Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3026 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3326 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 30.88 €/m² |
يرجى الملاحظة: يتم تأجير الشقة المفروشة لمدة محددة تبلغ عامين.
تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في Welfenhöfen، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمشتركة مع مطبخ مفتوح، والتي تبدو مشرقة بشكل خاص بفضل النوافذ الكبيرة. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى الشرفة الهادئة والمشمسة المطلة على الفناء الداخلي ذي المساحات الخضراء.
تم تركيب أرضيات باركيه عالية الجودة في جميع غرف المعيشة، مما يضفي أجواء عصرية ومريحة. المطبخ العصري المدمج مجهز بأجهزة كهربائية جديدة من علامات تجارية، ويندمج بتناغم مع منطقة المعيشة المفتوحة.
تحتوي غرفة النوم على حمام داخلي، مما يوفر راحة إضافية. ويتوفر حمام آخر كحمام عائلي أو للضيوف.
الغرفة الإضافية المشرقة متعددة الاستخدامات ويمكن تأثيثها حسب الحاجة، مثلًا كغرفة ضيوف أو غرفة أطفال (حاليًا).
بالإضافة إلى ذلك، توفر الشقة غرفة مكتب عملية، وهي مثالية للعمل من المنزل أو كمساحة إضافية للراحة والخصوصية.
توفر غرفة تخزين داخل الشقة مساحة تخزين قيّمة.
تشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا وموقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض. كما يتوفر قبو للدراجات لسكان المبنى.
- نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في منطقة المعيشة وتناول الطعام
- شرفة جنوبية
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- حمام داخلي مزود بضوء النهار
- مشعات مناشف في كلا الحمامين
- مناخ داخلي ممتاز بفضل نظام تهوية نشط
- عزل صوتي معزز وفقًا للمعيار DIN 4109، ومجمع فناء داخلي هادئ للغاية
- اتصال بالألياف الضوئية حتى القبو (Fiber-to-the-Building)
الشقة بحالة شبه جديدة، وقد تم تحسينها خلال السنوات الأخيرة بتجهيزات عالية الجودة:
- وزرات جدارية عصرية جديدة باللون الأبيض (2021)
- خزانة مدمجة في غرفة النوم (2021) وغرفة المعيشة (2023)
- إمكانية شحن 11-22 A في موقف السيارات بالمرآب تحت الأرض (2023)
- قضبان ستائر وستائر مصممة حسب المقاس في غرفة المعيشة والمكتب (2023)
- ستائر بليسيه عالية الجودة في غرفة النوم وغرفة الأطفال (2025)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تُعدّ أو-هايدهاوزن واحدةً من أكثر المناطق السكنية طلبًا في ميونيخ، إذ تجمع بين الأجواء الحضرية وجودة الحياة العالية. ويتميز الحي بمبانيه القديمة التاريخية وساحاته الساحرة وقربه المباشر من وسط المدينة.
تطبع العديد من المقاهي والمطاعم والمتاجر المستقلة المحيط الحيوي حول ميدان مارياهيلف والحي الفرنسي. كما يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال.
تتميز وسائل النقل العام بترابط ممتاز؛ إذ تضمن قطارات المترو والقطارات السريعة والترام اتصالًا سريعًا بوسط المدينة وجميع نقاط المواصلات المهمة. كما يوفر نهر الإيزار القريب العديد من فرص الترفيه والاستجمام في أحضان الطبيعة.
ينطلق مباشرة أمام المنزل خط الحافلات 68 باتجاه أوستبانهوف وشوابينغ، وكذلك خط الحافلات 58 باتجاه الإيزار وميدان غوته. وتقع في الجوار المباشر متاجر إديكا وروسmann، إضافةً إلى العديد من المخابز.
