| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 85 m² |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 330 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 115.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,352.94 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع نصف منزل مزدوج (حوالي 85qm) مع مساحة خضراء واسعة في شولهِنه، يتميز بتقسيم كلاسيكي ورحب للغرف، وقبو، وطابق علوي تحت السقف مجهز، وإمكانات إضافية للتوسعة، إضافةً إلى حظيرة من جدران الطوب بمساحة حوالي 100-120qm موزعة على طابقين.
يضم الطابق الأرضي مطبخًا وحمامًا وممرًا مركزيًا وثلاث غرف واسعة للمعيشة أو النوم. ويُستكمل الطابق بمدخل منفصل يتيح وصولًا إضافيًا إلى المنزل. يتيح تقسيم الغرف المتاح خيارات متنوعة لاستخدامها حسب الرغبة كغرف معيشة أو نوم أو عمل أو ضيوف.
تم بالفعل تجهيز غرفة منفصلة في الطابق العلوي تحت السقف. وإضافة إلى ذلك، تتوفر بحسب التقدير الحالي مساحة علية تبلغ نحو 40–50 m²، تتيح من حيث المبدأ إمكانات إضافية للتوسعة. ويتعين على المشتري التحقق مما إذا كان من الممكن توسعة هذه المساحة أو احتسابها كمساحة سكنية إضافية وفقًا لقوانين البناء، وإلى أي مدى.
المنزل مزود بقبو كامل أو واسع، ما يوفر مساحات كبيرة للتخزين والاستخدام.
يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة بالغاز. كما يوجد موقدان في منطقة المعيشة، يوفران دفئًا إضافيًا وأجواءً مريحة. ويتوفر أيضًا نظام إنذار.
السقف في حالة جيدة. وبحسب المعلومات المتاحة حتى الآن، لا توجد مشكلات رطوبة في السقف أو المنزل.
الحالة والاحتياجات التجديدية
يوفر العقار أساسًا متينًا، لكنه يحتاج إلى تجديد شامل من الداخل. وبما أنه تم الاحتفاظ بعدة كلاب في المنزل لفترة طويلة، يُوصى صراحةً بإجراء تجديد كامل للغرف الداخلية، ولا سيما أسطح الجدران والأرضيات. لذا يناسب المنزل بشكل خاص المشترين الذين يعتزمون على أي حال تجديد التجهيزات الداخلية وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
كما أن الحديقة تحتاج الآن إلى عناية شاملة وإعادة تأهيل. ولم تتمكن المالكة في السنوات الماضية، لأسباب صحية، من الاعتناء بالمساحات الخارجية بما يكفي. وتعود الصور الخارجية المتاحة في معظمها إلى الفترة السابقة، لذا تُظهر الحديقة بحالة أقدم وأكثر عناية.
لا تتوفر حاليًا شهادة كفاءة الطاقة.
إجمالًا، هذا منزل يتمتع ببنية إنشائية متينة، وقبو كبير، وطابق علوي إضافي، وإمكانات توسعة أخرى، ويمكن تحويله مجددًا إلى منزل جذاب بعد إجراء التجديد المناسب يمكن ذلك.
المبنى الملحق / الحظيرة
تضمّ الأرض أيضاً حظيرة أكبر ذات طابقين. وفي الجزء السفلي توجد ثلاثة مخازن أو مساحات تخزين منفصلة، توفر مساحة كبيرة لأدوات البستنة والدراجات وورشة العمل أو أغراض التخزين الأخرى.
وفوق ذلك توجد عوارض سقف واسعة توفر إمكانات إضافية للتخزين والاستخدام. وسقف الحظيرة في حالة جيدة أو صالحة للاستخدام بما يتناسب مع عمره.
توفر الحظيرة (حوالي 120م²) قيمة استخدام إضافية مهمة، ولا سيما للمشترين الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر أو لممارسة هواية أو لإقامة ورشة عمل أو للتخزين.
توفر الحظيرة القائمة، بفضل بنائها المتين واندماجها الحالي ضمن المباني، إمكانات مبدئية لتحويلها مستقبلاً إلى مساحة سكنية. ويمكن تقديم طلب لتغيير الاستخدام إلى جهة البناء المختصة. ويجب التحقق من إمكانية الحصول على الموافقة الفعلية في إطار استفسار أولي بشأن البناء أو إجراءات الترخيص، ولا يمكن ضمانها.
ويكتمل العقار بموقف سيارة على الأرض بين بوابتي الحديقة.
التجهيزات
* حوالي 78 م² من مساحة المعيشة في الطابق الأرضي
* 3 غرف معيشة/نوم واسعة
* مطبخ منفصل
* حمّام
* مدخل إضافي
* تدفئة بالغاز
* مدفأتان في منطقة المعيشة
* نظام إنذار
* قبو كبير مع مساحات واسعة للتخزين والاستخدام
* طابق علوي مع غرفة مجهزة بالفعل
* إمكانية توسعة إضافية بمساحة حوالي 40–50 م² في الطابق العلوي (رهناً بالفحص وفقًا لقانون البناء)
* سقف المنزل السكني في حالة جيدة
* لا توجد مشكلات رطوبة معروفة
* مبنى ملحق كبير / حظيرة مكوّنة من مستويين
* الطابق السفلي للحظيرة مع 3 مخازن/مناطق تخزين منفصلة
* الطابق العلوي للحظيرة مع هيكل سقف كبير
* سقف الحظيرة في حالة جيدة بما يتناسب مع عمره
* الحديقة والمرافق الخارجية بحاجة إلى العناية والتصميم
* المساحات الداخلية بحاجة إلى أعمال تجديد شاملة
* شهادة الطاقة غير متوفرة حاليًا
* موقف سيارات داخل العقار مع بوابتين للحديقة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في شُولِنه بمنطقة شتندال في ولاية ساكسونيا أنهالت، في محيط هادئ وقريب من الطبيعة بين نهري إلبه وهافل. شُولِنه منتجع استجمام معترف به رسميًا، وتتميز المنطقة المحيطة به بمناظر غنية بالغابات والمياه. وتوفر بحيرة شُولِنر القريبة ومنطقة هافل العديد من الفرص للتنزه ورحلات ركوب الدراجات والاستجمام في الطبيعة.
وتتمثل إحدى المزايا الخاصة في قربها من مدينة راثنو في براندنبورغ. ويقع وسط مدينة راثنو على بُعد نحو 15 كم أو حوالي 15 دقيقة بالسيارة عبر الطريق، بحسب نقطة الانطلاق في شُولِنه. وبذلك يمكن الوصول سريعًا إلى خيارات تسوق أكبر وغيرها من الخدمات الحضرية.
كما توجد وسيلة مواصلات إلى راثنو دون الحاجة إلى سيارة. وتستغرق رحلة الحافلة المباشرة حوالي 27 دقيقة. (Rome2Rio)
وبذلك تجمع شُولِنه بين السكن الريفي الهادئ وسهولة الوصول إلى راثنو. ويُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للعائلات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء أو المشترين الذين يرغبون bewusst في السكن وسط المساحات الخضراء، من دون التخلي تمامًا عن القرب من مدينة.
