قيمة مستقرة - شقة حديثة من غرفتين في غيفنبيك

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حول هذا العقار الاستثماري

Nur 10 Fahrradminuten vom UKM entfernt: vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck - Eine perfekte Einheit für Kapitalanleger.

Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 neu eingebauten Einbauküche, neuen Böden in 2019, Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und die Nähe zur Uni-Klinik.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen schönen Blick ins Grüne.

Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung.
Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde in 2020 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden.

Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.

Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt 21,960/1000. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten.
Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 195,00 €. Davon sind umlagefähig 123,00 € und nicht umlagefähig 44,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 28,00 €. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges Pärchen vermietet, welche die Wohnung während ihrer Studienzeit in Münster bewohnt. Die Miete wird ab 01.09.2026 auf 550,00 € erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.

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