شقة تمليك مُعتنى بها من 3.5 غرف في الطابق الرابع العلوي مع شرفة ومصعد

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.90552 Röthenbach an der PegnitzBayern

سعر البيع: 180.000 €

مساحة المعيشة: 80 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: MNJK2KY

معرف الشريك: 023226418

تاريخ النشر 06/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	80 m²
غرف نوم	2

غرفة	3,5
الحمامات	1

شرفة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	180.000 €
سعر المتر المربع	2,253.38 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع شقة التمليك المُعتنى بها، المؤلفة من 3.5 غرف وتبلغ مساحتها السكنية نحو 79,88 م²، في الطابق الرابع العلوي من مبنى سكني متعدد الشقق مُعتنى به، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالمصعد. وبفضل تصميمها المدروس، توفر الشقة مخططًا واسعًا وعمليًا في آنٍ واحد، مع خيارات متعددة للاستخدام.

يمكن تجهيز الغرف الأخرى بمرونة لتكون غرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف، كما توفر أجواء سكنية مريحة.

تضفي البلاطات ذات الطابع الكلاسيكي أجواءً مشرقة ومُعتنى بها على الشقة. وتُدفأ الشقة بواسطة نظام تدفئة مركزي.

شقة فسيحة، مع لوجيا باتجاه الجنوب الغربي وإطلالة رائعة، مثالية لكل من يبحث عن منزل يبعث على الراحة أو يرغب في شراء عقار جذاب كاستثمار رأسمالي.

الشقة مؤجرة منذ عام 2009 بإيجار صافٍ غير شامل تكاليف التدفئة قدره 528,00 €.

الخطة المالية لعام 2025:
- تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع: 302,00 €/شهريًا (تشمل التدفئة والماء الساخن، وتضاف إليها ضريبة العقار)
- التكاليف غير القابلة للتوزيع: 24,03 €/شهريًا
- المساهمة في الاحتياطي: 209,33 €/شهريًا
- إجمالي الدفعة المقدمة لرسوم المبنى: 535,00 €/شهريًا

تبلغ حصة الشقة من احتياطي الصيانة 18.114,60 € (حتى 31.12.2024).

ملاحظة: في حال الشراء، نحن ملزمون، وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 10 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، بأخذ نسخة من بطاقة هويتكم.