Published on 09/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 427 m² |
|---|
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 583 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Rent excluding bills | 2370 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € |
| Total rent | 2730 € |
| Purchase price | 997.000 € |
| Price per m² | 2,334.89 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
على هذه القطعة العقارية، يظهر عقار إجمالي نادر بهذا الشكل، يتكون من منزلين سكنيين مستقلين بإجمالي أربع وحدات سكنية مغلقة. إن الجمع بين مبنى جديد عالي الجودة في الجزء الخلفي من الأرض ومبنى قائم متين ومؤجَّر بالكامل في الجزء الأمامي، ينشئ مجمعًا عقاريًا متنوعًا يوازن بصورة جذابة بين جودة السكن والجدوى الاقتصادية.
المبنيان منفصلان وظيفيًا بوضوح، ومع ذلك يشكلان منطقة سكنية متجانسة في حد ذاتها. ويوفر الفناء المرصوف مساحات واسعة للحركة، بالإضافة إلى موقف سيارات مغطى. ويُنفَّذ هذا الموقف حاليًا كموقف فردي؛ وبحسب حجم السيارة، فإن الوقوف واحدة خلف الأخرى ممكن، إلا أنه لا يُعلن عنه عمدًا كموقفين منفصلين.
شُيِّد المبنى الجديد كمنزل سكني عصري يضم وحدتين سكنيتين كاملتين، ويتميز بهندسة معمارية معاصرة وتجهيزات عالية الجودة ومعيار ممتاز لكفاءة الطاقة. وتشكل المضخة الحرارية، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية مع مخزن بطارية، والتدفئة الأرضية في جميع الغرف، والنوافذ الخشبية-الألومنيوم ذات الزجاج الثلاثي، وأنظمة التظليل الكهربائية، بالإضافة إلى التحكم الرقمي بالتدفئة، الأساس التقني للمبنى. وتوسع مساحات التراسات الرحبة في الطابق الأرضي والشرفة المغطاة في الطابق العلوي المساحات السكنية إلى الخارج. وسيتم تسليم كلتا الشقتين في المبنى الجديد شاغرتين، ما يوفر إمكانات استخدام مرنة، سواء للسكن الذاتي أو للتأجير عالي الجودة.
يشكل المبنى القائم في الجزء الأمامي من الأرض الأساس الاقتصادي للعقار الإجمالي. وهو يضم شقتين واسعتين مناسبتين للعائلات، ومؤجَّر بالكامل. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 28.440 يورو. وقد جرى تحديث المبنى القديم تقنيًا بشكل شامل خلال السنوات الماضية. وتم تجديد نظام التدفئة بالكامل في عام 2023 وتنفيذه كنظام هجين ذكي يتحكم، وفقًا للاحتياج والتكلفة، بين المضخة الحرارية والطاقة الكهروضوئية والتدفئة بالحبيبات الخشبية. وفي هذا السياق، تم أيضًا تركيب منظومة للطاقة الكهروضوئية. وبوجه عام، نُفِّذ لهذا الغرض حجم استثمار في النطاق المتوسط المكوّن من خمسة أرقام، ما يمنح المبنى القديم اليوم معيارًا تقنيًا حديثًا بصورة استثنائية.
إلى جانب المساحة السكنية، تتوفر مساحات استخدام إضافية. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، غرفة التدفئة في المبنى الجديد ومساحات القبو في المبنى القائم. وبوجه عام، يُفترض وجوديُفترض أن تكون المساحة القابلة للاستخدام أكبر بكثير من 50 مترًا مربعًا؛ ويمكن تقديم تفصيل دقيق عند الحاجة.
تكمن الجودة الخاصة لهذا المشروع في الجمع بين مبنى قائم ذي عائد قوي وفوري، جرى تحديثه تقنيًا، ومبنى جديد مجهز بمستوى عالٍ، وسيُسلَّم خاليًا من عقود الإيجار. وتتيح أربع وحدات سكنية مستقلة على قطعة أرض واحدة مجموعة متنوعة من إمكانيات الاستخدام – بدءًا من الاستثمار الرأسمالي البحت، مرورًا بالجمع بين السكن والتأجير، ووصولًا إلى مفاهيم السكن متعدد الأجيال.
إجمالًا، يتعلق الأمر بمشروع متكامل مدروس جيدًا، يتمتع بجوهر متين وهيكل واضح وآفاق مستدامة، ويقنع من الناحيتين الاقتصادية والجودة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
