| مساحة المعيشة التقريبية | 1780 m² |
|---|
| غرفة | 36 |
|---|
| مساحة الأرض | 1162 m² |
|---|
| سعر البيع | 4.690.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,634.83 €/m² |
| عمولة | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمثل هذا المبنى السكني والتجاري عالي العائد، الواقع في موقع مركزي على ساحة السوق في مونشنغلادباخ-غيزنكيرشن، فرصة نادرة للمستثمرين. يضم المجمع 14 وحدة سكنية، و4 وحدات تجارية، و12 مكانًا لوقوف السيارات، بالإضافة إلى مرآبين، ويتوزع على ثلاثة أجزاء مبنى منفصلة بريديًا، لكل منها مدخل خاص. تتوفر إجمالًا نحو 1.300 م² من المساحة السكنية، ونحو 480 م² من المساحة التجارية، بالإضافة إلى نحو 700 م² من المساحة القابلة للاستخدام.
تتراوح مساحات الوحدات السكنية بين نحو 39 م² و152 م²، بينما تتراوح المساحات التجارية بين نحو 49 م² و250 م². ولا يتميز العقار بهيكله متعدد الاستخدامات فحسب، بل قبل كل شيء بوضع الإيرادات المستقر للغاية. تبلغ إيرادات الإيجار الحالية نحو 26.200 € شهريًا، أو 314.400 € سنويًا. ومن خلال إعادة تأجير إحدى الشقق المخطط لها اعتبارًا من سبتمبر 2026، بالإضافة إلى تأجير صالة البولينغ السابقة، يمكن زيادة إمكانات الإيجار قصيرة الأجل إلى ما يصل إلى 27.700 € شهريًا، أو 332.400 € سنويًا.
واللافت بشكل خاص هو تطور السنوات الماضية: فقبل نحو أربع إلى خمس سنوات فقط، كانت الإيرادات الشهرية تبلغ نحو 16.000 €. وتؤكد هذه الزيادة الكبيرة في الإيجارات جاذبية الموقع والإمكانات الاقتصادية للعقار. ومن خلال الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري، والمساحات التجارية المؤجرة منذ سنوات طويلة، والطلب المرتفع على السكن مع وجود قائمة انتظار، يوفر هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مستقرًا على المدى الطويل وقابلًا للتطوير في الوقت نفسه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
689.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات للبيع في مونشنغلادباخ رايدت41236 Mönchengladbach– Rheydt
590.000 € مُجَدَّد ومتين كاستثمار41239 Mönchengladbach
349.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات - 4 وحدات سكنية ومرآبان. مؤجّر بالكامل، 26.220€ صافيًا سنويًا41065 Mönchengladbach
