1. Wohnloft
2. Bad
3. Schlafzimmer
4a. Alternatives Arbeitszimmer
Published on 23/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,940.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Сучасна новобудовна атмосфера в тихому та сформованому житловому районі: ця повністю відремонтована 3-кімнатна власницька квартира розташована на підвищеному першому поверсі доглянутого будинку на 10 квартир у Bad Nauheim-Schwalheim. Будівля переважно заселена власниками, що забезпечує відповідне приємне житлове оточення.
На точно 101,00 м² житлової площі відкривається надзвичайно простора планувальна концепція. Центром квартири є відкрито спроєктована житлова, їдальна та кухонна зона площею близько 41,83 м². Сучасні лофт-двері, гладко поштукатурені стіни та стелі, а також суцільно укладені, біло олійовані масивні дерев’яні підлогові дошки в сільському стилі створюють якісний і гармонійний загальний образ.
Дві спальні також мають особливо комфортні розміри — близько 22,30 м² та 18,54 м². Завдяки цьому квартира чудово підходить для пари, невеликої сім’ї або поєднання проживання з вимогливим home office.
У ході санації всю квартиру переобладнали на підлогове опалення. Разом із повністю заміненими вікнами це створює приємний мікроклімат із рівномірним розподілом тепла. Водночас усі приміщення можна гнучко облаштувати без заважаючих радіаторів.
Повністю оновлена ванна кімната з денним світлом переконує душем без порога, підлоговим опаленням, рушникосушаркою та сучасним керамогранітом. Нові міжкімнатні двері з чорними дизайнерськими елементами, матово-чорні розетки та вимикачі, а також нові вхідні двері до квартири зі звукоізоляційним виконанням послідовно продовжують концепцію оформлення.
Балкон було вдосконалено сучасним покриттям WPC. Підвальне відділення, комора з підключеннями для пральної машини та сушарки, а також закріплене за квартирою спеціальне право користування зовнішнім паркомісцем доповнюють пропозицію.
– 101,00 м² житлової площі за актуальним розрахунком площі
– комплексно відремонтований, майже новий стан (початок будівництва та завершення 2026)
– водяна тепла підлога в усій квартирі
– відкрита вітальня, їдальня та кухня площею 41,83 м²
– дві спальні площею 22,30 та 18,54 м²
– масивний дерев'яний паркет, біло олійований, у форматі заміської дошки
– високоякісно гладко оштукатурені стіни та стелі
– сучасні двері в стилі лофт
– нові міжкімнатні двері з чорними дизайнерськими елементами
– матово-чорні розетки та вимикачі світла
– повністю відремонтована ванна кімната з денним світлом
– душ без порога та рушникосушка
– високоякісна плитка з керамограніту
– повністю замінені, двокамерні вікна (рік будівництва 2026)
– нові електричні рольставні, включно з новими полотнами рольставень (2026)
– нові вхідні двері до квартири зі звукоізоляційним виконанням (2026)
– повністю оновлена електрика від підключення квартири (2026)
– дуплекс-підключення до мережі у вітальні
– супутникова система з Twin-/Duplex-підключенням
– комора з підключенням для пральної машини та сушарки
– балкон із сучасним покриттям WPC
– власна комірка в підвалі
– право спеціального користування одним зовнішнім паркомісцем
– переважно самостійно використовуване об’єднання співвласників
– повністю оновлені під’їзні шляхи до будівлі (2026)
- водопровідні труби в усьому будинку замінені (2026)
- труби опалення від розподільчого контуру до опалювальної установки повністю замінені (2026)
Зазначений авансовий платіж за додаткові витрати ще не враховує комплексних ремонтних заходів, які довгостроково знизять витрати на опалення для цієї житлової одиниці.
KI-візуалізація можливого кінцевого стану – можливі відхилення. Квартира ще перебуває в процесі санації. Згенерована ШІ візуалізація для прикладного відображення можливого облаштування. Меблювання та декор не є складовою частиною пропозиції.
Продаж здійснюється через посередника, посередницьку комісію на 100% сплачує продавець, для покупця комісія відсутня.
До права власності на квартиру віднесено виключне право спеціального користування зовнішнім паркомісцем. Право спеціального користування включене до загальної купівельної ціни та не виділяється окремо.
Житлова площа 101,00 м² базується на чинному розрахунку площі, виконаному залученим інженерним бюро. Частка балкона вже врахована в ньому відповідно до вимог Положення про обчислення житлової площі.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована в Bad Nauheim-Schwalheim, спокійному та сформованому районі відомого курортного міста. Локація поєднує приємне, сільське житлове оточення з гарною інфраструктурою та високою цінністю для відпочинку в Bad Nauheim.
Schwalheim пропонує короткі маршрути до природи і є ідеальною відправною точкою для прогулянок та велосипедних поїздок. Уздовж соляних виробів до центральної частини Bad Nauheim зручно дістатися пішки або велосипедом.
Магазини, дитячий садок, початкова школа та заклади повсякденного обслуговування знаходяться в добре доступному оточенні. Старші школи, лікарі, заклади громадського харчування, курортний парк та центр Bad Nauheim доповнюють інфраструктуру.
Через розташовану неподалік автомагістраль A5 є хороші сполучення в напрямку Frankfurt та Gießen. Тому квартира також чудово підходить для тих, хто їздить на роботу і хоче жити в спокої, але при цьому мати хороше транспортне сполучення.
