About this property
Questa straordinaria proprietà unisce lusso, natura e un concetto aziendale unico:
Nel corso degli anni della pandemia di Coronavirus è stato sviluppato qui un format innovativo per ritiri di team, pause dal lavoro e eventi aziendali. Si organizzano ritiri di yoga, settimane escursionistiche, settimane di digiuno e corsi MBSR.
La proprietà è quasi completamente prenotata tutto l’anno e si è affermata come indirizzo di riferimento per aziende (gli attuali clienti sono studi di yoga, organizzatori di escursioni, fornitori di corsi di digiuno, ritiri di trasformazione e ritiri MBSR) che desiderano recuperare nuove energie, sviluppare strategie, organizzare corsi di yoga, escursioni, giornate di digiuno e formazioni MBSR e promuovere lo spirito di squadra in un ambiente esclusivo e piacevole.
Gli attuali clienti e le aziende prenotano generalmente per 2–4 giorni e portano con sé i propri coach, speaker o istruttori di fitness, organizzando il loro programma in modo completamente autonomo e personalizzato. Gli organizzatori dei corsi gestiscono autonomamente i propri corsi. La casa offre possibilità di pernottamento per un massimo di 14 persone. Gli ampi spazi comuni – tra cui un’elegante zona pranzo e un’imponente sala eventi per yoga, fitness, seminari e attività di team building – sono a completa disposizione degli ospiti.
Gli ospiti usufruiscono di un elevato livello di privacy ed esclusività, mentre gli attuali gestori offrono facoltativamente colazione, caffè e dolci, nonché cena.
Il concept esistente per eventi e attività aziendali, perfettamente funzionante, può essere rilevato, se interessati, includendo la clientela esistente, le prenotazioni in corso e tutte le procedure operative. Si presenta così una rara opportunità di proseguire senza soluzione di continuità un modello aziendale di successo e consolidato, con un’eccellente occupazione e una domanda in costante crescita.
L’edificio originario – un’ex sede del servizio forestale risalente al 1963 – è stato completamente ristrutturato negli anni dal 2016 al 2020 e trasformato in un lussuoso edificio residenziale e commerciale. L’edificio secondario separato, attualmente utilizzato come sala seminari (tra l’altro per corsi di yoga e coaching), è stato costruito nel 2018/2019.
Già all’arrivo, percorrendo il viale di accesso di alta qualità, è evidente: questa proprietà è unica nel suo genere e situata in una posizione fantastica – direttamente nel Parco Nazionale della Foresta Bavarese.
La proprietà comprende:
+ Casa principale con ca. 515,25 m² di superficie complessiva e ulteriore sottotetto (175 m², di cui ca. 70 m² entro la linea dei 2 m)
+ Edificio secondario con ca. 160,25 m² di superficie utile
+ Sauna a botte, area barbecue e un sentiero a piedi nudi realizzato con cura
+ Il vasto giardino con accesso diretto al parco nazionale e vista panoramica sulle montagne bavaresi offre tranquillità, privacy e ispirazione – perfetto sia per uso privato che professionale.
Concept abitativo e degli ambienti:
Già nell’ingresso l’immobile convince per stile, ampiezza e un ambiente eccezionale. Il camino aperto con ampia vetrata, in combinazione con il riscaldamento a pavimento, garantisce un clima accogliente.
La cucina professionale in acciaio inox, dotata di elettrodomestici di alta qualità e di una spaziosa dispensa, è un punto di forza per ogni appassionato di cucina. Il piano terra offre inoltre uno studio, un WC per gli ospiti, un locale lavanderia, due ripostigli e il locale tecnico.
Al 1° piano si trovano camere per gli ospiti arredate con stile – ciascuna con bagno privato, distribuzione degli spazi ben studiata e alto comfort abitativo.
Il 2° piano comprende un’ulteriore camera per gli ospiti e un ampio appartamento indipendente (ca. 113 m²) con zona giorno/pranzo open space, cucina, camera da letto, cabina armadio, bagno con luce naturale e WC separato. Una stufa-camino in ghisa conferisce a questo piano un’atmosfera calda e accogliente.
Edificio annesso con molteplici possibilità d’uso:
L’edificio annesso moderno (ca. 160 m²) può essere utilizzato in modo estremamente flessibile – attualmente come centro yoga e seminari, in alternativa come palestra, studio professionale, struttura ricettiva o atelier.
Dispone di servizi igienici, un locale tecnico, uno spogliatoio con nuovo bagno e un’ulteriore camera per gli ospiti con altri tre posti letto.
Completa l’offerta un ampio garage doppio con portoni sezionali elettrici.
Vivere e lavorare in armonia con la natura:
I sentieri escursionistici e le piste da sci di fondo iniziano direttamente davanti alla porta di casa. Dalle camere da letto è possibile osservare gli animali selvatici nel loro habitat naturale. Una sauna a botte seguita da un rinfrescante bagno nella neve rende perfetta l’esperienza nella natura – un rifugio che riporta corpo e mente in equilibrio.
Molteplici concept d’uso:
- Variante 1 – Residenza privata con ufficio o studio professionale
Ideale per abitare con esigenze elevate su ca. 474 m² di superficie abitabile. L’edificio annesso offre spazio per studio professionale, ufficio o atelier – con servizi igienici e aree di soggiorno.
- Variante 2 – Concept di successo per eventi e ospitalità (stato attuale)
Attualmente la proprietà viene utilizzata con successo per eventi aziendali, seminari e ritiri.
Oltre a 7 camere per gli ospiti (2 singole, 3 doppie, 2 appartamenti) con bagno privato, sono disponibili una sala con camino e sala da pranzo, un ufficio reception e una cucina professionale.
La casa dello yoga con una superficie di circa 160 m² funge da centro seminari con spogliatoio, area sanitaria e sala trattamenti.
- Variante 3 – Residenza privata con dépendance o area fitness
L’edificio principale può essere utilizzato come spaziosa abitazione con 13 stanze, 8 bagni e 2 cucine. L’edificio secondario offre spazio per fitness, ospiti o un appartamento separato – tutti gli allacciamenti sono presenti.
Attestato di prestazione energetica (GEG)
Tipo di attestato: attestato dei consumi
Fabbisogno energetico: 90,0 kWh/(m² a)
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte energetica: Gas liquido
Anno di costruzione dell’edificio: 1963
Anno di costruzione del generatore di calore: 2018
Valido fino al: 21.11.2032
