Dom mieszkalny, apartamentowy i seminaryjny o wysokim standardzie, z niezakłóconym widokiem na park narodowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy luksus, naturę i unikatową koncepcję biznesową:
W czasie pandemii koronawirusa opracowano tutaj innowacyjny format wyjazdów integracyjnych, przerw biznesowych i imprez firmowych. Organizowane są retreaty jogi, tygodnie wędrówek, tygodnie postne oraz kursy MBSR.
Nieruchomość jest przez cały rok niemal w pełni zarezerwowana i ugruntowała swoją pozycję jako stały adres dla firm (obecnymi klientami są studia jogi, organizatorzy wędrówek, oferenci kursów postnych, retreatów transformacyjnych i retreatów MBSR), które chcą w ekskluzywnym i przyjemnym otoczeniu czerpać nową energię, opracowywać strategie, organizować kursy jogi, wędrówki, dni postne i szkolenia MBSR oraz wzmacniać ducha zespołu.
Obecni klienci i firmy rezerwują pobyt z reguły na 2 do 4 dni, przywożą własnych coachów, prelegentów lub trenerów fitness i całkowicie samodzielnie oraz indywidualnie kształtują swój program. Organizatorzy kursów organizują je samodzielnie. Dom oferuje miejsca noclegowe dla maksymalnie 14 osób. Przestronne pomieszczenia wspólne – w tym stylowa jadalnia oraz imponująca hala eventowa do jogi, fitnessu, seminariów i zajęć integracyjnych – są do dyspozycji gości.
Goście cieszą się wysokim poziomem prywatności i ekskluzywności, podczas gdy obecni operatorzy opcjonalnie oferują śniadania, kawę i ciasto oraz kolacje.
Istniejącą, doskonale funkcjonującą koncepcję eventowo-biznesową można, w razie zainteresowania, przejąć wraz z istniejącą bazą klientów, bieżącymi rezerwacjami oraz wszystkimi procesami operacyjnymi. Stwarza to rzadką okazję do płynnej kontynuacji odnoszącego sukcesy, ugruntowanego modelu biznesowego o doskonałym obłożeniu i stale rosnącym popycie.

Pierwotny budynek – dawna placówka służby leśnej z 1963 roku – został w latach 2016–2020 gruntownie wyremontowany i przekształcony w luksusowy budynek mieszkalno-biznesowy. Oddzielny budynek gospodarczy, obecnie wykorzystywany jako sala seminaryjna (m.in. do kursów jogi i coachingu), został wzniesiony w latach 2018/2019.
Już przy przyjeździe wysokiej jakości zagospodarowanym podjazdem staje się jasne: ten obiekt jest unikatem w doskonałej lokalizacji – bezpośrednio w Parku Narodowym Lasu Bawarskiego.

W skład nieruchomości wchodzą:
+ budynek główny o łącznej powierzchni ok. 515,25 m² oraz dodatkowym poddaszu (175 m², w obrębie linii 2 m ok. 70 m²)
+ budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej ok. 160,25 m²
+ sauna beczkowa, miejsce do grillowania oraz jeden starannie urządzona ścieżka boso
+ Rozległy ogród z bezpośrednim dostępem do parku narodowego i panoramicznym widokiem na bawarskie góry zapewnia spokój, wyciszenie i inspirację – idealny zarówno do użytku prywatnego, jak i biznesowego.

Koncepcja mieszkalna i układ pomieszczeń:
Już w strefie wejściowej nieruchomość zachwyca stylem, przestronnością i wyjątkową atmosferą. Otwarty kominek z dużym przeszkleniem w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym zapewnia przytulny klimat wnętrza.
Gastronomiczna kuchnia ze stali nierdzewnej, wyposażona w wysokiej jakości urządzenia elektryczne i przestronną spiżarnię, jest atrakcją dla każdego kucharza. Ponadto parter oferuje biuro, WC dla gości, pomieszczenie gospodarcze, dwa pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenie techniczne.
Na 1. piętrze znajdują się stylowo urządzone pokoje gościnne – każdy z własną łazienką, przemyślanym układem i wysokim komfortem mieszkania.
2. piętro obejmuje kolejny pokój gościnny oraz przestronne mieszkanie dodatkowe (ok. 113 m²) z otwartą strefą dzienną z salonem i jadalnią, kuchnią, sypialnią, garderobą, łazienką z dostępem światła dziennego i osobnym WC. Żeliwny piecyk kominkowy nadaje tej kondygnacji ciepłą, domową atmosferę.

Budynek gospodarczy o różnorodnych możliwościach wykorzystania:
Nowoczesny budynek gospodarczy (ok. 160 m²) można wykorzystywać niezwykle elastycznie – obecnie jako dom jogi i seminariów, alternatywnie jako studio fitness, gabinet, pensjonat lub pracownię.
Posiada zaplecze sanitarne, pomieszczenie techniczne, przebieralnię z nową łazienką oraz dodatkowy pokój gościnny z kolejnymi trzema łóżkami.
Duży podwójny garaż z elektrycznymi bramami segmentowymi dopełnia ofertę.

Życie i praca w harmonii z naturą:
Bezpośrednio przed domem rozpoczynają się szlaki turystyczne i trasy narciarstwa biegowego. Z sypialni można obserwować dzikie zwierzęta w ich naturalnym środowisku. Seans w saunie beczkowej, a następnie ochłodzenie się w śniegu, doskonale uzupełniają kontakt z naturą – to miejsce odpoczynku, które przywraca równowagę ciału i umysłowi.

Różnorodne koncepcje wykorzystania:
- Wariant 1 – Prywatna rezydencja z biurem lub gabinetem
Idealna do wymagającego zamieszkania na ok. 474 m² powierzchni mieszkalnej. Budynek gospodarczy oferuje przestrzeń na gabinet, biuro lub pracownię – z pomieszczeniami sanitarnymi i wypoczynkowymi.

- Wariant 2 – Udana koncepcja eventowa i noclegowa (stan obecny)
Obecnie nieruchomość jest z powodzeniem wykorzystywana na imprezy firmowe, seminaria i retreaty.
Oprócz 7 pokoi gościnnych (2 pokoje jednoosobowe, 3 pokoje dwuosobowe, 2 apartamenty) z własnymi łazienkami do dyspozycji są sala kominkowa i jadalnia, biuro recepcyjne oraz kuchnia gastronomiczna.
Dom jogi o powierzchni ok. 160 m² służy jako centrum seminaryjne z szatnią, pomieszczeniem sanitarnym i gabinetem zabiegowym.

- Wariant 3 – Prywatna rezydencja z domem gościnnym lub strefą fitness
Dom główny może być wykorzystywany jako przestronny budynek mieszkalny z 13 pokojami, 8 łazienkami i 2 kuchniami. Budynek dodatkowy oferuje przestrzeń na fitness, dla gości lub na oddzielne mieszkanie – wszystkie przyłącza są dostępne.

Świadectwo charakterystyki energetycznej (GEG)
Rodzaj świadectwa: świadectwo zużycia energii
Zapotrzebowanie na energię: 90,0 kWh/(m² a)
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
Nośnik energii: gaz płynny
Rok budowy budynku: 1963
Rok budowy urządzenia grzewczego: 2018
Ważne do: 21.11.2032

Lokalizacja