| Superficie de vida aprox. | 1780 m² |
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| habitaciones | 36 |
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| Zona de terreno | 1162 m² |
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| Precio de compra | 4.690.000 € |
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| Precio por m2 | 2.634,83 €/m² |
| Comisión | 2,98% (2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial y comercial de alta rentabilidad, situado en una ubicación céntrica junto a la plaza del mercado de Mönchengladbach-Giesenkirchen, representa una oportunidad poco frecuente para inversores. El conjunto comprende 14 unidades residenciales, 4 unidades comerciales, 12 plazas de aparcamiento para turismos y 2 garajes, y se distribuye en tres partes del edificio con direcciones postales independientes, cada una con su propio acceso. En total, están disponibles aprox. 1.300 m² de superficie residencial, aprox. 480 m² de superficie comercial y, adicionalmente, aprox. 700 m² de superficie útil.
Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 39 m² y 152 m², y las superficies comerciales entre aprox. 49 m² y 250 m². El inmueble convence no solo por su estructura de uso mixto, sino sobre todo por una situación de ingresos extremadamente estable. Los ingresos actuales por alquiler ascienden a aproximadamente 26.200 € mensuales o 314.400 € anuales. Mediante el nuevo alquiler previsto a partir de septiembre de 2026 de una vivienda, así como el alquiler adicional de la antigua bolera, el potencial de alquiler a corto plazo puede incrementarse hasta 27.700 € mensuales o 332.400 € anuales.
Resulta especialmente destacable la evolución de los últimos años: hace apenas cuatro o cinco años, los ingresos mensuales se situaban en aprox. 16.000 €. Este fuerte aumento de los alquileres subraya el atractivo de la ubicación y el potencial económico del inmueble. Gracias a la combinación de uso residencial y comercial, las superficies comerciales alquiladas durante muchos años y una elevada demanda de vivienda con lista de espera, este inmueble ofrece una inversión de capital estable a largo plazo y, al mismo tiempo, con potencial de desarrollo.
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689.000 € Edificio plurifamiliar en venta en Mönchengladbach Rheydt41236 Mönchengladbach– Rheydt
590.000 € INVERSIÓN RENOVADA Y SÓLIDA41239 Mönchengladbach
349.000 € Edificio residencial multifamiliar - 4 viviendas y 2 garajes. Totalmente alquilado, 26.220 € de alquiler neto anual.41065 Mönchengladbach
