1. Wohnloft
2. Bad
3. Schlafzimmer
4a. Alternatives Arbeitszimmer
Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 101 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,940.59 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ambiance moderne de construction neuve dans un quartier résidentiel calme et établi : ce appartement en copropriété de 3 pièces, entièrement rénové, se situe au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu de 10 lots à Bad Nauheim-Schwalheim. Le bâtiment est majoritairement occupé par ses propriétaires et offre ainsi un environnement résidentiel particulièrement agréable.
Sur exactement 101,00 m² de surface habitable, s’ouvre un concept d’espace exceptionnellement généreux. Le cœur de l’appartement est le séjour, salle à manger et cuisine ouvert d’environ 41,83 m². Une porte moderne de style loft, des murs et plafonds lisses enduits ainsi que des lames de campagne en bois véritable, blanchies à l’huile, posées sur toute la surface, créent une image d’ensemble haut de gamme et harmonieuse.
Les deux chambres disposent également de dimensions particulièrement confortables, avec environ 22,30 m² et 18,54 m². L’appartement convient ainsi parfaitement à un couple, à une petite famille ou à la combinaison entre habitation et home office exigeant.
Dans le cadre de la rénovation, l’ensemble de l’appartement a été équipé d’un chauffage au sol. Associé aux fenêtres entièrement remplacées, il en résulte un climat intérieur agréable avec une répartition uniforme de la chaleur. Parallèlement, toutes les pièces peuvent être aménagées de manière flexible, sans radiateurs gênants.
La salle de bains avec lumière naturelle, entièrement rénovée, séduit par sa douche de plain-pied, son chauffage au sol, son sèche-serviettes et son grès cérame moderne. De nouvelles portes intérieures avec éléments design noirs, des prises et interrupteurs noir mat ainsi que la nouvelle porte d’entrée de l’appartement avec isolation phonique poursuivent résolument le concept d’aménagement.
Le balcon a été valorisé avec un revêtement moderne en WPC. Une cave, un local de rangement avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge ainsi que le droit d’usage exclusif attribué à l’appartement pour une place de stationnement extérieure complètent l’offre.
– 101,00 m² de surface habitable selon le calcul actuel des surfaces
– état entièrement rénové, presque neuf (début des travaux et achèvement en 2026)
– chauffage par le sol dans l’ensemble de l’appartement
– espace ouvert salon, salle à manger et cuisine de 41,83 m²
– deux chambres de 22,30 et 18,54 m²
– parquet en bois véritable huilé blanc au format lames de maison de campagne
– murs et plafonds enduits lisses de haute qualité
– porte de loft moderne
– nouvelles portes intérieures avec éléments de design noirs
– prises et interrupteurs noir mat
– salle de bains avec lumière naturelle entièrement rénovée
– douche de plain-pied et sèche-serviettes
– carrelage en grès cérame de haute qualité
– fenêtres entièrement remplacées, à double vitrage (année de construction 2026)
– nouveaux volets roulants électriques, y compris nouveaux tabliers de volets (2026)
– nouvelle porte d’entrée de l’appartement avec isolation phonique (2026)
– installation électrique entièrement renouvelée à partir du raccordement de l’appartement (2026)
– raccordement réseau duplex dans le salon
– installation satellite avec raccordement twin-/duplex
– débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge
– balcon avec revêtement moderne en WPC
– cave privative
– droit d’usage spécial à une place de stationnement extérieure
– copropriété majoritairement occupée par ses propriétaires
– voies d’accès au bâtiment entièrement renouvelées (2026)
- conduites d’eau renouvelées dans toute la maison (2026)
- tuyaux de chauffage du circuit de distribution jusqu’à l’installation de chauffage entièrement renouvelés (2026)
L’avance sur charges mentionnée ne tient pas encore compte des vastes mesures de rénovation, qui réduiront durablement les frais de chauffage pour cette unité d’habitation.
Visualisation IA de l’état final possible – des écarts sont possibles. L’appartement est encore en cours de rénovation. Visualisation générée par IA pour la représentation exemplaire d’un aménagement possible. Le mobilier et la décoration ne font pas partie de l’offre.
La vente est effectuée par un intermédiaire, la commission de courtage est prise en charge à 100% par le vendeur et n’entraîne aucun frais d’agence pour l’acheteur.
Le droit exclusif d’usage spécial sur une place de stationnement extérieure est attribué à la propriété en copropriété. Ce droit d’usage spécial est inclus dans le prix d’achat total et n’est pas indiqué séparément.
La surface habitable de 101,00 m² repose sur le calcul actuel des surfaces réalisé par le bureau d’ingénierie mandaté. La part du balcon y a déjà été prise en compte conformément aux dispositions de l’ordonnance sur la surface habitable.
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L’appartement se trouve à Bad Nauheim-Schwalheim, un quartier calme et établi de la célèbre ville thermale. L’emplacement combine un environnement résidentiel agréable à caractère villageois avec la bonne infrastructure et la grande qualité de vie de Bad Nauheim.
Schwalheim offre de courtes distances vers la nature et constitue un point de départ idéal pour des promenades et des sorties à vélo. Le long des salines, le centre-ville de Bad Nauheim est facilement accessible à pied ou à vélo.
Des commerces, un jardin d’enfants, une école primaire et les services de première nécessité se trouvent à proximité. Des écoles secondaires, des médecins, des offres gastronomiques, le parc thermal et le centre-ville de Bad Nauheim complètent l’infrastructure.
L’autoroute A5, située à proximité, permet de bonnes liaisons vers Francfort et Gießen. L’appartement convient donc également parfaitement aux navetteurs qui souhaitent vivre au calme tout en restant bien desservis.
