Published on 09/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 427 m² |
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| Rooms | 14 |
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| Plot area | 583 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Rent excluding bills | 2370 € |
|---|---|
| Service charge | 350 € |
| Total rent | 2730 € |
| Purchase price | 997.000 € |
| Price per m² | 2,334.89 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Su questo lotto si presenta un complesso immobiliare complessivo raro in questa forma, costituito da due case indipendenti con un totale di quattro unità abitative autonome. La combinazione tra una nuova costruzione di alta qualità nella parte posteriore del terreno e un solido edificio esistente completamente affittato nella parte anteriore crea un versatile complesso immobiliare, caratterizzato da un interessante equilibrio tra qualità abitativa e redditività.
I due edifici sono funzionalmente chiaramente separati l’uno dall’altro e costituiscono comunque un’area residenziale armoniosa. Il cortile pavimentato offre ampi spazi di manovra nonché un carport coperto. Attualmente è realizzato come carport singolo; a seconda delle dimensioni dei veicoli, è possibile parcheggiare in fila, ma viene consapevolmente indicato non come due posti auto separati.
La nuova costruzione è stata realizzata come moderna casa residenziale con due unità abitative complete e convince per l’architettura contemporanea, le finiture di alta qualità e un ottimo standard energetico. Pompa di calore, impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie, riscaldamento a pavimento in tutti i locali, finestre in legno-alluminio con triplo vetro, sistemi elettrici di oscuramento e controllo digitale del riscaldamento costituiscono la base tecnica. Ampie terrazze al piano terra e un balcone coperto al piano superiore ampliano verso l’esterno le superfici abitative. Entrambi gli appartamenti della nuova costruzione vengono consegnati liberi e offrono quindi possibilità di utilizzo flessibili, sia per uso proprio sia per una locazione di pregio.
L’edificio esistente nella parte anteriore del terreno costituisce la base economica dell’intero complesso immobiliare. Comprende due ampi appartamenti adatti alle famiglie ed è completamente affittato. L’attuale canone annuo netto ammonta a 28.440 Euro. Dal punto di vista tecnico, negli ultimi anni l’edificio preesistente è stato ampiamente modernizzato. L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2023 e realizzato come sistema ibrido intelligente, che gestisce in modo ottimizzato in base alle esigenze e ai costi la pompa di calore, il fotovoltaico e il riscaldamento a pellet. In quest’ambito è stato inoltre installato un impianto fotovoltaico. Complessivamente è stato realizzato un volume d’investimento nell’ordine delle diverse decine di migliaia di Euro, grazie al quale l’edificio preesistente dispone oggi di uno standard tecnico eccezionalmente moderno.
Oltre alla superficie abitativa sono disponibili ulteriori superfici accessorie. Tra queste rientrano in particolare il locale tecnico del riscaldamento nella nuova costruzione e le superfici cantina dell’edificio esistente. Complessivamente si può parlare di unaSi può ipotizzare una superficie utile nettamente superiore ai 50 metri quadrati; se necessario, è ancora possibile fornire una suddivisione esatta.
La particolare qualità di questo progetto risiede nella combinazione tra un edificio esistente immediatamente redditizio e tecnicamente modernizzato e una nuova costruzione di alto livello, che viene consegnata libera da rapporti di locazione. Quattro unità abitative indipendenti su un unico terreno aprono numerose possibilità di utilizzo: dal puro investimento alla combinazione di abitazione e locazione, fino a soluzioni multigenerazionali.
Nel complesso, si tratta di un progetto unitario ben concepito, con sostanza, struttura chiara e prospettive sostenibili, che convince sia sotto il profilo economico sia qualitativo.
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