ca. 8 m² gehört zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die derzeitige Laufzeit des Erbbaurechts endet im September 2057. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 164,28 jährlich. Für einen neuen Eigentümer erhöht sich der Erbbauzins auf voraussichtlich € 188,00 jährlich.

Das Hausgeld beträgt € 161,40 mtl. und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von € 35,47.

Wenn Ihren dieses attraktive Wohnungsangebot gefällt, zögern Sie nicht – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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