About this house
Bu parsel üzerinde, bu biçimde nadir bulunan ve toplam dört bağımsız konut biriminden oluşan iki müstakil konut binasını kapsayan bir gayrimenkul bütünü sunulmaktadır. Arsanın arka bölümündeki yüksek kaliteli yeni yapı ile ön bölümdeki sağlam ve tamamen kiraya verilmiş mevcut binanın birleşimi, konforlu yaşam kalitesi ile ekonomik verimlilik arasında cazip bir denge sunan çok yönlü bir gayrimenkul topluluğu oluşturmaktadır.
İki bina işlevsel açıdan birbirinden net biçimde ayrılmış olmakla birlikte, yine de kendi içinde uyumlu bir yaşam alanı oluşturmaktadır. Parke taşlarıyla döşenmiş avlu alanı geniş hareket alanlarının yanı sıra üzeri kapalı bir carport sunmaktadır. Bu alan şu anda tek araçlık carport olarak düzenlenmiştir; araç boyutuna bağlı olarak araçların arka arkaya park edilmesi mümkündür, ancak bilinçli olarak iki ayrı park yeri şeklinde belirtilmemektedir.
Yeni yapı, iki tam teşekküllü konut birimine sahip modern bir konut binası olarak inşa edilmiş olup çağdaş mimarisi, yüksek kaliteli donanımı ve çok iyi enerji standardıyla öne çıkmaktadır. Isı pompası, batarya depolamalı fotovoltaik sistem, tüm odalarda yerden ısıtma, üç camlı ahşap-alüminyum pencereler, elektrikli gölgelendirme sistemleri ve dijital ısıtma kontrolü teknik altyapıyı oluşturmaktadır. Zemin kattaki geniş teras alanları ve üst kattaki üzeri kapalı balkon, yaşam alanlarını dışarıya doğru genişletmektedir. Yeni yapıdaki her iki daire boş olarak teslim edilecek ve bu sayede hem malik tarafından kullanım hem de yüksek kaliteli kiralama için esnek kullanım olanakları sunacaktır.
Arsanın ön bölümündeki mevcut bina, gayrimenkul bütününün ekonomik temelini oluşturmaktadır. Bina, aileler için uygun iki geniş daireden oluşmakta ve tamamen kiraya verilmiş durumdadır. Mevcut yıllık net kira geliri 28.440 Euro'dur. Eski yapı son yıllarda teknik açıdan kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Isıtma sistemi 2023 yılında tamamen yenilenmiş ve ısı pompası, fotovoltaik sistem ve pelet ısıtması arasında ihtiyaca ve maliyete göre akıllı şekilde geçiş yapan hibrit bir sistem olarak uygulanmıştır. Bu kapsamda ayrıca bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Bunun için toplamda beş haneli orta seviyede bir yatırım tutarı gerçekleştirilmiş olup eski yapı bugün olağanüstü çağdaş bir teknik standarda sahiptir.
Konut alanına ek olarak ilave kullanım alanları da mevcuttur. Bunlar arasında özellikle yeni yapının ısıtma odası ile mevcut binadaki bodrum alanları yer almaktadır. Toplamda birNet kullanım alanının 50 metrekarenin oldukça üzerinde olduğu varsayılabilir; gerekirse kesin bir döküm daha sonra sunulabilir.
Bu projenin özel niteliği, hemen yüksek getiri sağlayan, teknik açıdan modernize edilmiş mevcut yapı ile kira ilişkilerinden ari olarak teslim edilen, yüksek kaliteli donanıma sahip yeni yapının birleşiminde yatmaktadır. Bir arsa üzerindeki dört bağımsız konut birimi, yalnızca yatırım amaçlı kullanımdan konut ve kiralamanın birleştirilmesine, çok kuşaklı yaşam konseptlerine kadar çok çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Genel olarak bu, sağlam temellere, net bir yapıya ve sürdürülebilir bir geleceğe sahip, hem ekonomik hem de nitelik açısından ikna edici, iyi düşünülmüş bir bütün projedir.
