Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 98 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2012 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 3026 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 3326 € |
| Deposit | 7500€ |
| Price per m² | 30.88 €/m² |
Tenga en cuenta: El piso amueblado se alquila con un plazo limitado de dos años.
La vivienda se encuentra en la 3.ª planta de un cuidado edificio de varias viviendas en los Welfenhöfen y es fácilmente accesible mediante ascensor.
La pieza central es la amplia zona combinada de salón y comedor con cocina abierta, que, gracias a sus grandes ventanales, resulta especialmente luminosa. Desde aquí se accede al tranquilo y soleado balcón con vistas al patio interior ajardinado.
En todas las estancias hay parquet de alta calidad, que crea un ambiente contemporáneo y acogedor. La moderna cocina empotrada está equipada con nuevos electrodomésticos de marca y se integra armoniosamente en la zona de estar abierta.
El dormitorio dispone de baño en suite, ofreciendo así un confort adicional. Hay otro cuarto de baño disponible como baño familiar o de invitados.
La luminosa habitación adicional es de uso versátil y puede amueblarse según necesidad, p. ej., como habitación de invitados o habitación infantil (actualmente).
Además, la vivienda ofrece un práctico despacho, ideal para teletrabajo o como espacio adicional de retiro.
Un trastero dentro de la vivienda proporciona un valioso espacio de almacenamiento.
La vivienda incluye además un trastero propio en el sótano y una plaza de garaje subterráneo. También hay un cuarto para bicicletas a disposición de la comunidad del edificio.
- Ventanas continuas de suelo a techo en la zona de estar-comedor
- Balcón orientado al sur
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
- Baño con luz natural en suite
- Radiadores toalleros en ambos baños
- Excelente clima interior gracias al sistema de ventilación activa
- Aislamiento acústico mejorado según DIN 4109, complejo interior extremadamente tranquilo
- Conexión de fibra óptica hasta el sótano (Fiber-to-the-Building)
La vivienda se encuentra en un estado prácticamente nuevo y en los últimos años se ha ampliado con elementos de equipamiento de alta calidad:
- Rodapiés modernos nuevos en blanco (2021)
- Armario empotrado en el dormitorio (2021) y el salón (2023)
- Posibilidad de carga 11-22 A en la plaza de aparcamiento del garaje subterráneo (2023)
- Barras de cortina y cortinas a medida en el salón y el despacho (2023)
- Estores plisados de alta calidad en el dormitorio y la habitación infantil (2025)
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Au-Haidhausen es una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich y combina un ambiente urbano con una alta calidad de vida. El barrio destaca por sus edificios históricos, sus encantadoras plazas y su proximidad inmediata al centro de la ciudad.
Numerosos cafés, restaurantes y comercios independientes caracterizan el animado entorno alrededor de Mariahilfplatz y el Franzosenviertel. Las tiendas para las necesidades diarias, los colegios y las guarderías se encuentran a poca distancia.
La conexión con el transporte público es excelente; el metro, el tren suburbano y el tranvía garantizan una rápida conexión con el centro y con todos los principales puntos de enlace. El cercano río Isar ofrece además numerosas posibilidades de ocio y descanso en plena naturaleza.
Justo delante de la puerta de casa pasa el autobús 68 en dirección a Ostbahnhof y Schwabing, así como el autobús 58 en dirección al Isar y Goetheplatz. En las inmediaciones se encuentran un Edeka, un Rossmann y varias panaderías.
