1. Wohnloft
2. Bad
3. Schlafzimmer
4a. Alternatives Arbeitszimmer
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,940.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ambiente moderno de construcción nueva en una zona residencial tranquila y consolidada: Este piso de 3 habitaciones, completamente renovado, se encuentra en la planta baja elevada de un cuidado edificio de 10 viviendas en Bad Nauheim-Schwalheim. El edificio está habitado en su mayor parte por los propios propietarios y ofrece un entorno residencial შესაბამისად agradable.
Sobre exactamente 101,00 m² de superficie habitable se despliega un concepto espacial excepcionalmente generoso. El centro del piso es la zona abierta de estar, comedor y cocina de unos 41,83 m². Una moderna puerta de estilo loft, paredes y techos enlucidos lisos, así como tablas rústicas de madera maciza blanqueadas con aceite, tendidas de forma continua, crean una imagen global de alta calidad y armoniosa.
Los dos dormitorios también cuentan con tamaños especialmente cómodos, de unos 22,30 m² y 18,54 m². Esto hace que el piso sea ideal para parejas, una pequeña familia o la combinación de vivienda y una exigente oficina en casa.
En el transcurso de la reforma, todo el piso se adaptó a calefacción por suelo radiante. Junto con las ventanas completamente renovadas, se genera un agradable clima interior con una distribución uniforme del calor. Al mismo tiempo, todas las estancias pueden amueblarse con flexibilidad sin radiadores molestos.
El baño de día completamente renovado convence con ducha a ras de suelo, calefacción por suelo radiante, radiador toallero y moderno gres porcelánico. Nuevas puertas interiores con elementos de diseño negros, tomas de corriente e interruptores en negro mate, así como la nueva puerta de entrada al piso con aislamiento acústico, continúan de forma coherente el concepto de diseño.
El balcón se ha realzado con un moderno revestimiento WPC. Un trastero en el sótano, un cuarto de almacenamiento con conexiones para lavadora y secadora, así como el derecho de uso especial asignado al piso para una plaza exterior completan la oferta.
– 101,00 m² de superficie habitable según el cálculo actual de superficies
– estado completamente reformado, prácticamente como nuevo (inicio y finalización de la obra en 2026)
– calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
– zona abierta de salón, comedor y cocina de 41,83 m²
– dos dormitorios de 22,30 y 18,54 m²
– parquet de madera auténtica aceitado en blanco en formato de tablas de estilo rústico
– paredes y techos enlucidos lisos de alta calidad
– moderna puerta de estilo loft
– nuevas puertas interiores con elementos de diseño negros
– enchufes e interruptores de luz en negro mate
– baño con luz natural completamente reformado
– ducha a ras de suelo y toallero calefactado
– baldosas de gres porcelánico de alta calidad
– ventanas completamente renovadas, de doble acristalamiento (año de construcción 2026)
– nuevas persianas eléctricas, incluidos nuevos cajones de persiana (2026)
– nueva puerta de entrada de la vivienda con aislamiento acústico (2026)
– instalación eléctrica completamente renovada desde la acometida de la vivienda (2026)
– conexión de red dúplex en el salón
– instalación de antena satélite con conexión Twin-/Duplex
– trastero con conexión para lavadora y secadora
– balcón con moderno revestimiento de WPC
– propio cuarto de sótano
– derecho de uso exclusivo de una plaza de aparcamiento exterior
– comunidad de propietarios mayoritariamente ocupada por sus dueños
– accesos al edificio completamente renovados (2026)
- tuberías de agua renovadas en toda la casa (2026)
- tuberías de calefacción desde el circuito colector hasta la instalación de calefacción completamente renovadas (2026)
La provisión de gastos adicionales mencionada aún no tiene en cuenta las amplias medidas de rehabilitación, que reducirán de forma sostenible los costes de calefacción de esta unidad vivienda.
Visualización KI del posible estado final – pueden producirse desviaciones. El apartamento aún se encuentra en proceso de rehabilitación. Visualización generada por KI para la representación ejemplar de un posible equipamiento. El mobiliario y la decoración no forman parte de la oferta.
La venta se realiza a través de un intermediario; la comisión de intermediación corre al 100% a cargo del vendedor y para el comprador no supone comisión.
Al derecho de propiedad de la vivienda se le asigna el derecho exclusivo de uso privativo de una plaza de aparcamiento exterior. El derecho de uso privativo está incluido en el precio total de compra y no se indica por separado.
La superficie habitable de 101,00 m² se basa en el cálculo actual de superficies del despacho de ingeniería encargado. La proporción del balcón ya se ha tenido en cuenta conforme a las disposiciones del Reglamento de Superficies Habitables.
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La vivienda se encuentra en Bad Nauheim-Schwalheim, un barrio tranquilo y consolidado de la conocida ciudad balneario. La ubicación combina un entorno residencial agradable, de carácter rural, con la buena infraestructura y el alto valor recreativo de Bad Nauheim.
Schwalheim ofrece distancias cortas a la naturaleza y es un punto de partida ideal para paseos y excursiones en bicicleta. A lo largo de las salinas, el núcleo urbano de Bad Nauheim se puede alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta.
Las posibilidades de compra, el jardín de infancia, la escuela primaria y los servicios de uso diario se encuentran en un entorno de fácil acceso. Los centros de enseñanza secundaria, médicos, oferta gastronómica, el parque termal y el centro de Bad Nauheim completan la infraestructura.
A través de la cercana autopista A5 existen buenas conexiones en dirección a Fráncfort y Gießen. Por ello, la vivienda también es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y desean vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a una buena conexión.
