Published on 03/12/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 534 m² |
|---|
| Rooms | 16 |
|---|
| Plot area | 3957 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 1.085.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,031.38 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
يجمع هذا العقار الاستثنائي بين الفخامة والطبيعة ومفهوم تجاري فريد:
خلال سنوات كورونا، تم هنا تطوير صيغة مبتكرة لخلوات الفرق، وفترات الراحة للعمل، وفعاليات الشركات. وتُقام خلوات اليوغا، وأسابيع المشي لمسافات طويلة، وأسابيع الصيام، ودورات MBSR.
العقار محجوز تقريبًا بالكامل على مدار العام، وقد أصبح عنوانًا ثابتًا للشركات (العملاء الحاليون هم استوديوهات اليوغا، ومنظمو رحلات المشي لمسافات طويلة، ومقدمو دورات الصيام، وخلوات التحول، وخلوات MBSR) التي ترغب في استعادة طاقتها، وتطوير الاستراتيجيات، وإقامة دورات اليوغا، والرحلات، وأيام الصيام، وتدريبات MBSR، وتعزيز روح الفريق في بيئة حصرية ومريحة.
يحجز العملاء والشركات الحاليون عادةً لمدة تتراوح بين 2 و4 أيام، ويجلبون مدربيهم أو متحدثيهم أو مدربي اللياقة البدنية، ويصممون برامجهم بشكل مستقل تمامًا وفردي. وينظم منظمو الدورات دوراتهم بأنفسهم. ويوفر المنزل أماكن مبيت لما يصل إلى 14 شخصًا. كما تتوفر للضيوف مجانًا غرف مشتركة واسعة – من بينها منطقة طعام أنيقة وقاعة فعاليات مبهرة لليوغا واللياقة البدنية والندوات وأنشطة بناء الفريق.
يستمتع الضيوف بدرجة عالية من الخصوصية والحصرية، بينما يقدم المشغلون الحاليون اختياريًا وجبة الإفطار والقهوة والكعك، فضلًا عن العشاء.
يمكن، عند الاهتمام، الاستحواذ على مفهوم الفعاليات والأعمال القائم والذي يعمل بكفاءة ممتازة، بما في ذلك قاعدة العملاء الحالية والحجوزات الجارية وجميع العمليات التشغيلية. وبذلك تتاح فرصة نادرة لمواصلة نموذج أعمال ناجح ومستقر، بمعدل إشغال ممتاز وطلب متزايد باستمرار، بشكل سلس.
خضع المبنى الأصلي – وهو مقر سابق لخدمة الغابات من عام 1963 – لتجديد شامل بين عامي 2016 و2020، وأُعيد تصميمه ليصبح مبنى فاخرًا سكنيًا وتجاريًا. أما المبنى الجانبي المنفصل، المستخدم حاليًا كقاعة للندوات (من بينها دورات اليوغا والتدريب)، فقد شُيّد في عامي 2018/2019.
ومنذ الوصول إلى المدخل المشيد بجودة عالية، يتضح أن هذا العقار فريد من نوعه وفي موقع رائع – مباشرةً في متنزه الغابة البافارية الوطني.
يشمل العقار:
+ المنزل الرئيسي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 515,25 م²، مع علية إضافية (175 م²، منها حوالي 70 م² ضمن خط الارتفاع البالغ 2 م)
+ مبنى جانبي بمساحة استخدام تبلغ حوالي 160,25 م²
+ ساونا برميلية، ومنطقة للشواء، وممر حفاة القدمين مُنسّق بعناية
+ توفر الحديقة الواسعة ذات الوصول المباشر إلى الحديقة الوطنية وإطلالة بانورامية على جبال بافاريا الهدوء والخصوصية والإلهام – وهي مثالية للاستخدام الخاص وكذلك التجاري.
مفهوم السكن والمساحات:
منطقة المدخل وحدها تُقنع بالأناقة والرحابة والأجواء الاستثنائية. يوفّر الموقد المفتوح ذو النافذة الكبيرة، بالتزامن مع التدفئة الأرضية، مناخًا داخليًا مريحًا.
يُعد مطبخ المطاعم المصنوع من الفولاذ المقاوم للصدأ والمجهز بأجهزة كهربائية عالية الجودة ومخزن واسع أبرز ما يميز المكان لكل محب للطبخ. بالإضافة إلى ذلك، يضم الطابق الأرضي مكتبًا، ودورة مياه للضيوف، وغرفة خدمات منزلية، وغرفتي تخزين، فضلًا عن غرفة التجهيزات التقنية.
يضم الطابق العلوي الأول غرف ضيوف مؤثثة بأناقة – لكل منها حمام خاص، ومخطط مدروس، وراحة سكنية عالية.
يشمل الطابق العلوي الثاني غرفة ضيوف أخرى، بالإضافة إلى شقة واسعة مستقلة (حوالي 113 م²) تضم منطقة معيشة/طعام مفتوحة، ومطبخًا، وغرفة نوم، وغرفة ملابس، وحمامًا بضوء النهار، ودورة مياه منفصلة. ويمنح موقد من الحديد الزهر هذا الطابق أجواء دافئة ومريحة.
مبنى ملحق بإمكانيات استخدام متنوعة:
يمكن استخدام المبنى الملحق الحديث (حوالي 160 م²) بمرونة كبيرة – حاليًا كبيت لليوغا والندوات، أو بديلًا كاستوديو للياقة البدنية، أو عيادة، أو بيت ضيافة، أو مشغل فني.
ويضم مرافق صحية، وغرفة تجهيزات تقنية، وغرفة تبديل ملابس مع حمام جديد، بالإضافة إلى غرفة ضيوف إضافية تضم ثلاثة أسرّة أخرى.
ويكتمل العرض بمرآب مزدوج كبير مزود بأبواب مقطعية كهربائية.
الحياة والعمل بانسجام مع الطبيعة:
تبدأ مسارات المشي لمسافات طويلة ومسارات التزلج الريفي مباشرة أمام باب المنزل. ومن غرف النوم يمكن مشاهدة الحيوانات البرية في الطبيعة الحرة. ويجعل الاسترخاء في ساونا البرميل ثم التبريد في الثلج تجربة الطبيعة مكتملة – ملاذًا يعيد التوازن إلى الجسد والروح.
مفاهيم استخدام متنوعة:
- الخيار 1 – إقامة خاصة مع مكتب أو عيادة
مثالية للسكن الراقي على مساحة معيشة تبلغ حوالي 474 م². يوفر المبنى الملحق مساحة لعيادة أو مكتب أو مشغل فني – مع مرافق صحية ومناطق للإقامة.
- الخيار 2 – مفهوم ناجح للفعاليات والإيواء (الوضع الحالي)
يُستخدم العقار حاليًا بنجاح للفعاليات المؤسسية والندوات والخلوات.
وبالإضافة إلى 7 غرف ضيوف (غرفتان فرديتان، 3 غرف مزدوجة، شقتان) مع حمام خاص لكل منها، تتوفر غرفة مدفأة وطعام، ومكتب استقبال، ومطبخ للمطاعم.
بيت اليوغا تُستخدم بمساحة تبلغ حوالي 160 م² كمركز للندوات مع غرف تبديل الملابس، ومنطقة صحية وغرفة علاج.
- الخيار 3 – مسكن خاص مع بيت ضيافة أو منطقة لياقة بدنية
يمكن استخدام المنزل الرئيسي كمنزل سكني واسع يضم 13 غرفة و8 حمامات ومطبخين. ويوفر المبنى الملحق مساحة للياقة البدنية أو الضيوف أو شقة منفصلة – جميع التوصيلات متوفرة.
شهادة الطاقة (GEG)
نوع الشهادة: شهادة استهلاك
احتياج الطاقة: 90,0 kWh/(m² a)
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة: الغاز السائل
سنة بناء المبنى: 1963
سنة تصنيع مولد الحرارة: 2018
سارية حتى: 21.11.2032
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
