About this house
Na tej działce znajduje się rzadka w tej formie nieruchomość obejmująca dwa niezależne domy mieszkalne z łącznie czterema samodzielnymi lokalami mieszkalnymi. Połączenie wysokiej jakości nowego budynku w tylnej części działki oraz solidnego, w pełni wynajętego budynku istniejącego w części frontowej tworzy wszechstronny kompleks nieruchomości, atrakcyjnie równoważący jakość mieszkania i opłacalność.
Oba budynki są funkcjonalnie wyraźnie od siebie oddzielone, a mimo to tworzą spójny kompleks mieszkalny. Wybrukowane podwórze oferuje dużo przestrzeni do manewrowania oraz zadaszoną wiatę na samochód. Obecnie jest ona wykonana jako wiata jednostanowiskowa; w zależności od wielkości pojazdu możliwe jest parkowanie jeden za drugim, jednak celowo nie jest ona wykazywana jako dwa oddzielne miejsca postojowe.
Nowy budynek został wzniesiony jako nowoczesny dom mieszkalny z dwoma pełnowartościowymi lokalami mieszkalnymi i zachwyca współczesną architekturą, wysokiej jakości wyposażeniem oraz bardzo dobrym standardem energetycznym. Pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, trzyszybowe okna drewniano-aluminiowe, elektryczne osłony przeciwsłoneczne oraz cyfrowe sterowanie ogrzewaniem stanowią podstawę techniczną. Przestronne tarasy na parterze oraz zadaszony balkon na piętrze powiększają powierzchnie mieszkalne na zewnątrz. Oba lokale w nowym budynku zostaną przekazane wolne i oferują elastyczne możliwości wykorzystania – zarówno na własne potrzeby, jak i pod wynajem na wysokim poziomie.
Budynek istniejący w przedniej części działki stanowi ekonomiczną podstawę całej nieruchomości. Obejmuje dwa przestronne, dostosowane do potrzeb rodzin mieszkania i jest w pełni wynajęty. Aktualny roczny czynsz netto wynosi 28.440 euro. W ostatnich latach budynek został kompleksowo zmodernizowany pod względem technicznym. Instalacja grzewcza została w 2023 roku całkowicie wymieniona i wykonana jako inteligentny system hybrydowy, który w zależności od zapotrzebowania i kosztów steruje pompą ciepła, instalacją fotowoltaiczną oraz ogrzewaniem pelletowym. W ramach tych prac dodatkowo zainstalowano instalację fotowoltaiczną. Łącznie zrealizowano w tym celu inwestycję o wartości średniego pięciocyfrowego rzędu, dzięki czemu budynek istniejący dysponuje dziś wyjątkowo nowoczesnym standardem technicznym.
Oprócz powierzchni mieszkalnej dostępne są dodatkowe powierzchnie użytkowe. Należą do nich w szczególności kotłownia w nowym budynku oraz powierzchnie piwniczne w budynku istniejącym. Łącznie należy przyjąć, że Należy przyjąć, że powierzchnia użytkowa wynosi znacznie ponad 50 metrów kwadratowych; w razie potrzeby można jeszcze przedstawić dokładne zestawienie.
Szczególna wartość tego projektu wynika z połączenia od razu przynoszącego wysokie dochody, technicznie zmodernizowanego istniejącego budynku oraz wysokiej jakości nowego budynku, który zostanie przekazany bez najemców. Cztery samodzielne lokale mieszkalne na jednej działce otwierają wiele możliwości wykorzystania – od czystej inwestycji kapitałowej, przez połączenie zamieszkania i wynajmu, aż po koncepcje wielopokoleniowe.
Ogólnie jest to przemyślany projekt całościowy o solidnej substancji, klarownej strukturze i trwałych perspektywach, który przekonuje zarówno pod względem ekonomicznym, jak i jakościowym.
