Житловий будинок, апартаменти та семінарський центр для найвищих вимог із неперекриваним видом на національний парк

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Ця виняткова нерухомість поєднує розкіш, природу та унікальну бізнес-концепцію:
У роки коронавірусу тут було розроблено інноваційний формат для командних ретритів, бізнес-відпочинку та корпоративних заходів. Проводяться йога-ретрити, пішохідні тижні, тижні голодування та курси MBSR.
Нерухомість майже повністю заброньована протягом усього року й стала усталеною адресою для компаній (серед актуальних клієнтів — йога-студії, організатори піших походів, провайдери курсів голодування, трансформаційних ретритів і MBSR-ретритів), які прагнуть відновити енергію в ексклюзивному та приємному оточенні, розробляти стратегії, проводити курси йоги, піші походи, дні голодування та навчання MBSR, а також зміцнювати командний дух.
Актуальні клієнти та компанії зазвичай бронюють об’єкт на 2–4 дні, привозять власних коучів, спікерів або фітнес-тренерів і повністю автономно та індивідуально організовують свою програму. Організатори курсів проводять їх самостійно. Будинок пропонує можливості для ночівлі до 14 осіб. Просторі спільні приміщення — серед них стильна обідня зона та вражаюча зала для заходів, призначена для йоги, фітнесу, семінарів і тімбілдингових активностей, — доступні гостям у вільне користування.
Гості насолоджуються високим рівнем приватності та ексклюзивності, тоді як нинішні оператори за бажанням пропонують сніданок, каву та тістечка, а також вечерю.
Зацікавлені покупці можуть перейняти наявну, чудово функціонуючу концепцію проведення заходів і бізнесу, включно з наявною клієнтською базою, поточними бронюваннями та всіма операційними процесами. Це створює рідкісну можливість безперешкодно продовжити успішну, усталену бізнес-модель із чудовою завантаженістю та постійно зростаючим попитом.

Первісна будівля — колишня лісова службова установа, зведена 1963 року, — у 2016–2020 роках була комплексно реконструйована та переобладнана на розкішний житлово-комерційний будинок. Окрему допоміжну будівлю, яка нині використовується як семінарське приміщення (зокрема для курсів йоги та коучингу), було зведено у 2018/2019 роках.
Вже після прибуття якісно облаштованим під’їздом стає зрозуміло: цей об’єкт — унікальний, розташований у чудовому місці, безпосередньо в Національному парку Баварський ліс.

До складу нерухомості входять:
+ Головний будинок із загальною площею близько 515,25 м² та додатковим горищним приміщенням (175 м², у межах 2-метрової лінії близько 70 м²)
+ Допоміжна будівля з корисною площею близько 160,25 м²
+ Бочкова сауна, місце для барбекю та дбайливо облаштована стежка для босоніж
+ Просторий сад із прямим доступом до національного парку та панорамним видом на Баварські гори забезпечує спокій, усамітнення й натхнення — ідеально як для приватного, так і для ділового використання.

Концепція житлових і приміщень:
Вже у вхідній зоні об’єкт вражає стилем, простором і винятковою атмосферою. Відкритий камін із великим оглядовим вікном у поєднанні з підігрівом підлоги забезпечує затишний мікроклімат.
Професійна кухня з нержавіючої сталі, оснащена високоякісною електротехнікою та просторою коморою, стане родзинкою для кожного кухаря. Додатково на першому поверсі є офіс, гостьовий туалет, господарське приміщення, два складські приміщення та технічне приміщення.
На 1-му поверсі розташовані стильно облаштовані гостьові кімнати — кожна з власною ванною кімнатою, продуманим плануванням і високим рівнем комфорту.
2-й поверх включає ще одну гостьову кімнату, а також простору окрему квартиру (прибл. 113 м²) із відкритою вітальнею/їдальнею, кухнею, спальнею, гардеробною, ванною кімнатою з природним освітленням і окремим туалетом. Чавунна піч-камін надає цьому поверху теплої, домашньої атмосфери.

Господарська будівля з різноманітними можливостями використання:
Сучасна господарська будівля (прибл. 160 м²) надзвичайно гнучка у використанні — наразі як будинок для йоги та семінарів, альтернативно як фітнес-студія, кабінет, гостьовий будинок або ательє.
Вона має санітарні приміщення, технічне приміщення, роздягальню з новою ванною кімнатою, а також додаткову гостьову кімнату ще з трьома спальними місцями.
Великий подвійний гараж з електричними секційними воротами доповнює пропозицію.

Життя та робота в гармонії з природою:
Безпосередньо біля будинку починаються туристичні стежки та лижні траси для бігових лиж. Із спалень можна спостерігати за дикими тваринами у природному середовищі. Прогрівання в бочковій сауні та подальше охолодження в снігу роблять перебування на природі незабутнім — це місце усамітнення, яке допомагає привести тіло й дух у рівновагу.

Різноманітні концепції використання:
- Варіант 1 — приватна резиденція з офісом або кабінетом
Ідеально для вимогливого проживання на площі прибл. 474 м². Господарська будівля пропонує простір для кабінету, офісу або ательє — із санітарними та кімнатами відпочинку.

- Варіант 2 — успішна концепція проведення заходів і розміщення гостей (поточний стан)
Наразі об’єкт успішно використовується для корпоративних заходів, семінарів і ретритів.
Окрім 7 гостьових кімнат (2 одномісні, 3 двомісні, 2 апартаменти) з власними ванними кімнатами, у розпорядженні є камінна та їдальня, бюро рецепції та професійна кухня.
Будинок йоги площею близько 160 м² слугує як семінарський центр із роздягальнею, санітарною зоною та процедурним кабінетом.

- Варіант 3 – Приватна резиденція з гостьовим будинком або фітнес-зоною
Головний будинок можна використовувати як просторий житловий будинок із 13 кімнатами, 8 ванними кімнатами та 2 кухнями. У прибудові є приміщення для фітнесу, гостей або окремої квартири — усі підключення наявні.

Енергетичний сертифікат (GEG)
Тип сертифіката: сертифікат на основі фактичного споживання
Енергоспоживання: 90,0 кВт·год/(м²·рік)
Тип опалення: центральне опалення
Енергоносій: зріджений газ
Рік будівництва будівлі: 1963
Рік встановлення теплогенератора: 2018
Дійсний до: 21.11.2032

Розташування