Published on 03/12/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 534 m² |
|---|
| Rooms | 16 |
|---|
| Plot area | 3957 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 8 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 1.085.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,031.38 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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More financing calculators and assumptionsCette propriété d’exception réunit luxe, nature et un concept commercial unique :
Pendant les années du Covid, un format innovant de retraites d’équipe, de pauses professionnelles et d’événements d’entreprise y a été développé. Des retraites de yoga, des semaines de randonnée, des semaines de jeûne et des cours de MBSR y sont organisés.
La propriété est presque complète toute l’année et s’est établie comme une adresse incontournable pour les entreprises (les clients actuels sont des studios de yoga, des organisateurs de randonnées, des prestataires de cours de jeûne, de retraites de transformation et de retraites MBSR) qui souhaitent puiser de nouvelles énergies dans un cadre exclusif et agréable, élaborer des stratégies, organiser des cours de yoga, des randonnées, des journées de jeûne et des formations MBSR, et renforcer l’esprit d’équipe.
Les clients et entreprises actuels réservent généralement pour 2 à 4 jours et viennent avec leurs propres coachs, intervenants ou entraîneurs sportifs, concevant leur programme de manière entièrement autonome et personnalisée. Les organisateurs des cours gèrent eux-mêmes leurs formations. La maison offre des possibilités d’hébergement pour jusqu’à 14 personnes. De généreux espaces communs – dont une salle à manger élégante et une impressionnante salle événementielle pour le yoga, le fitness, les séminaires et les activités de team building – sont à la libre disposition des hôtes.
Les hôtes bénéficient d’un haut niveau d’intimité et d’exclusivité, tandis que les exploitants actuels proposent en option le petit-déjeuner, le café et les gâteaux ainsi que le dîner.
Le concept événementiel et professionnel existant, qui fonctionne remarquablement bien, peut, si souhaité, être repris avec la clientèle existante, les réservations en cours ainsi que l’ensemble des processus opérationnels. Il s’agit donc d’une rare occasion de poursuivre sans interruption un modèle commercial prospère et établi, affichant un excellent taux d’occupation et une demande en constante croissance.
Le bâtiment d’origine – un ancien service forestier datant de 1963 – a été entièrement rénové entre 2016 et 2020 et transformé en une luxueuse habitation et un espace professionnel. Le bâtiment annexe indépendant, actuellement utilisé comme salle de séminaire (notamment pour les cours de yoga et de coaching), a été construit en 2018/2019.
Dès l’arrivée par l’accès aménagé avec soin, une chose est évidente : ce bien est unique et bénéficie d’un emplacement exceptionnel – directement dans le parc national de la forêt bavaroise.
La propriété comprend :
+ Maison principale d’env. 515,25 m² de surface totale et un comble supplémentaire (175 m², dont env. 70 m² dans la limite des 2 m)
+ Bâtiment annexe d’env. 160,25 m² de surface utile
+ Sauna tonneau, espace barbecue et un sentier pieds nus aménagé avec soin
+ Le vaste jardin avec accès direct au parc national et vue panoramique sur les montagnes bavaroises offre calme, intimité et inspiration – parfait pour un usage privé comme professionnel.
Concept d’habitation et d’aménagement :
Dès l’entrée, le bien séduit par son style, ses volumes généreux et son ambiance exceptionnelle. La cheminée ouverte avec grande vitre panoramique, associée au chauffage au sol, crée une atmosphère intérieure chaleureuse.
La cuisine professionnelle en acier inoxydable, équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et d’un vaste cellier, est un atout pour tout cuisinier. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, des toilettes invités, une buanderie, deux débarras ainsi que le local technique.
Le 1er étage abrite des chambres d’hôtes aménagées avec goût – chacune avec sa propre salle de bains, un plan bien pensé et un grand confort résidentiel.
Le 2e étage comprend une chambre d’hôtes supplémentaire ainsi qu’un spacieux appartement indépendant (env. 113 m²) avec séjour/salle à manger ouvert, cuisine, chambre, dressing, salle de bains avec lumière naturelle et WC séparés. Un poêle-cheminée en fonte confère à cet étage une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Dépendance aux multiples possibilités d’utilisation :
La dépendance moderne (env. 160 m²) offre une grande flexibilité d’utilisation – actuellement comme maison de yoga et de séminaires, ou alternativement comme salle de fitness, cabinet, maison d’hôtes ou atelier.
Elle dispose d’installations sanitaires, d’un local technique, d’un vestiaire avec une nouvelle salle de bains ainsi que d’une chambre d’hôtes supplémentaire avec trois couchages supplémentaires.
Un grand garage double avec portes sectionnelles électriques complète l’offre.
Vivre et travailler en harmonie avec la nature :
Les sentiers de randonnée et les pistes de ski de fond commencent directement devant la porte. Depuis les chambres, il est possible d’observer des animaux sauvages en pleine nature. Une séance dans le sauna tonneau, suivie d’un rafraîchissement dans la neige, rend l’expérience naturelle parfaite – un lieu de retraite qui équilibre le corps et l’esprit.
Divers concepts d’utilisation :
- Variante 1 – Résidence privée avec bureau ou cabinet
Idéal pour une habitation exigeante sur env. 474 m² de surface habitable. La dépendance offre de l’espace pour un cabinet, un bureau ou un atelier – avec espaces sanitaires et espaces de séjour.
- Variante 2 – Concept événementiel et d’hébergement prospère (état actuel)
Actuellement, la propriété est utilisée avec succès pour des événements d’entreprise, des séminaires et des retraites.
Outre 7 chambres d’hôtes (2 chambres individuelles, 3 chambres doubles, 2 appartements) avec salle de bains privative, elle dispose d’un salon avec cheminée et salle à manger, d’un bureau d’accueil et d’une cuisine professionnelle.
La maison de yoga d'une superficie d'env. 160 m², sert de centre de séminaires avec vestiaire, espace sanitaire et salle de soins.
- Variante 3 – Résidence privée avec maison d'hôtes ou espace fitness
La maison principale peut être utilisée comme une vaste habitation avec 13 pièces, 8 salles de bains et 2 cuisines. Le bâtiment annexe offre de l'espace pour une salle de fitness, des hôtes ou un appartement séparé – tous les raccordements sont disponibles.
Certificat énergétique (GEG)
Type de certificat : certificat de consommation
Besoin énergétique : 90,0 kWh/(m² a)
Type de chauffage : chauffage central
Source d'énergie : gaz liquide
Année de construction du bâtiment : 1963
Année de construction du générateur de chaleur : 2018
Valable jusqu'au : 21.11.2032
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