1. Wohnloft
2. Bad
3. Schlafzimmer
4a. Alternatives Arbeitszimmer
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,940.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عصر بناء جديد حديث في موقع سكني هادئ وراسخ: تقع هذه الشقة المُلكية ذات 3 غرف، والتي جرى تجديدها بالكامل، في الطابق الأرضي المرتفع داخل مبنى مُعتنى به يضم 10 وحدات سكنية في Bad Nauheim-Schwalheim. ويشغل المبنى في الغالب مالكون بأنفسهم، مما يوفر بيئة سكنية مريحة للغاية.
على مساحة سكنية تبلغ بالضبط 101,00 م²، يَتَكشّف مفهوم فراغي واسع بشكل استثنائي. وتتمحور الشقة حول مساحة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوحة، التي تبلغ حوالي 41,83 م². ويخلق باب لوفـت حديث، وجدران وأسقف ملساء الجص، وألواح أرضيات ريفية من الخشب الطبيعي مطلية بالزيت الأبيض وممتدة في جميع الأنحاء، صورةً عامة عالية الجودة ومتناغمة.
كما تتمتع غرفتا النوم أيضًا بمساحات مريحة للغاية تبلغ حوالي 22,30 م² و18,54 م². وبذلك، تُعد الشقة مناسبة بشكل ممتاز للأزواج، أو لعائلة صغيرة، أو للجمع بين السكن والعمل المنزلي الراقي.
وفي إطار أعمال التجديد، تم تحويل الشقة بالكامل إلى تدفئة أرضية. ومع النوافذ التي جرى تجديدها بالكامل، ينشأ مناخ داخلي مريح مع توزيع متساوٍ للحرارة. وفي الوقت نفسه، يمكن تأثيث جميع الغرف بمرونة دون مشعات تدفئة مزعجة.
تُقنع الحمّام النهاري الذي جرى تجديده بالكامل بدش بمستوى الأرض، وتدفئة أرضية، ومُجفف مناشف، وسيراميك بورسلان عصري. وتواصل الأبواب الداخلية الجديدة مع عناصر تصميم سوداء، والمقابس والمفاتيح بالأسود المطفي، وكذلك باب المدخل الجديد للشقة بتجهيز عازل للصوت، مفهوم التصميم بشكل متسق.
تم تحسين الشرفة بكساء عصري من WPC. وتكتمل هذه العرضية بغرفة قبو، وغرفة تخزين مع توصيلات لغسالة الملابس والمجفف، وكذلك حق الاستخدام الخاص المخصص للشقة لموقف خارجي واحد.
– 101,00 م² مساحة سكنية وفقًا للحساب الحالي للمساحة
– حالة مجددة بالكامل، شبه جديدة تمامًا (بدء البناء والانتهاء 2026)
– تدفئة أرضية في الشقة بأكملها
– مساحة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة بمساحة 41,83 م²
– غرفتا نوم بمساحة 22,30 و18,54 م²
– باركيه خشبي طبيعي مطلي بالزيت الأبيض بنمط ألواح منزل ريفي
– جدران وأسقف ملساء ومكسوة باللياسة عالية الجودة
– باب لوفت عصري
– أبواب غرف جديدة مع عناصر تصميم سوداء
– مقابس ومفاتيح إضاءة باللون الأسود المطفي
– حمام نهاري مجدد بالكامل
– دش بمستوى الأرض وسخان مناشف
– بلاط بورسلان عالي الجودة
– نوافذ جديدة مجددة بالكامل ومزدوجة الزجاج (سنة البناء 2026)
– ستائر رول كهربائية جديدة بما في ذلك دروع ستائر رول جديدة (2026)
– باب مدخل شقة جديد مع تنفيذ عازل للصوت (2026)
– تمديدات كهربائية مجددة بالكامل ابتداءً من وصلة الشقة (2026)
– اتصال شبكة دوبلكس في غرفة المعيشة
– نظام أقمار صناعية مع وصلة Twin-/Duplex
– غرفة تخزين مع وصلة للغسالة والمجفف
– شرفة بكساء WPC عصري
– قبو/حجرة قبو خاصة
– حق استخدام خاص لموقف سيارات خارجي
– اتحاد ملاك يغلب عليه الاستخدام الذاتي
– ممرات الوصول إلى المبنى مجددة بالكامل (2026)
- أنابيب المياه في المنزل بأكمله مجددة (2026)
- أنابيب التدفئة من دائرة التوزيع حتى نظام التدفئة مجددة بالكامل (2026)
لا تأخذ الدفعة المقدمة المذكورة للتكاليف الجانبية في الاعتبار بعدُ أعمال التجديد الشاملة، التي ستخفض تكاليف التدفئة لهذه الوحدة السكنية بشكل مستدام.
تصوير بصري بالذكاء الاصطناعي للحالة النهائية الممكنة – قد توجد اختلافات. الشقة لا تزال قيد التجديد. تصوير مُولَّد بالذكاء الاصطناعي لعرضٍ توضيحيٍّ مثالي لتأثيثٍ ممكن. الأثاث والديكور ليسا جزءًا من العرض.
يتم البيع عبر وسيط، وتتحمل الجهة البائعة عمولة الوساطة بنسبة 100%، وبالتالي فهي خالية من العمولة بالنسبة للمشتري.
تم تخصيص حق الاستخدام الحصري الخاص لموقف سيارات خارجي للوحدة السكنية. حق الاستخدام الخاص مُدرج في إجمالي سعر الشراء ولا يُذكر بشكل منفصل.
تستند المساحة السكنية البالغة 101,00 م² إلى حساب المساحة الحالي الصادر عن مكتب الهندسة المكلّف. وقد أُخذت حصة الشرفة فيها بالفعل بعين الاعتبار وفقًا لمتطلبات لائحة المساحات السكنية.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في باد ناوهايم-شوالهايم، وهو حي هادئ ومتطور من المدينة الصحية الشهيرة. يجمع الموقع بين بيئة سكنية لطيفة ذات طابع قروي وبين البنية التحتية الجيدة والقيمة الترفيهية العالية لباد ناوهايم.
يوفر شوالهايم مسافات قصيرة إلى الطبيعة، وهو نقطة انطلاق مثالية للتنزه وركوب الدراجات. وعلى امتداد المسارات الملحية يمكن الوصول بسهولة إلى مركز باد ناوهايم سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
تتوفر في محيط يمكن الوصول إليه جيدًا فرص للتسوق، ورياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية، ومرافق الاحتياجات اليومية. كما تكمل المدارس الثانوية، والأطباء، والعروض الغذائية، والحديقة العلاجية، ووسط مدينة باد ناوهايم البنية التحتية.
عبر الطريق السريع A5 القريب توجد وصلات جيدة باتجاه فرانكفورت وجيسن. لذلك تعد الشقة مناسبة أيضًا بشكل ممتاز للموظفين الذين يتنقلون يوميًا ويريدون السكن في مكان هادئ مع بقاء الاتصال الجيد بالمناطق المحيطة.
