1. Wohnloft
2. Bad
3. Schlafzimmer
4a. Alternatives Arbeitszimmer
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,940.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Moderni ambienti di nuova costruzione in una tranquilla e consolidata zona residenziale: Questo appartamento condominiale di 3 locali, completamente ristrutturato, si trova al piano rialzato di una curata casa di 10 unità a Bad Nauheim-Schwalheim. L'edificio è abitato per lo più dai proprietari stessi e offre quindi un ambiente abitativo piacevole.
Su esatti 101,00 m² di superficie abitabile si apre un concetto di spazio straordinariamente generoso. Il fulcro dell'appartamento è l'area soggiorno, pranzo e cucina a pianta aperta di circa 41,83 m². Una moderna porta loft, pareti e soffitti lisciamente intonacati nonché tavole da casa di campagna in vero legno, verniciate ad olio bianco e posate in tutto l'appartamento, creano un insieme di alta qualità e armonioso.
Le due camere da letto offrono anch'esse dimensioni particolarmente confortevoli, con circa 22,30 m² e 18,54 m². L'appartamento è quindi ideale per coppie, una piccola famiglia o per combinare abitazione e home office di livello elevato.
Nel corso della ristrutturazione l'intero appartamento è stato convertito a riscaldamento a pavimento. Insieme alle finestre completamente rinnovate si crea un clima interno piacevole con una distribuzione uniforme del calore. Allo stesso tempo, tutti gli ambienti possono essere arredati in modo flessibile senza radiatori ingombranti.
Il bagno finestrato completamente ristrutturato convince con doccia a filo pavimento, riscaldamento a pavimento, termoarredo e moderno gres porcellanato. Nuove porte interne con elementi di design neri, prese e interruttori nero opaco nonché la nuova porta d'ingresso dell'appartamento con esecuzione fonoisolante portano coerentemente avanti il concetto estetico.
Il balcone è stato valorizzato con una moderna pavimentazione in WPC. Una cantina, un ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice nonché il diritto di uso esclusivo assegnato all'appartamento per un posto auto esterno completano l'offerta.
– 101,00 m² di superficie abitabile secondo l’attuale calcolo delle superfici
– stato completamente risanato, quasi come nuovo (inizio lavori e completamento 2026)
– riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento
– ampia zona giorno, pranzo e cucina open space con 41,83 m²
– due camere da letto con 22,30 e 18,54 m²
– parquet in vero legno oliato bianco in formato tavole stile casa di campagna
– pareti e soffitti intonacati lisci di alta qualità
– moderna porta loft
– nuove porte interne con elementi di design neri
– prese e interruttori luce nero opaco
– bagno finestrato completamente ristrutturato
– doccia a filo pavimento e termoarredo
– piastrelle in gres porcellanato di alta qualità
– finestre completamente rinnovate, con doppio vetro (anno di costruzione 2026)
– nuove tapparelle elettriche inclusi nuovi avvolgibili (2026)
– nuova porta d’ingresso dell’appartamento con esecuzione fonoisolante (2026)
– impianto elettrico completamente rinnovato a partire dall’allacciamento dell’appartamento (2026)
– collegamento di rete duplex in soggiorno
– impianto satellitare con collegamento twin-/duplex
– ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice
– balcone con moderna pavimentazione in WPC
– cantina privata
– diritto di uso esclusivo di un posto auto esterno
– condominio in prevalenza abitato dai proprietari
– accessi all’edificio completamente rinnovati (2026)
- tubazioni dell’acqua in tutta la casa rinnovate (2026)
- tubazioni del riscaldamento dal collettore all’impianto di riscaldamento completamente rinnovate (2026)
L’anticipo sulle spese accessorie indicato non tiene ancora conto delle ampie misure di risanamento, che ridurranno in modo duraturo i costi di riscaldamento per questa unità abitativa.
Visualizzazione AI dello stato finale possibile – sono possibili deviazioni. L'appartamento si trova ancora in fase di ristrutturazione. Visualizzazione generata dall'IA per una rappresentazione esemplificativa di un possibile arredo. Arredi e decorazioni non fanno parte dell'offerta.
La vendita avviene tramite un intermediario, la provvigione di mediazione è a carico del venditore al 100% ed è quindi priva di provvigione per l'acquirente.
All'unità condominiale è attribuito il diritto esclusivo di uso speciale su un posto auto esterno. Il diritto di uso speciale è incluso nel prezzo totale di acquisto e non viene indicato separatamente.
La superficie abitabile di 101,00 m² si basa sull'attuale calcolo delle superfici dell'ufficio di ingegneria incaricato. La quota del balcone è già stata considerata in conformità con i criteri del regolamento sulle superfici abitative.
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L’appartamento si trova a Bad Nauheim-Schwalheim, un quartiere tranquillo e consolidato della rinomata località termale. La posizione unisce un ambiente residenziale piacevole, dal carattere rurale, con la buona infrastruttura e l’alto valore ricreativo di Bad Nauheim.
Schwalheim offre brevi distanze verso la natura ed è un punto di partenza ideale per passeggiate e gite in bicicletta. Lungo le saline, il centro di Bad Nauheim è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Negozi, asilo, scuola primaria e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Scuole superiori, medici, offerte gastronomiche, il parco termale e il centro di Bad Nauheim completano l’infrastruttura.
Attraverso la vicina autostrada A5 vi sono buoni collegamenti in direzione Francoforte e Gießen. L’appartamento è quindi ideale anche per pendolari che desiderano vivere in un contesto tranquillo ma comunque ben collegato.
